Maison urbaine Passignano sul Trasimeno, Italie, 820.9 m²

Surplombant la façade monumentale du Sanctuaire des Miracles de Castel Rigone, la vallée de Preggio et la vallée Magione, se dresse cet élégant palais, qui servait de résidence noble et d'entrepôt au service des nobles et de 37 propriétés foncières. Ses origines antérieures au XIVe siècle sont attestées par la demande faite à la ville de Pérouse de construire des murs entre les 5 tours déjà présentes dans la ville. Puis suivirent diverses transformations, de forteresse, à résidence d'été noble, enfin à la fin du XIXe siècle comme résidence des nobles Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, moulin à huile, cave et entrepôt de l'ensemble de la propriété qui comprenait également l'actuel Castello di Reschio. Jusqu'en 2017, il n'avait jamais été acheté ou vendu dans son intégralité. Après six ans de rénovation et de restauration complètes, la partie noble est à vendre. Aujourd'hui, cette prestigieuse propriété est divisée en trois parties indépendantes dont deux appartiennent à deux familles. Au rez-de-chaussée de la zone noble, on trouve d'un côté un imposant hall avec arcades, salle de bain et espace technique. Le sol a été réalisé en matériau cimentaire sans aucun joint. Cela donne un aspect élégant et propre à la fois. La salle de bains reflète le style de toutes les salles de bains où domine un totem de petits carreaux de terre cuite colorés, lavabo reposant sur un meuble ancien. Par un ancien escalier en colimaçon, qui servait de voie d'évacuation aux nobles et qui est actuellement reconstruit en fer, on accède au hall du premier étage. De l'autre côté d'un porche, dans la cour intérieure, se trouve l'entrée intérieure où un important escalier artistique en béton et en fer remplit et illumine l'espace. La caractéristique de cet escalier est qu'il a été conçu comme un espace de vie à part entière. Dans les paliers, en effet, il y a un espace de lecture avec accès à la terrasse, un deuxième espace de type salon/chambre et enfin une salle de bains. Les lumières donnent à ce lieu magique une touche d'« étoiles filantes ». Au premier étage, on remarque immédiatement les dimensions imposantes de la salle de cheminée ainsi que sa hauteur. Ici, le sol est en terre cuite, conçu exclusivement par les architectes et créé pour la première fois par la société « Cotto Etrusco », spécialement pour cette propriété. De là, il y a une terrasse romantique donnant sur le Sanctuaire, l'espace Spa et le jardin. Une cheminée en pierre du XIXe siècle domine un mur du hall. Par deux portes symétriques, on accède à une autre pièce qui pourrait être utilisée comme salon ou salle à manger avec salle de bain attenante avec douche, également avec totem en terre cuite et porte-évier en meubles anciens. De là, on accède à la cuisine construite dans la zone de l'ancienne tour sous une belle arche ronde en briques apparentes. En utilisant l'escalier intérieur principal, l'escalier intérieur en fer ou l'ascenseur extérieur à la zone privée, on accède au deuxième étage composé d'un couloir, de trois chambres avec salle de bain et d'une la zone de la tour se trouve la pièce la plus haute de tout le bâtiment, elle a été appelée la « chambre des mariées », pour son intimité incontestable. Ici aussi les sols sont en terre cuite et toutes les portes ont été réalisées et colorées à la main selon le design exclusif de l'architecte. La hauteur des plafonds et les généreuses ouvertures des fenêtres permettent une excellente vue et luminosité aux pièces. Il y a au total 4 chambres et 7 salles de bains. La propriété est complétée par l'espace commun qui se compose comme suit : - Cour intérieure avec des arches en briques et une partie de l'ancien sol en pierre avec un puits romantique du XVIIe siècle placé au-dessus du réservoir de récupération des eaux de pluie - "Cave à vin"/salle de loisirs, pour passer d'agréables soirées en sirotant du vin et en profitant de la température naturellement fraîche en été - Mezzanine avec plafond bas, pour des soirées d'hiver inoubliables - Chapelle privée, où vous pourrez vous réunir dans votre intimité spirituelle - Jardin extérieur surélevé composé de pelouse et d'arbustes - Piscine 4 x 10, - avec eau salée - en pierre alpine aux tons Alpine Pond Le propriétaire actuel est en train de concevoir un espace Spa et un espace technique dans un bâtiment à l'intérieur de la cour. Celui-ci aussi, au prorata des millièmes de la propriété, fera partie de la vente en tant qu'espace commun. Pour son élégance intrinsèque, sa très longue histoire, sa restauration majestueuse et minutieuse, la propriété a été choisie par le FAI pour être ouverte au public pendant une journée. Eh bien, ce jour-là, 800 personnes sont venues spécialement pour voir le joyau du Palais à Castel Rigone. Si vous souhaitez voir la transformation du Palais au fil du temps, veuillez visiter Services : Jardin, Spa, Domotique, Cave à vin et mezzanine, Chauffage et refroidissement par le sol, Ascenseur, Chapelle, Service d'administration de copropriété
Le bâtiment est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau et d'égouts. Le gaz GPL est fourni par une entreprise locale exclusive mais est sur le réseau public. Chauffage et refroidissement radiants par le sol avec pompes à chaleur. Citerne de récupération des eaux de pluie exclusivement réservée au jardin. Ascenseur présent, avec double entrée. Domotique pour le contrôle interne. Connexion Internet par fibre optique disponible, espace commun et système d'alarme privé. Service complet d'administration de copropriété.
La propriété a été entièrement rénovée en 2023. Le Palazzo a été construit en 1300 et, après de nombreux changements de destination, a commencé une rénovation complète profonde et minutieuse en 2017. Les sols sont en terre cuite spécialement produite pour cette propriété par la célèbre entreprise « Cotto Etrusco ». Seul le salon du rez-de-chaussée a une solution de ciment continue sans joints. Les fenêtres ont du verre thermique et sont en bois, tandis que les portes sont fabriquées et peintes à la main.
La propriété est particulièrement adaptée à une famille à la recherche d'une résidence exclusive avec intimité dans un petit village où l'importance historique, la beauté et l'exclusivité sont les caractéristiques prédominantes de cette propriété au caractère unique. Elle a été conçue comme une habitation à l'année et pourrait également être d'un grand intérêt pour des locations saisonnières exclusives.
La propriété est située dans la municipalité de Passignano sul Trasimeno. Distances de Castel Rigone aux villes italiennes suivantes : Pérouse : à seulement 30 km. Assise : environ 40 km. Sienne : environ 100 km. Florence : environ 140 km. Bologne : environ 250 km. Rome : environ 190 km. Milan : environ 400 km. Distances de Castel Rigone aux gares suivantes : Terontola-Cortona : Située le long de la ligne ferroviaire Florence-Rome et également point de départ de la ligne pour Foligno. La distance de Castel Rigone est d'environ 30 km. Passignano sul Trasimeno : Au centre de la ville, sur la ligne Pérouse-Terontola, à environ 12 km. Chiusi-Chianciano Terme : Le terminus du chemin de fer de Toscane centrale. La distance de Castel Rigone est d'environ 70ances de certaines commodités à Castel Rigone : Épicerie : 2 minutes à pied Bar : juste devant la porte principale Restaurants : 5 minutes à pied Pharmacie : 3 minutes à pied Hôpital de Pérouse : 30 km Aéroport de Pérouse : 32 km Aéroport de Pise : 210 km Aéroport de Bologne : 230 km Aéroport de Rome : 195 km Aéroport de Milan : 450 km
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privé).