Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Podere Alta Quercia date du milieu du XVIIIe siècle et a été restauré avec des matériaux typiques, conservant ainsi le style original de l'époque. La superficie du mas est d'environ 478 m², répartis sur trois niveaux, répartis en deux logements non communicants pouvant être réunis pour former une seule maison. Une unité de vie avec une entrée sud-ouest, sur deux niveaux avec possibilité d'être reliés à l'autre, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec thermo cheminée, une cuisine avec double accès visible avec cellier, le séjour a accès au beau porche vitré avec une vue fantastique, une salle de bain avec baignoire et une penderie, un bureau. Au premier étage nous trouvons deux chambres, un dressing, une salle de bain avec douche. Un appartement avec entrée à l'est, composé au rez-de-chaussée d'une chambre double, une chambre simple, une salle de bain, un grand débarras à usage de buanderie et cave, une chaufferie. Au premier étage on accède par un escalier intérieur ou extérieur, on trouve un séjour avec coin cuisine avec cheminée et poêle à bois, une salle de bain avec douche. Au deuxième étage, nous trouvons un charmant grenier avec deux chambres doubles dont une avec accès direct à la loggia avec une vue panoramique à 360° sur la vallée, une salle de bain avec baignoire et cinq fenêtres. Au sous-sol nous trouvons une grotte à restaurer. À l'extérieur du côté sud-est de la ferme, nous trouvons un four en brique et un porche qui mène par un escalier à la pergola du jardin où se trouve un bel espace équipé d'un barbecue et d'un coin évier. La propriété comprend environ 8 hectares de terrain, divisés en terres arables, pâturages, vignoble, entourés d'oliviers avec environ 250 plants produisant de l'huile d'olive biologique, bénéficiant d'une belle vue sur la campagne toscane et ombrienne. Deux portails d'accès, un à l'est et un à l'ouest, un parking privé.La propriété est entourée de prairies verdoyantes, de forêts de chênes centenaires, d'arbres fruitiers, de plantes médicinales, de roseraies et d'un petit étang avec de magnifiques nénuphars. La piscine est chauffée et les dimensions sont de 10x5 mètres avec une profondeur de 1h20 à 1h60, un vestiaire et une salle de bain dans la zone sous la piscine.
Tous les utilitaires nécessaires sont présents.
La ferme est alimentée en électricité, l'eau est fournie par un puits de 70 mètres de profondeur relié à un réservoir souterrain pour l'approvisionnement en eau et l'irrigation.
Internet WLAN, système solaire avec panneaux de toit pour l'eau chaude.
Un nouveau chauffage au gaz a été installé en 2023 avec un système de chauffage au GPL, des poêles à bois et des cheminées.
Nouvelle thermopompe pour le chauffage de la piscine qui a été installée en 2023.
La propriété est dotée d'une certification antisismique.
Classe F. "EP-263,48Kw/ah".
Le mas a été finement rénové avec des matériaux typiques, recyclés et bio-écologiques. La restauration a permis de restaurer une ancienne ferme tout en conservant le caractère des bâtiments du XVIIIe siècle. À l'extérieur, il présente une façade typique en pierres apparentes avec un stuc d'enduit historique, avec des parties de plâtre ancien qui s'intègrent bien dans le contexte et respectent pleinement la structure rurale du bâtiment. Les sols, charpentes et plafonds, structurellement renforcés, ont été restaurés entre 2002 et 2009, en préservant les poutres en bois, les tuiles et les voûtes en terre cuite. Toiture ventilée, isolation des murs d'enceinte ainsi que isolation des fondations avec la technique la plus récente, la structure a été adaptée aux réglementations sismiques en vigueur rendant la ferme antisismique.
Cette charmante propriété sera une magnifique résidence privée pour passer vos vacances dans l'une des plus belles régions du nord de l'Ombrie. Cependant, la propriété conviendrait également à des fins de haute représentation ou même à un usage de résidence principale, pour y vivre toute l'année, grâce à ses espaces vraiment confortables et à sa relative proximité avec le village de Città della Pieve. Une alternative très intéressante pourrait être d'inclure la propriété dans les circuits de location touristique car elle est divisée en deux appartements ou d'être divisée en plusieurs appartements indépendants.
Podere Alta Quercia est situé près du charmant village de Città della Pieve (10 minutes en voiture) et dispose d'excellents restaurants et de toutes les commodités.
Monteleone d'Orvieto, à 10 min. en voiture, se trouve une charmante ville médiévale avec des vues panoramiques à couper le souffle.
L'emplacement est très privé, mais proche de l'autoroute A1 Autostrada del Sole (12 min) et de la gare (10 min.).
Rome et Florence sont accessibles en 1 1/2 à 2 heures.
Pour accéder à la maison, il y a 2,2 km de chemin de terre entouré de prairies, de chênes centenaires, et le long duquel vous pourrez profiter d'une vue enchanteresse.
À moins de 30 minutes en voiture, vous trouverez de belles villes telles que Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto et Pérouse.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Actuellement en catégorie A8.
Le bien appartient à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).
