Maison Avigliano Umbro, Italie, 283 m²

Ferme avec piscine et Olive Grove - une charmante maison dans les collines ombriennes. Au cœur des collines roulantes ombriennes, à seulement 20 km de la ville de Todi, cette charmante ferme de pierre est une oasis de tranquillité pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier la commodité des services voisins. Facilement accessible via une route pavée et située à environ une heure et demie de Rome, il représente le choix parfait pour ceux qui recherchent une retraite exclusive dans un cadre authentique et pittoresque. Entouré d'environ 3 hectares de terrain, la ferme s'intègre harmonieusement dans un paysage parsemé de majestueux oliviers et d'un splendide lac privé, idéal pour ceux qui aiment la relaxation et les expériences de la nature. Une élégante avenue bornée d'arbres conduit à la propriété, créant un sentiment d'accueil et de vie privée immédiatement. Zones extérieures conçues pour le bien-être maximal. Le cœur de la zone extérieure est la splendide piscine avec des marches romaines, encadrée par une grande zone de bain de soleil et une pergola d'ombrage, parfaite pour profiter même des jours les plus chauds de la relaxation totale. L'espace environnant est une invitation à vivre des moments sociaux à l'extérieur, y compris des dîners sous les étoiles et des journées immergées dans la nature. Une ferme authentique, avec de grands espaces et une ambiance rustique. La maison est à deux niveaux, qui ne sont pas connectés en interne, offrant ainsi une excellente solution à la fois pour héberger plusieurs familles et pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise d'accueil, comme un B&B ou une maison de vacances. Au rez-de-chaussée, un salon accueillant avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et paisible, idéale pour les soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine fonctionnelle, deux salles de bains, deux chambres spacieuses et une étude - parfaite pour travailler à distance ou lire. L'étage supérieur dispose d'une deuxième cuisine avec salle à manger, de deux chambres et d'une salle de là, la vue des collines ombriennes est magnifique, offrant des réveils uniques immergés dans le silence et la beauté de la nature. Une ferme à personnaliser. La propriété nécessite des travaux d'entretien, offrant ainsi la possibilité de l'adapter à vos goûts et d'améliorer encore son charme d'origine. La maison est déjà équipée d'un système de chauffage indépendant avec une chaudière et un réservoir privé, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par une connexion à l'aqueduc public. Un équilibre parfait entre la paix et le confort. Tout en garantissant un environnement de paix absolue et de tranquillité, la ferme bénéficie également d'une position stratégique: TODI n'est qu'à 20 minutes en voiture, avec son charmant centre-ville historique, restaurants et services, tandis que Rome n'est qu'à une heure et demie, ce qui le rend parfait également comme une deuxième maison pour ceux qui recherchent une escapade dans les campagnes sans se déplacer trop loin de la ville. Le rêve d'une vie authentique. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent redécouvrir la valeur de la simplicité, entourée d'oliviers vieux de siècles, de vues à couper le souffle et du charme intemporel d'une ferme de pierre. Une opportunité rare si vous recherchez une résidence exclusive ou un investissement au cœur même de l'Ombrie.
La propriété offre une gamme de services et de services publics qui peuvent répondre à une variété de besoins. Le système d'eau, installé entre 20 et 30 ans, est d'une qualité qui pourrait être améliorée. Le système de chauffage, construit en même temps, est dans un état similaire, nécessitant une attention pour assurer l'efficacité. De même, le système électrique a été installé il y a plus de 20 ans et peut avoir besoin d'une refonte pour assurer la sécurité et les fonctionnalités. Le système d'égouts, tout en fonctionnant, peut être limité selon les normes modernes. Cette propriété est notée de la catégorie G sur le certificat de performance énergétique, suggérant des opportunités d'amélioration de l'efficacité énergétique. La connexion électrique est en état de marche mais pourrait bénéficier d'une mise à résumé, la propriété propose un certain nombre de services publics et de services, certains nécessitant une mise à jour pour améliorer l'efficacité globale.
La propriété est partiellement restaurée, y compris plusieurs travaux de rénovation menés au fil des ans, le dernier majeur en 2013. La structure présente un niveau compétent de finition externe, tandis que les intérieurs montrent un niveau moyen de finition, nécessitant quelques améliorations. Les fondations et le toit ont été restaurés il y a plus de 20 ans, garantissant une sécurité structurelle adéquate. La qualité et la santé de l'environnement extérieur, qui est en excellent état, idéal pour un style de vie paisible. Les espaces internes, bien que suffisants en termes de service et de fonctionnalité, pourraient bénéficier d'une rénovation pour une meilleure convivialité. La propriété a trois salles de bains et trois cuisines, maintenues dans un état équitable. Les fenêtres et les portes ont des finitions de qualité décente, tandis que les sols et les murs nécessitent une attention pour optimiser l'apparence globale. Les zones vertes, améliorées par une piscine, offrent des opportunités de passer des heures de détente à l'extérieur. Le stuc est en bonne condition, cependant, des travaux sur les revêtements et la peinture peut être nécessaire. Dans l'ensemble, cette propriété offre une variété d'opportunités, combinant des éléments historiques et modernes dans un cadre charmant.
Cette charmante ferme représente une opportunité polyvalente et inspirante. Avec six chambres à deux niveaux, il est idéal pour une entreprise hôtelière, y compris un B&B ou un agritourisme, grâce à sa taille généreuse et ses espaces conviviaux. Les trois cuisines et deux salons rendent la structure fonctionnelle pour organiser des événements ou des cérémonies dans une ambiance raffinée. Entouré de plus de 3 hectares de terrain, la propriété offre un niveau élevé d'intimité et une piscine, des caractéristiques qui assurent la relaxation et le rafraîès des zones d'intérêt, il vous permet d'explorer le riche patrimoine culturel, à une courte distance des routes principales et avec un accès facile, il favorise un bon degré d'utilisation, tout en maintenant une atmosphère de tranquillité.
Situé dans la municipalité de Avigliano Umbro, dans la province de Terni, cette propriété vous attend dans une région de Houlet caractérisée par un environnement naturel et paisible. L'accès est via une route pavée, à moins de 500 mètres des routes principales. L'emplacement est stratégique pour atteindre des lieux d'intérêt. TODI est à environ 15 kilomètres, une destination riche en histoire et en culture à explorer. Les paysages environnants offrent une vue panoramique des collines ombriennes, créant une atmosphère sereine et accueillante.
Pour chaque propriété offerte, le Grand Estate Group effectue - via le technicien du vendeur - une diligence raisonnable technique. Cela nous permet de savoir en détail la planification urbaniste et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Le droit de propriété appliqué à cette propriété est «la pleine propriété». Le vendeur est un individu privé.