Maison à Castiglione del Lago, Italie, 506.5 m²

Le mas est réparti sur deux étages hors sol, pour une superficie totale d'environ 510 m² (dont environ 450 m² entre le rez-de-chaussée et le premier étage, plus 60 m² de véranda). Au rez-de-chaussée, la propriété comprend un salon spacieux avec cheminée, relié par de grandes arches à la salle à manger-cuisine-garde-manger, qui à son tour donne accès à la véranda ; une salle d'étude-TV ; une chambre double d'amis avec salle de bains privative ; et une zone de service composée d'une deuxième salle de bain à l'étage et d'une grande buanderie-repassage-penderie. Enfin, on y trouve un local technique avec accès indépendant également de l'extérieur. Un confortable escalier intérieur mène au premier étage (également accessible par un escalier extérieur), où nous accueille un deuxième salon avec cheminée. De là, on accède à quatre chambres spacieuses, toutes avec salle de bains privative, ainsi qu'à une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme sauna finlandais. Dans le jardin d'environ 7 000 m², se trouvera une magnifique piscine à débordement avec structure en béton armé de 15,00 x 5,00 m, entourée d'un solarium pavé en pierre. Un parking couvert de quatre places de stationnement sera également construit. Le jardin sera laissé en terrain naturel, sans nouvelle plantation prévue autre que les arbres existants.
Il y aura un système de chauffage au sol, avec deux thermostats (un par étage), alimentés par une pompe à chaleur de puissance adéquate et d'excellente qualité. La maison sera équipée de deux panneaux solaires en toiture pour produire de l'eau chaude sanitaire, et d'un système photovoltaïque d'une puissance nominale de 3 kW. La maison sera équipée d'un système de climatisation, avec la fourniture d'une unité intérieure pour chaque chambre et de 4 unités dans le salon au rez-de-chaussée.
Les volets extérieurs seront en bois peint en vert sauge ou dans d'autres couleurs similaires avec des tons pastel clairs. Les aménagements intérieurs seront certifiés et équipés de double vitrage à faible émissivité. L'ensemble de la zone de vie du rez-de-chaussée sera pavé de résine ou bien de dalles de travertin clair de 50×50 cm ; les grandes et petites arches seront plâtrées et peintes comme les murs. Dans le salon, est prévue une grande cheminée avec préfabrication interne, avec revêtement extérieur dans un cadre en « pietra serena », de style classique. Les sols du premier étage seront en panneaux de chêne d'ingénierie. Les portes intérieures seront toutes des pièces originales ou récupérées. Au centre de la cuisine, les systèmes électriques et gaz seront mis en place pour l'installation d'un îlot de cuisine. Les plafonds de toute la maison seront sablés puis traités avec un imprégnant protecteur mat transparent.
Une splendide propriété équipée de tout le confort et située dans une position pittoresque. Une maison idéale pour votre famille, avec la possibilité d'héberger amis et parents. Une solution parfaite également pour les locations touristiques.
Un emplacement exclusif, facilement accessible et avec une belle vue sur le lac. L'orientation sud-ouest assure beaucoup de lumière naturelle et le privilège de pouvoir profiter de splendides couchers de soleil sur le lac. Une position unique, à la frontière avec la Toscane, à quelques minutes en voiture de nombreux centres d'intérêt et de magnifiques villages qui vous permettent de découvrir les traditions locales et de vivre des expériences mémorables. L'autoroute A1 est à environ 15 minutes en voiture, l'aéroport de Rome Fiumicino est à environ 2 heures.
Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate effectue – via le technicien du vendeur – une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Une fois tous les travaux terminés, la propriété sera vendue avec la formule « clé en main ». L'achèvement est prévu dans l'année suivant la signature du contrat. Il y a la possibilité de réaliser diverses personnalisations internes.