Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Podere Alta Quercia remonte au milieu du XVIIIe siècle et a été restauré avec des matériaux typiques, conservant ainsi le style original de l'époque. La superficie de la ferme est d'environ 478 m², répartie sur trois niveaux, divisée en deux unités non communicantes qui peuvent être réunies en une seule maison. Une unité d'habitation avec une entrée sud-ouest, sur deux niveaux avec possibilité d'être reliée à l'autre, est composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée thermo, une cuisine avec double accès visible avec cellier, le séjour a accès au beau porche vitré avec une vue fantastique, une salle de bain avec baignoire et une armoire, un bureau. Au premier étage, nous trouvons deux chambres, un dressing, une salle de bain avec douche. Un appartement avec entrée à l'est, composé au rez-de-chaussée d'une chambre double, une chambre simple, une salle de bain, un grand débarras utilisé comme buanderie et cave, une chaufferie. On accède au premier étage par un escalier intérieur ou extérieur, on trouve un séjour avec coin cuisine avec cheminée et poêle à bois, une salle de bain avec douche. Au deuxième étage, nous trouvons un charmant grenier avec deux chambres doubles, une avec accès direct à la loggia avec vue panoramique à 360° sur la vallée, une salle de bain avec baignoire et cinq fenêtres. Au sous-sol, nous trouvons une grotte à restaurer. À l'extérieur du côté sud-est de la ferme, nous trouvons un four en briques et un porche qui mène par un escalier à la pergola dans le jardin où se trouve un bel espace équipé d'un barbecue et d'un coin évier. La propriété comprend environ 8 hectares de terrain, divisés en terres arables, pâturages, vignobles, entourés d'oliviers avec environ 250 plantes produisant de l'huile d'olive biologique, bénéficiant d'une belle vue sur la campagne toscane et ombrienne. Deux portes d'accès, une à l'est et une à l'ouest, un parking privé. La propriété est entourée de prairies verdoyantes, de forêts de chênes centenaires, d'arbres fruitiers, de plantes médicinales, de roseraies et d'un petit étang avec de beaux nénuphars. La piscine est chauffée et les dimensions sont de 10x5 mètres avec une profondeur de 1,20h -1,60h, un vestiaire et une salle de bain dans la zone sous la piscine.
Tous les services publics nécessaires sont présents.
La ferme est alimentée en électricité, l'eau est fournie par un puits de 70 mètres de profondeur relié à un réservoir souterrain pour l'approvisionnement en eau et l'irrigation.
Internet WLAN, système solaire avec panneaux de toit pour l'eau chaude.
Un nouveau chauffage au gaz a été installé en 2023 avec système de chauffage GPL, poêles à bois et cheminées.
Nouvelle pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine qui a été installée en 2023.
La propriété est dotée d'une certification antisismique.
Classe E. "E-170,945Kw/ah".
La ferme a été finement rénovée avec des matériaux typiques, recyclés et bio-écologiques. La restauration a restauré une ancienne ferme tout en conservant le caractère des bâtiments du 18ème siècle. Extérieurement, elle présente la façade typique en pierre apparente avec des stucs de crépi historiques, avec des parties de plâtre ancien qui s'intègrent bien dans le contexte et respectent pleinement la structure rurale du bâtiment. Les sols, les charpentes et les plafonds, structurellement renforcés, ont été restaurés entre 2002 et 2009, en préservant les poutres en bois, les tuiles et les voûtes en terre cuite. Toiture ventilée, isolation des murs d'enceinte ainsi que des fondations avec la technique la plus récente, la structure a été adaptée aux réglementations sismiques en vigueur rendant la ferme antisismique.
Cette charmante propriété sera une magnifique résidence privée pour passer vos vacances dans l'une des plus belles régions du nord de l'Ombrie. Cependant, la propriété conviendrait également à des fins de haute représentation ou même à une utilisation comme résidence principale, à vivre toute l'année, grâce à ses espaces vraiment confortables et à sa relative proximité avec le village de Città della alternative très intéressante pourrait être d'inclure la propriété dans les circuits de location touristique car elle est divisée en deux appartements ou d'être divisée en plusieurs appartements indépendants.
Podere Alta Quercia est situé près du charmant village de Città della Pieve (10 minutes en voiture) qui possède d'excellents restaurants et toutes les commodités.
Monteleone di Orvieto, à 10 min. en voiture, est une charmante ville médiévale avec des vues panoramiques à couper le souffle.
L'emplacement est très privé, mais proche de l'autoroute A1 Autostrada del Sole (12 min) et de la gare (10 min.).
Rome et Florence sont accessibles en 1h30 à 2h.
Pour arriver à la maison, il y a 2,2 km de chemin de terre entouré de prairies, de chênes centenaires, et le long de celui-ci, vous pourrez profiter d'une vue enchanteresse.
À moins de 30 minutes en voiture, vous trouverez de belles villes telles que Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto et Pérouse.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour le bien. Actuellement en catégorie A8.
Le bien appartient à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privé).
