Maison à Foiano della Chiana, Italie, 484 m²

Domaine prestigieux avec ferme historique en pierre, deux maisons d'hôtes, piscine panoramique et 4 hectares de terrain, niché parmi les collines de Foiano della Chiana. Cette élégante propriété est située dans la verdure luxuriante de la Valdichiana, dans un endroit paisible qui est également stratégiquement relié aux grandes villes de Toscane. Le domaine agricole s'étend sur environ 4 hectares et comprend une majestueuse ferme du XIXe siècle et deux charmantes maisons d'hôtes en pierre. La ferme principale est aménagée sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant à usage de location de vacances, composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains. A ce niveau se trouvent également un grand séjour avec cuisine, une buanderie et une buanderie. L'étage supérieur abrite la résidence principale, caractérisée par des intérieurs spacieux et lumineux, comprenant un grand séjour avec cheminée d'époque, une cuisine séparée, trois chambres, deux salles de bains et un débarras pratique. Les deux maisons d'hôtes offrent des espaces de vie supplémentaires : la première, plus compacte, comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bain. La seconde, divisée en deux unités, comprend un appartement sur deux niveaux (environ 55 m²) avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain, tandis que l'autre unité (environ 60 m²) est de plain-pied avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Une grande annexe agricole d'environ 280 m², actuellement utilisée comme stockage de matériel, complète les éléments structurels de la propriété. À l'extérieur, un jardin magnifiquement entretenu d'environ 4 500 m² encadre la piscine (11,5 x 5,5 m), idéale pour se détendre tout en admirant la vue vallonnée sur la campagne. Les pergolas et les espaces meublés offrent des endroits ombragés pour des repas en plein air ou des retraites paisibles. La propriété comprend également 4 hectares de terrain composé de terres arables et d'une oliveraie (environ 150 arbres).Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire jusqu'à 23 hectares, dont une grande dépendance agricole d'environ 280 m², actuellement utilisée comme stockage.
La propriété est totalement indépendante énergétiquement. Il dispose d'un système photovoltaïque de 12,5 kW avec une unité de stockage par batterie de 12 kW, ainsi que de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le chauffage est assuré à la fois par un système GPL et un système biomasse (noyaux d'olives). L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits artésiens en plus du raccordement à l'aqueduc public.
Les intérieurs conservent l'âme rustique des maisons toscanes traditionnelles : poutres apparentes, sols en terre cuite et détails architecturaux originaux du XIXe siècle confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. La restauration, réalisée à la fin des années 1990 et au début des années 2000, a utilisé des matériaux de haute qualité et a maintenu un équilibre entre charme historique et confort moderne. En 2015, une nouvelle toiture isolée a également été installée.
Idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre authentique et paisible en pleine nature, ce domaine convient parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou agritourisme de charme. Ses caractéristiques, ainsi que la proximité de villes renommées telles qu'Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, en font un investissement très attractif pour les entreprises hôtelières ou agricoles.
La propriété se trouve à seulement 3 km du centre de Foiano della Chiana, une charmante ville riche en tradition et en services. Arezzo est accessible en 25 minutes environ, tandis que Cortona est à seulement 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (environ 45 minutes) et Florence (environ une heure). Malgré sa situation paisible à la campagne, le domaine bénéficie d'excellentes liaisons avec les routes principales et les villes voisines.
Le groupe Great Estate sur chaque bien acquis effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaquediligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est au nom d'une personne physique.