Maison à Sarteano, Italie, 3 797 m²

"Under the Toscan Sun" est une propriété étonnante au cœur de la Toscane, composée de trois fermes toscanes caractéristiques. Cela comprend la villa principale, qui a été entièrement rénovée et convertie en une installation d'hébergement haut de gamme, ainsi que son centre de dépendance et de bien-être. Deux fermes toscanes typiques supplémentaires nécessitent une restauration, toutes entourées d'un domaine exclusif de 125 hectares divisé en vignobles, olive-bosquets et bois. Cette propriété offre une expérience authentique et raffinée, idéale pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la beauté et la culture de ce coin paradisiaque du sud de la Toscane. Villa principale La villa principale est le cœur de la propriété, entièrement restaurée pour préserver son caractère historique tout en offrant tout le confort moderne. Cette villa majestueuse a été convertie en un logement et se démarque pour son élégance et sa sophistication. En interne, il comprend: Réception: En entrant dans la villa, les clients sont accueillis dans une zone de réception confortable où ils peuvent recevoir des informations et une assistance pour leur séjour. Salons communs: Il y a des salons communs spacieux finement meublés, parfaits pour se détendre, lire ou socialiser avec d'autres invités. Cuisine: Une grande cuisine moderne mais traditionnellement de style, idéal pour préparer des plats toscan caractéristiques. Chambres: les chambres: La villa propose huit chambres d'hôtes, chacune meublée avec goût et équipée d'une salle de bain privéue pièce est décorée dans un style toscan classique, avec des planchers en terre cuite, des plafonds de poutres en bois exposés et des tissus raffinés, équipés de chaque confort pour assurer un séjour agréable à chaque invité. Chambres internes: En plus des chambres d'amis, la villa comprend deux chambres supplémentaires pour le personnel ou un usage privé, offrant un espace adéquat pour gérer la structure. La villa principale est améliorée par la présence d'un centre de bien-être sophistiqué situé dans le sous-sol, accessible via un ascenseur interne ainsi que de l'extérieur ou de la piscine, garantissant un accès facile à chaque saison. Cette zone est conçue pour garantir une relaxation et un confort maximaux pour les clients, offrant une gamme complète de services dédiés au bien-être et aux soins du corps, y compris une salle de massage, une zone de relaxation, une salle de gêne, des bains à remous, une piscine chauffée avec une baignade à contre-courant, des averses émotionnelles, un bain turc et un sauna finlandais. Au même niveau du sous-sol se trouvent également des salles de réunion et des zones de service, idéales pour organiser des conférences, des réunions d'affaires ou des événements privés, offrant un environnement professionnel et bien équipé. Non loin de la villa principale, au sein de la propriété, se trouve une délicieuse dépendance de 150 m², également entièrement rénovée avec l'attention et le respect de l'architecture toscane traditionnelle. Cette structure comprend cinq pièces supplémentaires conçues pour garantir un maximum de confort. La propriété comprend deux autres fermes, actuellement non restaurées: Ferme 1: Une ferme typique d'environ 550 m² en état de maintenance équitable mais nécessitant un reshage général complet. Il conserve son charme rustique et sa structure d'origine, et une restauration de conservation appropriée restaurerait sans aucun doute toute la structure à son ancienne gloire. Farmhouse 2: Mesurant environ 450 m² sur deux niveaux, cette ferme nécessite également une rénovation et a un grand potentiel pour une variété d'utilisations, compte tenu de la présence de dé rénovation pourrait inclure la création d'un centre de fitness, un espace d'événements ou d'autres installations de divertissement. Une autre possibilité consiste à créer 20 à 25 autres chambres ou deux villas indépendantes à louer séparément, ciblant une clientèle de luxe et ultra-luxe. La propriété est également équipée d'une cave moderne et bien équipée d'environ 1 800 m², construite en 2006, ce qui représente un atout important pour la production de vignobles et le tourisme viticole de la station. La cave est conçue pour couvrir l'ensemble du cycle de production du vin, de la vinification au stockage, jusqu'à l'étiquetage. Il est équipé de tous les outils nécessaires pour assurer une production de haute qualité et gérer chaque phase avec précision et soins. La cave a une capacité de production annuelle d'environ 200 000 à 250 000 bouteilles, un volume important qui permet la distribution et