Maison à Reggello, Italie, 393.25 m²

Podere D'Autore, une splendide bastide, est entièrement rénovée et offre une superficie d'environ 346 m2 répartis sur trois niveaux. Situé dans la commune de Reggello, dans la province de Florence, il bénéficie d'une position privilégiée qui garantit l'intimité et une vue panoramique remarquable. En entrant dans la ferme, au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie accueillant avec cuisine, bien éclairé grâce à de grandes fenêtres offrant une vue sur le paysage environnant. La cuisine est dotée de tout le confort moderne, conservant un design rustique avec des finitions en pierre, un couloir élégant, un deuxième couloir, deux chambres et une salle de bains. Le premier étage se caractérise par un séjour lumineux avec poutres apparentes et murs en pierre et une belle fenêtre cintrée avec vue panoramique, relié à une loggia et une terrasse qui permettent de profiter de la beauté des environs, un couloir avec une jardinière centrale et un beau plafond et fenêtres, deux chambres avec mezzanines qui peuvent éventuellement être deux chambres supplémentaires, deux salles de bains. Le deuxième étage offre un studio avec puits de lumière. La propriété comprend un parc entièrement clôturé de 5000 m2, avec un grand jardin d'environ 600 m2 équipé d'une pergola, four à bois et barbecue avec insert pour cuisine typiquement argentine, un verger et un potager de plantes aromatiques, un parking couvert pour 2 voitures, une grande place et diverses dépendances, ainsi qu'un terrain agricole en terrasses avec environ 1400 oliviers, avec une production d'huile de haute qualité, lauréat de divers prix et médailles d'or, le terrain a également été aménagé. pour accueillir une piscine hors terre, la propriété est entièrement clôturée.
Le système de chauffage autonome avec chaudière aux granules et thermopompe à eau chaude, plus foyer dans la salle à manger et poêle aux granules au salon. Le système électrique fonctionnant via un système photovoltaïque de 10 kWh installé en 2019 avec une batterie de 10 kW bénéficie d'une garantie de 25système de purification de l'eau avec la possibilité d'utiliser à la fois l'eau de l'aqueduc municipal et celle de son propre puits, un système d'irrigation tant pour le jardin que pour le terrain. Le système domotique complet avec interphone vidéo à distance, vidéosurveillance avec 14 caméras externes, alarme, coffre-fort, internet rapide, wi-fi interne et externe.
Grandes fenêtres avec cadres en bois, équipées de volets en bois et double vitrage. Les sols sont en terre cuite toscane élégante, tandis que les poutres apparentes ajoutent de la chaleur aux pièces. Le mobilier est soigneusement sélectionné avec des détails de haute qualité. La cuisine est bien équipée, avec un agencement fonctionnel. Les salles de bains sont modernes, dotées de finitions raffinées et d'accessoires design. Les espaces extérieurs sont bien entretenus, avec un jardin bien entretenu et des espaces de détente optimaux. La structure globale est solide et préservée, signe d'un entretien régulier et d'interventions de rénovation de qualité.
Cette propriété représente une opportunité de vivre dans un environnement de charme, idéal pour ceux qui recherchent un refuge immergé dans la nature. La maison pourrait servir de résidence principale, où l'on peut profiter de moments de tranquillité toute l'année, ou elle pourrait être utilisée comme un lieu élégant pour des événements et des cérémonies. Son importance historique et son haut niveau d'intimité en font un lieu privilégié. De plus, grâce à son espace généreux et à son cadre naturel, il existe un potentiel d'entrée sur le marché de la location touristique, en profitant des possibilités offertes par une structure accueillante. Un coin de paix, facilement accessible et à proximité de services de qualité, parfait pour des expériences mémorables.
Située dans un quartier panoramique et tranquille, la propriété est facilement accessible par un chemin de terre de moins de 1 km. Il se trouve à seulement 1 km du centre de Reggello, à 36 km de Florence et à 500 mètres d'altitude. L'emplacement offre une vue dégagée sur les collines environnantes et sur le Pratomagno, une montagne qui atteint 1592 mètres.Cette région est idéale pour la randonnée et les activités de plein air, avec de nombreux sentiers sillonnant le paysage. De plus, le cadre très privé et ensoleillé assure une atmosphère de sérénité, parfaite pour ceux qui recherchent la détente et la nature.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès des vendeurs particuliers).