Maison à Foiano della Chiana, Italie, 484 m²

Prestigieux domaine agricole avec ferme de pierre historique, deux maisons d'hôtes, piscine panoramique et 23 hectares de terrain, nichés parmi les collines de Foiano della Chiana. Cette propriété élégante se déroule dans la verdure luxuriante de la Valdichiana, dans un endroit paisible qui est également stratégiquement lié aux grandes villes de la Toscane. Le domaine de la ferme couvre environ 23 hectares et comprend une ferme majestueuse du XIXe siècle et deux charmantes maisons d'hôtes en pierre. La ferme principale est organisée sur deux étages. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement indépendant utilisé comme location de vacances, avec un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bain. À ce niveau, un grand salon avec cuisine, une buanderie et une buanderie. L'étage supérieur abrite la résidence principale, caractérisée par des intérieurs spacieux et brillants, avec un grand salon avec une cheminée d'époque, une cuisine séparée, trois chambres, deux salles de bains et une salle de stockage pratique. Les deux maisons d'hôtes proposent des espaces de vie supplémentaires: le premier, plus compact, comprend un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain. Le second, divisé en deux unités, comprend un appartement à deux niveaux (environ 55 m²) avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain, tandis que l'autre unité (environ 60 m²) a une disposition à un seul niveau avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Une grande annexe agricole d'environ 280 m², actuellement utilisée comme stockage pour l'équipement, complète les éléments structurels de la propriété. À l'extérieur, un jardin magnifiquement entretenu d'environ 4 500 m² de cadres la piscine (11,5 x 5,5 m), parfait pour se détendre tout en admirant la vue vallonnée. Les pergolas et les zones meublées offrent des endroits ombragés pour les repas en plein air ou les retraites paisibles. Le domaine comprend également 23 hectares de terres, principalement des champs cultivés, un olive Grove avec environ 150 arbres et une petite zone boisée.
La propriété est entièrement indépendante de l'é dispose d'un système photovoltaïque de 12,5 kW avec une unité de stockage de batterie de 12 kW, ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le chauffage est fourni à la fois par un système GPL et un système de biomasse (puits d'olive). L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits artésiens en plus de la connexion publique des aqueduc.
Les intérieurs conservent l'âme rustique des maisons toscanes traditionnelles: les poutres en bois exposées, les étages en terre cuite et les détails architecturaux originaux du XIXe siècle donnent à chaque pièce une sensation chaleureuse et authentique. La restauration, effectuée à la fin des années 1990 et au début des années 2000, a utilisé des matériaux de haute qualité et a maintenu un équilibre entre le charme historique et le confort moderne. En 2015, un nouveau toit isolé a également été installé.
Idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre authentique et paisible immergé dans la nature, ce domaine est parfaitement adapté comme résidence principale, résidence secondaire ou charmant agrimismo. Ses caractéristiques, ainsi que la proximité de villes renommées telles que Arezzo, Cortona, Montepulciano et Siena, en font un investissement très attrayant pour l'hospitalité ou les entreprises agricoles.
La propriété est à seulement 3 km du centre de Foiano della Chiana, une charmante ville riche en tradition et en services. Arezzo peut être atteint en 25 minutes environ, tandis que Cortona est à seulement 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (environ 45 minutes) et Florence (environ une heure). Malgré son emplacement paisible à la campagne, le domaine a d'excellents liens avec les routes principales et les villes voisines.
Le Grand Group de succession sur chaque propriété acquis effectue, par le biais du technicien du client du vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un réel intérêt dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne naturelle.