la commercialisation d'un large éventail de vins, contribuant à la notoriété et au prestige de la marque. En plus des zones de production, la cave comprend des espaces dédiés aux réunions et aux dégustations: les salles de réunion sont idéales pour les événements d'entreprise, les séminaires et les conférences, offrant un environnement pratique et fonctionnel; À l'étage supérieur de la cave se trouve une élégante salle de dégustation et d'événement, qui comprend également une cuisine. Cette chambre est parfaite pour organiser des dégustations guidées, des déjeuners privés et des événements spéciaux. La présence d'une grande terrasse extérieure permet une vue panoramique sur les vignobles et les collines toscanes, offrant une expérience sensorielle complète qui combine le vin, la nourriture et le paysage. Un système photovoltaïque entièrement opérationnel de 20 kW a été installé sur le toit de la cave, visant une durabilité énergétique accrue pour l'installation. Pour compléter l'intégralité de l'infrastructure, il existe également un bâtiment de service abritant trois appartements désignés pour l'hébergement des employés, couvrant une superficie totale d'environ 230 m².Cet arrangement offre un environnement confortable et pratique pour le personnel travaillant sur la propriété, facilitant une gestion efficace et une présence constante sur place, permettant au personnel d'être facilement disponible pour les besoins quotidiens de la station. Le bâtiment comprend également une zone de stockage d'équipement de 280 m², essentiel pour l'entretien et la gestion agricole de la propriété. La propriété "sous le soleil toscan" s'étend sur une vaste superficie de 125 hectares, offrant une variété de ressources agricoles et naturelles capables d'enrichir les expériences des clients tout en représentant une opportunité économique importante. Voici une description détaillée des différentes sections du terrain: Vignobles La propriété possède une vaste superficie de vignobles, divisée comme suit: Vignobles à haute densité (plantés de 2000 à 2009): 22,5 hectares dédiés aux vignobles modernes et gérés intensivement. Ces vignobles se caractérisent par une densité de plantation plus élevée, favorisant la qualité supérieure des raisins et le vin produit. Vinards traditionnels: 3 hectares de vignobles cultivés à l'aide de méthodes traditionnelles, offrant un lien vers les pratiques historiques de la région. Nouveaux vignobles à haute densité (plantés en 2021): 1,5 hectares récemment plantés, destinés à de futures productions de haute qualité. Les cépages cultivés sur le domaine comprennent des Sangiovese (6,75 hectares); Merlot (6,2 hectares); Cabernet Sauvignon (2,9 hectares); Cabernet Franc (2,7 hectares); Pugnitello (2 hectares); Syrah (2,5 hectares); Verdicchio (1,26 hectares); Sauvignon Blanc (0,36 hectares); Viognier (0,20 hectares); Trebbiano et Malvasie (0,63 hectares). Cette diversité variétale permet un large éventail de vins rouges et blancs, reflétant la riche tradition de vinification de la Toscane. Olive Les oliviers couvrent une superficie de 11 hectares, divisée entre les oliviers historiques et les nouvelles oliviers contribuent non seulement à la beauté du paysage mais produisent également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité, un produit typique de la région. Terre arable Une vaste superficie de 33 hectares est dédiée aux terres arables, utilisées pour la culture de diverses céréales et autres cultures. Cette section de la propriété offre une flexibilité agricole et peut être utilisée pour diverses cultures saisonnières. Forêt La forêt couvre une superficie importante de 46 hectares, qui comprend également une zone de truffe autorisée d'environ 3 hectares, spécialisée dans la production de truffes blanches, une ressource d'une grande valeur à la fois en culinairement et économiquement, offrant des expériences de récolte de truffes uniques et des opportunités de vente de produits. La propriété entière est une oasis de biodiversité, équilibrant les zones cultivées et naturelles. La variété des cultures et l'étendue des terres permettent non seulement la production de vins de haute qualité et d'huile d'olive, mais offrent également une expérience immersive dans la nature toscane, avec des occasions d'organiser des activités telles que des dégustations, des promenades à travers les vignobles et des excursions dans les bois. Cette combinaison d'hébergement de luxe et de ressources agricoles de haute qualité fait de "sous le soleil toscan" une destination exclusive capable d'offrir une expérience authentique et inoubliable au cœur de la Toscane.
