Villa à Chiusi, Italie, 418.95 m²

La villa multifamiliale s'étend sur deux niveaux pour une surface commerciale d'environ 419 m² et est située dans un endroit privé et panoramique dans le charmant Val di Chiana, à quelques minutes de Chiusi, dans la province de Sienne. La propriété, rénovée par phases successives, avec la rénovation complète de l'appartement du rez-de-chaussée achevée en 2024, est entourée d'un parc magnifiquement entretenu d'environ 9 000 m², doté d'espaces verts généreux, d'arbres d'ornement et d'agréables allées piétonnes. L'accès est facile par une route asphaltée, avec un court tronçon final de route non goudronnée. Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités résidentielles actuellement reliées, qui peuvent facilement être restaurées en appartements indépendants en ajoutant une simple cloison de séparation. Le premier étage abrite en revanche deux unités entièrement indépendantes. Chaque appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et de salles de bains modernes, récemment rénovées avec des systèmes et des finitions de haute qualité. Dans l'ensemble, la villa offre cinq salons lumineux, six chambres et cinq salles de bains, avec des espaces bien organisés et accueillants caractérisés par des finitions raffinées, conçues pour assurer confort et praticité. Le jardin, qui s'étend sur près d'un hectare, représente l'un des plus grands atouts de la propriété : une oasis de tranquillité renforcée par des essences de maquis typiquement méditerranéens, des parterres de fleurs bien entretenus et de vastes espaces dédiés à la détente et à la convivialité, avec un potentiel d'amélioration intéressant. Son emplacement isolé mais stratégique permet d'accéder facilement aux principaux services et aux destinations renommées du Val di Chiana et du sud de la Toscane, faisant de cette propriété une solution idéale à la fois comme résidence multifamiliale privée et comme investissement pour des activités d'hospitalité ou d'hébergement de charme.
Le système de chauffage, récemment modernisé, assure une distribution de chaleur efficace avec une consommation équilibrée. Le système électrique, également récemment restauré, contribue à une gestion sûre et fiable de l'énergie électrique. Le niveau d'économie d'énergie est moyen, correspondant à une classe de performance énergétique comprise entre les classes D et F. Le système de refroidissement et le système d'égouts sont soit obsolètes, soit manquants, ce qui laisse place à des interventions de modernisation pour améliorer leur fonctionnalité et leurs performances. Dans l'ensemble, les systèmes constituent une base solide avec un potentiel d'améliorations technologiques.
La propriété est en excellent état grâce à une restauration récente et méticuleuse. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec des parquets en bois qui ajoutent de la chaleur aux pièces et des surfaces en grès cérame élégantes et fonctionnelles dans la cuisine et la salle de bain. Les murs ont une couche de peinture fraîche et uniforme, avec des plâtres bien exécutés qui mettent en valeur les espaces. Les cuisines sont modernes et complètent parfaitement la fonctionnalité des pièces. Les salles de bains, rénovées en 2024, sont équipées de nouveaux luminaires et finies avec des matériaux choisis pour leur durabilité et leur esthétique, avec des revêtements mêlant styles classique et contemporain. Les portes en bois et les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation et sont en excellent état. Extérieurement, les façades sont bien entretenues avec des finitions de haute qualité et ont été récemment peintes, tandis que le jardin est bien entretenu avec des plantes décoratives et des allées en pierre qui enrichissent l'apparence générale.
L'aménagement intérieur permet la coexistence de plusieurs unités familiales ou l'utilisation de la propriété comme résidence avec des espaces pour d'éventuelles activités d'accueil. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une solution de vie spacieuse, avec beaucoup d'intimité et de confort, adaptée aux familles nombreuses ou à ceux qui recherchent un investissement avec un potentiel d'hospitalité. L'excellent état d'entretien et la rénovation récente rendent chaque espace immédiatement habitable, garantissant une utilisation instantanée et une valeur durable dans le temps.
Dans la municipalité de Chiusi, dans la région pittoresque du Val di Chiana, la propriété est située dans un endroit paisible et panoramique. L'accès se fait par une route goudronnée suivie d'un court chemin de terre de moins de 500 mètres. La région offre une vue dégagée sur les collines toscanes environnantes, présentant des paysages allant des paysages naturels aux cultures locales typiques. La proximité du centre historique permet d'accéder aux services essentiels en quelques minutes, tandis que les destinations touristiques renommées de Sienne et Cortona sont respectivement à environ 40 et 25 kilomètres. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent l'intimité dans un cadre authentique et bien desservi.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un particulier).