Maison à Monteriggioni, Italie, 920.9 m²

Situé à un jet de pierre de la ville de Sienne, cette propriété rurale restaurée remonte à environ 1700 et est composée de trois étages pour un total d'environ 1 166 m². L'emplacement offre un haut niveau d'intimité, immergé dans plus de 110 hectares de terres qui comprend des pâturages, des forêts mixtes, des taillis, des olive grove et des terres arables, offrant un environnement naturel riche et varié. Le bâtiment principal a une structure historique bien conservée qui a été restaurée en 2011, améliorant les éléments architecturaux typiques de l'époque, distribués dans des pièces comprenant 9 chambres, 1 cuisine, 6 salles de bains, 1 studio, 1 salle à manger avec cheminée et 1 double salon avec cheminée. La conception des espaces intérieurs est fonctionnelle, avec de grandes pièces bien éclairées grâce à une exposition au sud-est et au sud-ouest, garantissant la luminosité tout au long de la journée. Certaines chambres ont des salles de bains en salle. Le rez-de-chaussée comprend les zones communes, caractérisées par des finitions de bonne qualité et des détails architecturaux rappelant la tradition toscane, tandis que les étages supérieurs abritent les chambres et les zones réservées. La propriété est complétée par une étude et d'autres salles polyvalentes qui peuvent être utilisées à différentes utilisations. La deuxième villa, également sur plusieurs étages, a certainement besoin d'une rénovation car elle a été rénovée il y a environ 50 ans. Il se caractérise par le fait d'être connecté à la villa principale par un porche et a une belle cour privée, idéale pour les invités. La villa se compose de 1 salon avec salle à manger, 1 kitchenette, 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de loisirs et 1 cave. La maison du gardien situé à l'extérieur du petit village créé par la plus grande villa et la plus petite villa est à deux niveaux et a été rénovée il y a environ 10 ans, et se compose de 1 cuisine, 1 salon avec salle à manger, 1 salle de loisirs, 2 chambres et 1 salle de bain. Il n'y a pas de piscines ni de garages, mais le domaine propose plus de dix places de stationnement dans sa zone clôturée, un plus pour la gestion des véhicules.L'accès se fait via un chemin de terre d'environ 2,5 km, ce qui fournit une tranquillité et un isolement, loin des sources de perturbation telles que les infrastructures ou la circulation intense. La proximité d'importantes destinations touristiques telles que les villages médiévaux de Monteriggioni et Sienne, ainsi que les paysages typiques de la Toscane, rendent cette propriété également adaptée à des fins réceptives ou d'investissement, améliorant une zone de grande attraction culturelle et paysage. Le terrain étendu et varié permet des projets de nature environnementale, intégrant la tradition rurale aux opportunités contemporaines.
La propriété a un système électrique présent qui garantit le fonctionnement essentiel des appareils électroménagers. Le chauffage est au moyen d'un système au feu d'huile, offrant une alimentation directe et continue. L'approvisionnement en eau potable est disponible, permettant une utilisation pratique et quotidienne. Ces éléments contribuent à une prestation de services fonctionnels, en attente de mises à niveau possibles pour améliorer son efficacité globale. Il y a un puits artésien sur la propriété, actuellement inutilisé, avec une profondeur d'env. 250 mètres, à partir de laquelle l'eau suffisante peut être tirée pour l'irrigation du jardin.
Les façades extérieures présentent une excellente finition avec une pierre naturelle, ce qui donne de la solidité et du caractère à la structure. Les poutres en bois d'origine ont été conservées dans les greniers et les vides sanitaires, accompagnées de tuiles en terre cuite, maintenant un équilibre entre les éléments traditionnels et la qualité structurelle. Les étages intérieurs sont en terre cuite dans les zones principales et en porcelaine dans les sept salles de bains, qui ont été récemment rénovées avec des matériaux modernes de haute qualité. Il y a trois cuisines fonctionnelles, toutes soigneusement détaillées avec des finitions modernes. Les portes et les fenêtres sont en bois, garantissant l'isolation et la continuité esthétique avec les intérieurs. Les murs et les surfaces ont été finis avec du plâtre et de la peinture de haute qualité, le tout en excellent é fondations et le toit sont stables, grâce à un entretien régulier et extraordinaire effectué avec soin. Le jardin méticuleusement entretenu offre un espace extérieur d'excellente qualité. Dans l'ensemble, la propriété présente des finitions de bonne qualité, avec un style qui harmonise les éléments classiques et les solutions modernes, dans un état de maintenance généralement positif et fonctionnel.
La propriété convient à la fois en tant que résidence privée offrant une grande confidentialité et comme une structure hospitalière prestigieuse, comme un B&B ou un lieu pour des événements et des cérémonies, mettant en évidence son caractère historique B&B du 19e siècle. L'accès via une route non pavée assure une tranquillité, tandis que la proximité des infrastructures et des services essentiels dans un rayon de 3 à 10 km garantit une connectivité raisonnable. Les intérieurs affichent une disposition bien organisée, favorisant les flux fonctionnels pour les utilisations résidentielles ou touristiques. Situé dans un contexte exclusif, exempt d'éléments dérangeants et avec une forte confidentialité, il est idéal pour ceux qui recherchent une propriété de valeur historique avec un potentiel d'appréciation du capital.
La propriété est située à quelques kilomètres de Sienne, dans une position stratégique pour atteindre rapidement des villes historiques telles que Florence et Pisa, où les aéroports internationaux les plus proches se trouvent. Il est également proche de villes comme San Gimignano et Volterra, ainsi que de petits villages riches en charme et tradition. Les environs sont vallonnés et pittoresques, avec une vue ouverte sur la campagne toscane. La propriété est accessible via un chemin de terre qui garantit l'intimité et la tranquillité, idéales pour ceux qui recherchent la paix sans renoncer à la commodité des services et des attractions culturelles.
Le groupe de biens immobiliers procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par le biais de l'expert technique du vendeur, qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.