Maison dans Ficulle, Italie, 142.45 m²

Poggiofanile est une ferme mitoyenne rénovée en Ombrie, à la frontière de la Toscane, composée d'un appartement au premier et deuxième étage mansardé et entourée d'un jardin commun commun avec un gardien qui s'occupe de l'entretien. La ferme, alignée avec d'autres, se trouve à l'extérieur d'un village à mi-chemin entre Rome et Florence, à plus de 500 mètres d'altitude ; dans un cadre calme et reposant avec une vue imprenable sur une nature préservée entre vallons et bois. La partie du mas est desservie par un escalier extérieur avec loggia qui mène à l'entrée de l'appartement avec un grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine, couloir, salle de bain et chambre. En montant un escalier ouvert, vous atteignez le grenier mansardé, où l'on trouve un balcon en porte-à-faux, une grande chambre avec une armoire/espace de rangement, une petite chambre et une salle de bain. La partie de la ferme, comme l'ensemble du complexe, est entourée d'un grand jardin commun commun, plein de plantes et d'essences naturelles, avec un gardien efficace qui répond à tout besoin d'urgence et qui prend soin de l'espace vert, évitant au propriétaire d'avoir à effectuer personnellement l'entretien et la tonte de l'herbe. La pelouse devant est grande et permet de disposer de tables, transats et chaises de jardin qu'il faudra ranger après utilisation. A proximité (6-7 km) se trouvent des services, une pharmacie, un bureau de poste, une banque, des commerces, des fermes, des restaurants, un centre équestre avec des chevaux et une piscine. Meubles avec possibilité d'achat. La vue sur la vallée et le profil vallonné est magnifique et évocatrice. Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'une ferme entière, mais d'une partie de celle-ci avec un jardin commun qui ne peut pas être clôturé.
Systèmes actifs et fonctionnels avec approvisionnement public en eau, gaz GPL avec compteurs personnels et chaudière exclusive, possibilité de téléphone fixe et internet.Système d'égouts présent avec un nouveau purificateur en cours d'agrandissement par la commune de Ficulle et les ayants droit.
La ferme mitoyenne est rénovée et prête à emménager. Extérieurement, il présente des inserts en pierre locale et des parties plâtrées. À l'intérieur, de nombreuses pièces ont été construites avec un goût particulier pour mettre en valeur ses aspects caractéristiques avec des sols recouverts de poutres en bois et une grande cheminée en brique. Les sols en terre cuite imprimée et les fenêtres en bois.
La ferme fait partie d'un petit village et peut être utilisée comme maison de vacances ou résidence secondaire pour les amoureux de la nature, les amateurs de randonnées et de tourisme culturel, ou comme résidence permanente où une grande famille peut s'installer confortablement grâce à ses dimensions généreuses. Il pourrait également être transformé en B&B ou similaire, générant ainsi des revenus locatifs actuellement recherchés. Un investissement judicieux offrant beaucoup d'espace à un prix attractif.
Situé dans la commune de Ficulle, Poggio Fanile se trouve en Ombrie, à la frontière avec la Toscane, un endroit facilement accessible. De la sortie d'Orvieto de l'autoroute A1, continuer sur la route Umbro-Casentinese pendant environ 18 km et tourner à droite avant le village de Ficulle, en direction de Caselle, par encore 3 km de chemin de terre facile. Pour ceux qui arrivent par l'autoroute du nord, on peut y accéder en sortant au péage de Fabro en direction de Ficulle en 15 minutes. Dans un rayon de 25 à 30 km se trouvent les villes d'art les plus intéressantes de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane. Rome est à environ une heure et demie, tout comme Florence, grâce au réseau autoroutier et ferroviaire à 15 min de la propriété. Il existe également des aéroports pratiques tels que Pérouse à 50 minutes et Fiumicino à un peu plus de 90 minutes.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).