Maison à Cetona, Italie, 418.45 m²

Niché dans le cœur vert de la Toscane, cette résidence unique englobe tout le charme de la tradition toscane combinée à un confort moderne. Entourée d'un parc enchanté d'un hectare, parmi les cyprès majestueux, les chênes vieux de siècles, la pelouse anglaise et les plantes ornementales, la villa se présente comme une oasis intemporelle de calme et de beauté. Le jardin dispose d'une splendide piscine de 14x6 mètres et d'un jacuzzi extérieur, d'endroits parfaits pour des moments de relaxation et de convivialité. La maison principale, d'environ 320 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux plus un sous-sol, avec des pièces qui se distinguent pour leur luminosité, leur élégance et leur fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand salon convivial avec une cheminée, une zone de télévision et un espace de restauration donnant sur le jardin, à partir duquel il y a un accès direct au porche couvert, idéal pour les dîners et les apéritifs au coucher du soleil. La cuisine, grande et moderne avec une île centrale, a été récemment rénovée et offre tous les confort, tandis qu'une salle de bain de service et une buanderie complètent le sol. Au deuxième étage, une zone de couchage raffinée accueille quatre chambres (dont un maître), une étude panoramique avec une entrée séparée et quatre salles de bains, dont trois en suite. Un escalier en marbre prestigieux mène aux espaces supérieurs, offrant une touche charmante. Au sous-sol, nous trouvons une charmante cave à vin, une buanderie et une salle de bain supplémentaire, avec accès également de l'extérieur. Les espaces extérieurs sont conçus pour expérimenter pleinement la nature: le porche de 45 m² surplombant la piscine et la pergola de 20 m² du côté opposé vous invitent à passer des moments inoubliables avec des amis. L'achèvement de la propriété est une annexe détachée de 104 m², équipée d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et de deux salles de bains, idéales pour les invités ou pour faire une résidence privée.L'ensemble du complexe est enrichi par 1,6 hectare de terres agricoles supplémentaires, avec des forêts, des terres arables, un petit olive Grove et un verger, qui donnent une atmosphère rurale authentique et contribuent au charme de cette succession exclusive.
Tous les services publics nécessaires sont présents. L'approvisionnement en eau est garanti par la connexion à l'aqueduc municipal ainsi que par un puits privé qui vous permet d'irriguer le jardin. Le chauffage se fait via un réservoir souterrain de GPL avec deux chaudières séparées pour la villa principale et la dépendance. Fenêtres à double vitrage et grilles de fer. Système de chauffage, lumières, pompes à eau récemment refaits. Le système d'éclairage externe illumine toute la zone autour de la villa, de la piscine et du jardin. Ample d'espace pour de nombreux espaces de stationnement à la fois dans la zone supérieure du jardin et dans la zone inférieure. Porte électrique. Présence d'un système d'alarme.
Les bâtiments ont été entièrement rénovés en 2008-2010. Le jardin et la piscine ont été améliorés en 2019-2020. La cuisine a récemment été entièrement rénovée avec un réfrigérateur et un congélateur pleine grandeur (pour répondre confortablement aux groupes). Toute la cuisine, entièrement faite sur mesure, est équipée d'un grand espace de rangement, de placards copieux et d'un espace de garde-manger. Plafonds voûtés, ou ceux avec des poutres en bois et des tuiles en terre cuite. Planchers très raffinés en terre cuite à la main au rez-de-chaussée et sous-sol et en chêne au premier étage. Bel escalier interne unique en marbre fin.
La proximité du centre historique de Cetona, et la facilité d'accès à la propriété rendent la propriété extrêmement pratique pour atteindre tous les jours en tant que première maison et pour des vacances agréables en tant que résidence beauté du parc / jardin combinée avec les espaces de la villa et de l'annexe à la fois interne et externe donnent à cette belle villa country un charme unique et particulier.
La villa est immergée dans la campagne toscane luxuriante, à quelques kilomètres du centre historique de Cetona et du centre thermique spa de San Casciano Dei Bagni. La position stratégique dans laquelle il est situé rend la villa bien liée aux principales jonctions routières, facilite les villes les plus importantes de l'art en Toscane et par l'Ombrie, comme Sienne, Florence, Pérugie, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza et autres. La propriété est accessible avec tout type de voiture, il n'y a pas de route de gravier pour l'atteindre. En une heure de route, vous pouvez atteindre l'aéroport de Pérugie (vols vers le Royaume-Uni, en Allemagne, etc.), moins de 2 heures, vous pouvez atteindre les aéroports internationaux de Rome et Florence.
Le Grand Estate Group effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de savoir en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne privée / individuelle et la vente sera soumise à l'enregistrement de l'impôt conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat auprès d'une personne privée).