Tous les services publics sont présents et fonctionnels. En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, en plus de la connexion à l'aqueduc public, la propriété a un lac privé situé dans la zone inférieure et deux puits à environ 110 mètres de profondeur. Ces puits pompent l'eau dans un réservoir d'environ 59 mètres cubes, situé dans la partie la plus élevée du domaine. L'eau coule ensuite par gravité et est utilisée pour irriguer le parc de la villa et pour d'autres utilisations domestiques.
La principale villa est notée dans le premier registre foncier de Léopoldine de 1826 et, avec ses dépendances, a été complètement rénovée en 2016, l'année au cours de laquelle l'activité d'accueil touristique a commencé.Cette rénovation a respecté l'architecture toscane traditionnelle, préservant les éléments historiques et les améliorant avec le confort moderne. La rénovation a transformé l'ancien bâtiment agricole en une station balnéaire et un spa raffinés, avec 13 chambres élégantes. Chaque pièce a été meublée avec goût, combinant des éléments traditionnels tels que les planchers en terre cuite, les poutres exposées et les meubles d'époque avec des équipements modernes pour assurer un séjour confortable aux clients. Au sein de la propriété, il y a deux fermes supplémentaires, actuellement non rénovées. These two buildings represent an important opportunity to expand the resort's tourism offerings, increasing not only its capacity to host guests but also providing a wider range of services and experiences to a more diverse audience.
"Under the Tuscan Sun" is a multifaceted jewel, capable of offering multiple opportunities for use, ranging from luxury hospitality to high-quality agricultural production, and even leading to a sustainable and prestigious investment in the heart of Toscane. Avec la Villa principale et son annexe rénovée et opérationnelle qui fonctionne déjà comme un logement de luxe, la propriété peut continuer à attirer des clients haut de gamme, offrant une expérience complète qui combine l'hébergement, le bien-être et le tourisme viticole, considérant que les deux fermes à restaurer peuvent offrir une opportunité pour une capacité d'hébergement accrue. La propriété est idéale pour organiser des mariages, des événements d'entreprise, des retraites de luxe et bien plus encore.
La propriété à vendre est située dans la partie sud de la province de Sienne, dans une zone riche en histoire étrusque. Des paysages à couper le souffle et un environnement culturel fascinant encadrent cette propriété, qui jouit d'une position stratégique, bien connectée et facilement accessible par les deux trains (la gare de Chiusi est à 12 km) et la voiture (A1 autoroute, sortie Chiusi-Chianciano).Les trois aéroports les plus proches sont Perugia "San Francesco D'Sisi" Aéroport (PEG) à environ 65 km, avec des vols nationaux et des connexions internationales; Florence "Amerigo Vespucci" Aéroport international (FLR) à environ 135 km; et l'aéroport international de Rome "Leonardo Da Vinci" (Fiumicino) (FCO) à environ 180 km.
Le groupe de succession du Grand procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par le biais de l'expert technique du vendeur, nous permettant d'obtenir une connaissance détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un véritable intérêt dans la propriété.
La propriété entière est au nom d'une entreprise et la vente aura lieu par la vente d'actions de la société.