Maison à Castiglione del Lago, Italie, 413 m²

La ferme se présente avec une charmante structure, riche en histoire et en caractère, située à Castiglione del Lago, dans la célèbre région de l'Ombrie. La propriété, entièrement rénovée au milieu des années 1990, s'étend sur deux étages pour un total de 445 mètres carrés et se trouve sur un terrain de plus de 3 130 mètres carrés, avec la possibilité d'acheter un hectare supplémentaire, assurant un haut niveau d'intimité. À l'extérieur, le mas est entouré d'un cadre verdoyant enchanteur, doté d'un jardin bien entretenu et d'une piscine pour des moments de détente et de loisirs. La vue est privilégiée et permet de profiter de la beauté du paysage environnant, avec un aperçu du lac Trasimène. À l'intérieur, le rez-de-chaussée offre un espace de vie accueillant avec des détails architecturaux typiques des fermes ombriennes. Il y a cinq cuisines et huit salles de bains, toutes finies avec des matériaux de qualité. Les grandes fenêtres laissent entrer une excellente lumière naturelle et offrent une vue pittoresque sur le jardin. Les escaliers en pierre élégants et fonctionnels mènent au premier étage, où se trouvent des appartements supplémentaires, idéaux pour accueillir des invités ou comme unités indépendantes. Chaque appartement est équipé du confort moderne, notamment de systèmes de chauffage et de climatisation efficaces, récemment rénovés. La ferme, enveloppée d'une histoire fascinante, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de prestige dans l'une des plus belles régions d'Italie, avec possibilité d'utilisation hôtelière. La connexion aux services est excellente, car elle est située à une courte distance des infrastructures de loisirs et de divertissement, sans perturber l'intimité de la propriété.
Chaque unité immobilière dispose d'un système de chauffage indépendant avec une chaudière installée en 2022/2023 et d'un système de refroidissement/climatisation. L'eau potable est fournie via le raccordement au réseau d'approvisionnement en eau municipal.
La propriété est en bon état structurel ; la dernière rénovation remonte aux années 1990. Elle nécessite cependant une rénovation intérieure et un restylage des espaces extérieurs.
Ce bien présente des opportunités à saisir. Adapté comme résidence principale, pour des événements ou comme activité d'hébergement, il offre un cadre chaleureux grâce à sa rénovation récente. La présence d'une piscine et un haut niveau d'intimité le rendent idéal pour un séjour de détente. Avec dix chambres et cinq cuisines, il est également bien adapté à un usage B&B ou touristique. Son emplacement à proximité du lac Trasimène et des installations de loisirs garantit une excellente expérience aux clients. La valeur historique du bâtiment ajoute du prestige. L'agencement des espaces intérieurs assure fonctionnalité et confort. Une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un investissement de valeur importante.
L'emplacement est stratégique, à seulement quelques kilomètres des rives du lac Trasimène, une destination réputée pour sa beauté naturelle. La propriété est située dans une zone paisible et panoramique, immergée dans la verdure des collines de l'Ombrie. Le cadre comprend une route asphaltée menant à la maison, sur une distance de moins de 500 mètres, garantissant un accès facile. La vue s'ouvre sur un paysage saisissant, avec de douces collines et des espaces ouverts qui invitent à la contemplation et à la détente. La proximité du lac et des services locaux représente une opportunité de vivre en harmonie avec la nature et de profiter de moments inoubliables.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
La propriété est immatriculée au nom d'une entreprise agricole ; la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat en entreprise individuelle). Le prix indiqué concerne les actifs immobiliers, tandis que les meubles inclus dans la propriété doivent être évalués séparément.