Villa à Passignano sul Trasimeno, Italie, 347.1 m²

Ce projet de reconstruction d'anciens bâtiments dans une villa avec annexe et piscine de natation vous attend dans l'un des points les plus panoramiques le long des rives du lac Trasimeo de la municipalité de Passignano sul Trasimeno, énumérée parmi les «plus beaux villages d'Italie». Dans une position unique et enviable, la villa offrira l'une des plus belles vues à couper le souffle sur le lac Trasimeno et l'ancien village de Passignano. La propriété comprend un terrain foncier exclusif, y compris un grand Olive Grove (environ 6 000 m²), et il est possible d'acquérir des terres supplémentaires. Le projet comprend une villa, avec une grande performance énergétique (A4) et environ. 300 m² d'espace de plancher, une annexe d'env. 30 m², une piscine de 10 x 5 m et un abri d'auto avec toit photovoltaïque. La villa sera divisée comme suit: rez-de-chaussée - grande salle de rangement - tranchée qui suit tout le périmètre de la maison (environ 30 m²), cuisine et salle à manger, entrée et salon avec cheminée, chambre à coucher avec salle de bains en suite, salle de bains, blanchisserie / garde-manger et salle de rangement, toutes environ. 145 Net m². Les plafonds voûtés seront en terre cuite antique, les étages en terre cuite. Une pergola extérieure pour salle à manger en plein air complète le rez-de-chaussée. Un escalier pratique qui passe derrière la cheminée mène au premier étage, où il y a trois chambres doubles, toutes prises, une avec un accès privé à une terrasse (environ 15 m²) couverte d'une pergola, où vous pouvez admirer une vue unique du lac et trouver un coin calme pour lire et vous détendre; Une autre chambre, la chambre principale, présente un véranda (environ 20 m²) où vous pouvez vivre toutes les saisons par tous les temps. Ici, les plafonds seront en bois à pleine hauteur, de sorte que la partie la plus élevée sera plus de 3 mètres au profit de la vie des espaces fermés, tandis que les sols seront en parquet de chêne. Espace de plancher interne net env. 140 m².Devant la villa, il y aura une terrasse qui vous invite à prendre le petit déjeuner, le déjeuner et le dîner en toutes saisons. L'extérieur de la villa sera plâtré avec les couleurs ocre de la région de Trasimeno, tandis que l'entrée au rez-de-chaussée et la terrasse au premier étage seront recouvertes de pierre exposée. La villa a obtenu le score d'énergie le plus élevé (A4). Cela garantit une performance énergétique remarquablement élevée et donc une consommation annuelle égale à zéro. Il en va de même pour l'isolation acoustique. En outre, il y aura des planchers en terre cuite, un couverture en bois et en toit, tous les matériaux produits à moins de 70 km de la villa, il en va de même pour les poutres en bois qui respecteront les limites «0 km». Cela a permis au projet d'être attribué le badge «Classe A» de la région de l'Ombrie en termes de «durabilité environnementale». La villa aura un système à double photovoltaïque, sur l'abri d'auto et sur le toit égal à KWH 13,33, une pompe à eau ponctuelle, un stockage d'eau chaude, un chauffage au sol et un système de refroidissement. Il comprendra également une variété de finitions internes telles que: la domotique, la détection des incendies, l'alarme, le contrôle thermique et d'éclairage, le système de ventilation mécanique, Internet câblé, toit ventilé. Près du bâtiment principal, une annexe sera construite avec de grandes fenêtres vers le lac (environ 30 m²). Cela pourrait devenir une salle de passe-temps ou pour toute autre utilisation. Il devra aussi être plâtré. Devant l'annexe, il y aura de l'espace pour la piscine privée de 10 x 5 m qui aura un bord infini vers le lac, afin de donner la sensation de nager dans un espace infini. Il comprendra une pompe électrique pour le chauffage et un système de baignade contre-courant. L'intérieur peut être couvert dans les matériaux préférés par le futur propriétaire: la terre cuite, la pierre ou les feuilles de PVC. Près de l'entrée principale, il y aura un abri d'auto pour au moins 3 vé propriétaire est prêt à vendre soit le projet approuvé et les frais de construction déjà payés, soit la structure entière construite pour un prix «tout compris». Conclusion estimée des travaux de construction: env. 18 mois.
Tous les services publics seront connectés au bâtiment: électricité, eau, Internet.
La propriété "Villa delle Belle Masse" - en plus de ses aspects architecturaux et paysagers, se distingue par sa variété de solutions techniques de haute qualité et innovantes. Tout d'abord, c'est un bâtiment presque zéro-énergie (Nzeb), c'est-à-dire un bâtiment avec une performance énergétique extrêmement élevée où les besoins énergétiques presque nuls sont couverts dans une mesure significative par l'énergie provenant de sources renouvelables, produites sur place. Sa classe d'énergie est la plus efficace, c'est-à-dire la classe d'énergie A4, et les solutions de conception adoptées pour la construction de son revêtement se distinguent pour leur énergie et leur efficacité acoustique: - toit ventilé; - Cadres de fenêtres en bois avec verre à haute efficacité; - Double système photovoltaïque, à la fois sur le toit et sur l'auto avec max. Production d'env. 13 kWh; - Système de chauffage hivernal avec pompe à chaleur; - Système de climatisation rayonnant; - Système de collecte des eaux de pluie Le bâtiment est également équipé d'un système domestique intégré composé de: - Système d'accès Internet via des réseaux câblés et sans fil; - Système de détection d'intrusion; - Système de détection de fuite de gaz; - Système de détection d'incendie; - Système de contrôle thermique; - Système de gestion et de contrôle de l'é bâtiment se démarque également de l'utilisation de matériaux locaux, durables et respectueux de l'environnement: - isolation dans la laine rocheuse, la laine de verre et la laine de bois; - Cadres de fenêtres en bois produites localement; - parquet des plantations du territoire de l'UE et - - tuiles en terre cuite produites dans un rayon de 70 km du lieu de construction du bâtiment; - Roofing en carreaux d'argile produits à moins de 70 km à partir du lieu de construction du bâtiment; - Le plâtre produit à moins de 70 km à partir du lieu de construction du bâtiment.
La villa peut être utilisée comme résidence principale ou, compte tenu de son emplacement exceptionnel, également pour que les locations touristiques générent un revenu.
Situé sur la périphérie des arbres olive de Passignano. Ce sont les distances en kilomètres de la municipalité de Passignano à divers endroits: supermarché, pharmacies, bars, restaurants, mairie, médecins de moins de 10 minutes à pied. Gare de Terontola Cortona avec des connexions majeures: environ 10 km. Arrêt de bus: à pied ou dans quelques minutes en voiture. Pérouse: environ 40 km; Florence: environ 120 km.; Siena: environ 90 km.; Bologne: environ 220 km. Rome: environ 180 km; Milan: environ 400 km. Venise: environ 350 km. Ces distances sont approximatives et peuvent varier légèrement en fonction de la route parcourue.
La propriété sera vendue en pleine conformité avec la planification urbaine et les réglementations cadastrales selon lesquelles elle sera construite.
La propriété sera enregistrée auprès d'une personne naturelle.