Maison à Gubbio, Italie, 388.6 m²

« Casale Lago e Castelli » (Maison de campagne lac et châteaux) occupe une position véritablement privilégiée, avec plus de 18 000 mètres carrés de terrain qui entourent la propriété. Cela comprend un parc privé adjacent à la maison principale, des points de vue panoramiques isolés pour admirer le lac et ses châteaux, et un bois où l'on peut se promener à la recherche de champignons et de truffes. La paix et l'intimité règnent en maître. Ce qui attire immédiatement votre attention, c'est le panorama à couper le souffle, quelque chose de vraiment unique et qui rappelle un conte de fées. Admirez des paysages préservés, un lac tranquille et les châteaux perchés au-dessus. Vous aurez l'impression de remonter dans le temps, pourtant tous les services essentiels se trouvent à seulement dix minutes en voiture dans un charmant village médiéval. La ferme de 346 mètres carrés est répartie sur deux étages. Une restauration récente a préservé son caractère traditionnel tout en lui conférant une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les murs en pierres apparentes et les arches intérieures sont particulièrement enchanteurs, conférant de la profondeur et une sensation d'espace au grand salon et à la cuisine décloisonnés, qui occupent presque tout le rez-de-chaussée. Ici, vous trouverez également un hall d'entrée généreux, une chambre et une salle de bain pour invités. A l'étage, vous êtes accueillis par de hauts plafonds et un salon supplémentaire, accessible également de l'extérieur par un escalier en pierre. À côté de cet impressionnant espace de vie, se trouvent quatre chambres, dont trois disposent de splendides salles de bains privatives. La chambre principale donne sur le magnifique lac et, en plus d'une grande salle de bains, dispose d'un dressing spacieux. À l'extérieur, un four en pierre fait face au jardin plat, un cadre idéal pour organiser des dîners et des réunions en toute intimité. La piscine, bordée d'une pelouse et de grandes terrasses, offre beaucoup d'espace pour des chaises longues, des parasols et des transats. La propriété est complétée par une dépendance en pierre de 71 mètres carrés actuellement enregistrée comme stockage, nécessitant quelques travaux d'entretien.
Tous les services publics et services sont pleinement opérationnels. La propriété est alimentée par un réservoir GPL pour le chauffage et bénéficie d'un raccordement à l'eau municipale. De plus, des panneaux solaires thermiques ont été installés pour chauffer l'eau, offrant à la fois confort et efficacité écologique.
Cette ferme a fait l'objet d'une rénovation complète, tant dans sa structure que dans ses finitions. Un grand soin a été pris pour préserver les matériaux traditionnels de haute qualité, notamment les sols en terre cuite, les poutres en bois, les plans de travail en marbre et les murs en pierres apparentes. Dans certaines zones, le plâtre vénitien a été savamment appliqué. De charmantes arches en pierre créent des ouvertures lumineuses entre les pièces de réception et la cuisine, offrant des espaces de vie généreux rarement trouvés dans une maison de campagne traditionnelle. La dépendance actuellement enregistrée comme stockage nécessite quelques travaux d'entretien.
« Casale Lago e Castelli » est le choix idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et la détente, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire. La propriété participe également à des locations de vacances à court terme, ce qui en fait un excellent investissement et une source de revenus constante pendant les périodes où vous n'êtes pas en résidence.
« Casale Lago e Castelli » bénéficie d'un cadre rare et privilégié : avoir une vue imprenable sur les collines verdoyantes, un lac tranquille et deux châteaux présidant la campagne environnante est en effet rare. Le lac en question est le « Lago di Valfabbrica », bordé par le sentier pédestre San Francesco, où vous pourrez flâner en pleine nature. La beauté naturelle abonde sur la propriété elle-même, qui comprend également un boisé privé. Malgré cet isolement idyllique, le village le plus proche avec toutes les commodités se trouve à seulement dix minutes en voiture, via une route blanche bien entretenue de deux kilomètres qui s'étend sur des vallées et des collines à couper le souffle avant de rejoindre le tarmac. Gubbio se trouve à seulement 20 kilomètres de la propriété et Pérouse à 35 kilomètres, garantissant un accès facile à l'une des principales artères de la région.
Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate réalise – via le technicien du vendeur – une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.