Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La propriété "Podere Il Vigneto" est un coin de l'authentique Toscane, surplombant la ville de Cortona. Le cœur de la propriété est sans aucun doute le vignoble, qui s'étend sur environ 21,90 ha: une étendue bien entretenue et productive, idéale pour ceux qui souhaitent investir en viticulture ou simplement vivent entourés de rangées soignées. Les systèmes de culture utilisés pour le vignoble permettent la production de vins DOC et IGT. Sur le total de 21,90 ha, environ 12,45 ha sont plantés avec des vignobles de raisin blanc tandis que les 9,45 ha restants sont plantés avec des vignobles de raisin rouge. Les vignobles les plus courants sont Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca et Vermetino pour les raisins blancs et le Sangiovese, la Malvasia Nera et le Merlot pour les raisins rouges. Adjacent au vignoble, il y a un jeune olive grove super intensif d'environ 0,39 ha, distingué par une gestion plus durable à la fois d'un point de vue économique et environnemental par rapport aux oliveurs traditionnelles. Deux petits lacs d'environ 0,15 ha au total, ainsi que 9 puits, principalement utilisés pour l'irrigation, ajoutent du charme à cette propriété agricole. Il comprend également des parties des bois et des forêts de pin, pour un total de près d'un hectare, idéal pour la marche et la détente. Une petite parcelle de terres agricoles (environ 0,60 ha) pourrait être dédiée aux légumes, aux herbes aromatiques ou au petit bétail, tandis que la partie restante du terrain (environ 2,5 ha) comprend des cours, des routes internes et des espaces de service, qui rendent l'accès et la gestion de la propriété extrêmement pratique. La ferme (environ 141 m²) est située dans une position privilégiée, avec une vue à couper le souffle du centre-ville historique de Cortona. Il offre un immense potentiel à la fois en tant que résidence privée et en tant qu'agritourisme. Le toit a été partiellement rénové en 2014, mais le bâtiment nécessite toujours d'autres travaux de rénovation, ce qui vous permettra de personnaliser la ferme en fonction de vos goûts et de vos propriété est complétée par des salles de terre et des dépendances pour un total d'environ 792 m², ce qui rend la gestion de l'activité agricole beaucoup plus ordonnée et fonctionnelle. En conclusion, "Podere il Vigneto" offre une rare opportunité pour ceux qui recherchent non seulement des terres et des vignobles, mais pour un projet de vie lié à la nature, à la qualité et à la beauté authentique de la Toscane. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un rêve agricole, le combinant peut-être avec une entreprise d'accueil ou simplement pour profiter d'une oasis privée dans l'une des zones les plus appréciées de l'Italie.
Les 9 puits et deux étangs fournissent l'eau nécessaire pour irriguer les terres agricoles. Les systèmes de la ferme doivent être renouvelés.
La ferme est productive, bien rangée et bien organisée, grâce à l'entretien minutieux et continu des propriétaires. La ferme a besoin de travaux de rénovation, bien que le toit ait été partiellement rénové en 2014.
La propriété "Podere il Vigneto" offre de multiples possibilités d'utilisation: elle offre des opportunités potentielles en tant que résidence principale, une maison de vacances ou une structure d'événements. La ferme fournit des espaces idéaux pour une rénovation qui améliore le charme historique du bâtiment. La propriété, caractérisée par un niveau élevé d'intimité et de vues pittoresques, vous permet de profiter de la beauté naturelle environnante.
La propriété est située à environ 12 km du merveilleux centre-ville historique de Cortona et à environ 10 km de Castiglione del Lago. L'entrée de l'autoroute est à environ 3,5 km et l'aéroport de Perugia est à environ 50 km.
Pour chaque propriété offerte, le Grand Group Estate est conduit - via le technicien du vendeur - une diligence raisonnable technique. Cela nous permet de savoir en détail la planification urbaniste et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne naturelle.
