Maison à Todi, Italie, 248.25 m²

Sur les collines de l'Ombrie, à quelques kilomètres du charmant village médiéval de Todi, cette villa rénovée vous attend avec la chaleur et la beauté d'une vie bucolique. Niché dans un cadre naturel d'une beauté rare, la propriété dispose d'un grand jardin de 6 480 m², où une piscine (12 m × 6 m) invite à la relaxation et à la contemplation. L'entrée de la villa comprend une allée de gravier, bordé par des cyprès majestueux menant à la maison, créant un sentiment d'intimité et de sérénité. La vue d'ici est tout simplement magnifique, allant des collines vertes à l'ancienne ville de Todi, une vue pittoresque qui change avec les saisons, offrant des scénarios toujours nouveaux et surprenants. Le bâtiment principal, rénové avec goût et soigneusement en 2019 et amélioré encore en 2023, est réparti sur deux étages: au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée accueille les clients, flanqués d'une salle à manger brillante, d'une cuisine fonctionnelle et d'une buanderie pratique. Le premier étage comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain attenante, offrant du confort et de l'intimité. Chaque fenêtre encadre une partie du paysage environnant, créant une connexion directe avec la nature. Deux annexes complètent la propriété. Le premier, un hébergement invité accueillant, comprend un salon / chambre et une salle de bain, tandis que le second est actuellement utilisé comme garage. Le jardin, soigné dans les moindres détails, est planté d'arbres tels que des chênes Holm, des chênes et des oliviers, créant un environnement serein et relaxant. La piscine, idéalement positionnée pour profiter d'une exposition maximale au soleil, est entourée d'une zone de bain de soleil en terre cuite, l'endroit idéal pour passer des journées d'été en contact avec la nature. Cette villa n'est pas seulement une résidence, mais une véritable occasion de vivre dans un coin du paradis, où la beauté du paysage et l'histoire de TODI se mélangent dans une expérience de vie mémorable maison qui offre une immersion complète dans un cadre de tranquillité, avec chaque confort moderne disponible.
La propriété offre une série de services et de services publics de haute qualité. Le système d'eau a été récemment rénové, garantissant d'excellentes fonctionnalités. Le système de chauffage a également bénéficié des travaux récents, garantissant le confort et l'efficacité. La classe d'énergie est le niveau A, ce qui confirme une excellente efficacité énergétique. Le système électrique a également subi des mises à jour importantes, tout comme le système de refroidissement, tous deux garantissant des performances élevées. En outre, il existe une connexion Internet de haute qualité et un système d'alarme pour garantir la sécurité. La propriété est équipée d'une interphone vidéo qui facilite la communication avec l'extérieur.
Le bâtiment a été rénové de manière experte, avec des planchers en terre cuite artisanaux et des poutres en bois, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres et les poutres en acier accordent une luminosité aux espaces, tandis que le double vitrage assure une excellente isolation thermique. Chaque détail a été soigneusement conçu, des intérieurs modernes aux caractéristiques traditionnelles typiques, créant un équilibre parfait entre l'élégance et la fonctionnalité. La rénovation comprenait également une consolidation générale de la structure, l'adaptant aux réglementations anti-seismiques actuelles, et en 2023, une couverture isolante a été ajoutée. Un système photovoltaïque de 14,5 kW et une pompe à chaleur contribuent à l'efficacité énergétique, créant un environnement durable. Pour l'approvisionnement en eau, la maison est servie par une connexion à l'aqueduc, mais il y a aussi un puits privé avec un réservoir de stockage. La beauté du jardin, les sentiers de gravier et les zones extérieures sont conçues pour offrir des moments de relaxation et de connexion avec la nature, ce qui rend cet endroit vraiment spécial. L'installation de systèmes de sécurité, comme une alarme et un interphone vidéo télécommandé, ajoute une tranquillité à la vie confort moderne et la nature historique de la maison se réunissent dans un environnement qui vous invite à saisir chaque instant avec sérénité.
Cette maison de campagne traditionnelle offre une opportunité unique, idéale comme résidence principale ou une maison de vacances dédiée aux jours de tranquillité et de détente. L'emplacement permet un accès facile aux installations de loisirs, tout en maintenant une connexion robuste aux transports publics, tels que les aéroports et les gares. Cette propriété a le potentiel d'appréciation du capital, représentant une opportunité importante pour ceux qui recherchent un investissement ou une maison prestigieuse.
Les services principaux sont disponibles à environ 1 km de la maison, accessibles même à pied, et la jonction de l'autoroute E45 est à seulement 3 km de distance, garantissant un accès rapide à de nombreux domaines les plus intéressants de l'ombria (Perugia, Assise, Gubbio, ou Vieto, Montefalco) et Rome. L'aéroport le plus proche est Pérugien (44 km - 35 minutes), cependant, Rome peut être atteinte en moins de deux heures. Un peu plus loin est Florence, Pise et Bologne.
Pour chaque propriété offerte, le Grand Estate Group effectue - via le technicien du vendeur - une diligence raisonnable technique. Cela nous permet de savoir en détail la planification urbaniste et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.