Villa à Castiglione del Lago, Italie, 162.04 m²

Cette fabuleuse propriété - organisée à un seul niveau et avec un salon brut d'environ 162 m² - offre des pièces brillantes, spacieuses et parfaitement équilibrées, fusionnant le confort, la fonctionnalité et l'intimité. L'accès à la villa se fait par une élégante porte de fer forgé automatique, qui s'ouvre sur une route partagée avec une autre résidence unifamiliale. Après l'avenue illuminée, vous atteignez le parking privé, qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures. De là, une charmante patio, inspirée par les cours raffinées des villas toscanes du XVIIIe siècle, accueille les invités dans une ambiance de sérénité et de convivialité, parfait pour passer des journées agréables en compagnie. Le patio se connecte harmonieusement au salon, accessible via quatre grandes portes en verre qui créent un merveilleux effet de continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La sensation de fusion totale avec une lumière naturelle et un espace ouvert rend cette partie de la maison particulièrement fascinante. À l'intérieur, le salon dispose d'une splendide cuisine avec une île et une salle à manger spacieuse, qui s'étend vers une terrasse équipée d'une grande table et d'un barbecue, idéale pour les dîners en plein air et les barbecues avec des amis. Bientôt, cette zone extérieure sera encore améliorée par un porche élégant, qui élargira l'espace de vie. La salle de cuisine de cuisine mène à une grande zone utilisée comme salle de télévision, avec un accès direct au jardin, parfait pour se détendre dans la tranquillité totale. Deux couloirs, ornés d'élégants armoires intégrées, mènent à la zone de couchage, composée de trois chambres, l'une avec une salle de bain attenante et une deuxième salle de bain qui sert à la fois le salon et les deux autres chambres. Les grandes fenêtres offrent un excellent éclairage naturel, grâce également à l'exposition du Sud, garantissant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le jardin privé (environ 750 m²) est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation, offrant la possibilité de relaxer des réunions de secours avec des amis et de la propriété est complétée par deux autres chambres, chacune de 10 m²: l'une est destinée à une salle technique avec accès depuis le patio ouvert et l'autre salle est utilisée comme buanderie, salle de repassage et salle de stockage.
La propriété est en parfait état de fonctionnement, permettant de grandes économies d'énergie en tant que classe A ++++ de classe A ++++, qui est la meilleure classe d'énergie possible. Un système photovoltaïque d'env. Les batteries de 3 kW et 5 kW garantissent l'auto-production d'électricité, ce qui réduit considérablement les coûts de gestion de la propriété. Le chauffage et le refroidissement sont en fait garantis par une pompe à chaleur et des unités divisées pour chaque zone, toutes contrôlables individuellement afin d'atteindre différentes températures en fonction des besoins. La cuisine est induction et donc la maison n'a aucun lien avec le gaz - méthane. L'approvisionnement en eau est garanti par la connexion à l'aqueduc public, tandis que l'irrigation du jardin est garanti par une citerne souterraine remplie par deux systèmes d'induction d'eau dérivant de deux puits présents sur la propriété. De plus, toutes les eaux de pluie s'écoulent dans la citerne et l'aqueduc public est également lié à la citerne pour une sécurité d'eau supplémentaire.
L'extérieur de la villa présente un design contemporain, caractérisé par des lignes propres et élégantes. Les espaces extérieurs sont bien entretenus et conviennent à la détente extérieure, faisant de cette maison un endroit idéal pour profiter de la tranquillité. Les finitions de haute qualité et l'attention aux détails sont évidentes dans chaque pièce. Les systèmes d'électricité, de chauffage, de refroidissement et d'approvisionnement en eau assurent un confort de vie optimal et des coûts de fonctionnement faibles. Les espaces sont conçus avec une disposition fonctionnelle, offrant une intégration parfaite entre le salon et la zone de sommeil.
Une splendide propriété parfaite pour ceux qui aiment la vie entourée par la nature, mais souhaitent vivre dans une nouvelle construction qui est absolument innovante et prête à emménager avec un maximum deait à la fois comme résidence principale et en tant que maison de vacances, car c'est un point de départ idéal pour visiter les plus belles zones et villes riches en art et en histoire de l'Ombrie et de la Toscane. Il est également possible de construire une piscine privée.
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago; La distance des services principaux est inférieure à 1 km. Distance des aéroports principaux: Pérugia 30 km, Ancône 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km.
Pour chaque propriété offerte, le Grand Estate Group effectue - via le technicien du vendeur - une diligence raisonnable technique. Cela nous permet de savoir en détail la planification urbaniste et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne naturelle et la vente sera soumise à une taxe d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat auprès d'un individu privé).