Villa à Chiusi, Italie, 418.95 m²

La villa multifamiliale s'étend sur deux étages, couvrant une surface commerciale d'environ 419 mètres carrés, située dans un cadre isolé dans la région enchanteresse du Val di Chiana, près de Chiusi, Sienne, Toscane. La propriété, rénovée à différentes époques avec l'appartement du rez-de-chaussée rénové en 2024, est entourée d'un parc paysager de 9 000 mètres carrés qui assure un haut niveau d'intimité et d'isolement visuel, avec de grands espaces verts bien entretenus et des sentiers pédestres internes, offrant un cadre de vie paisible et privé. L'accès se fait par un chemin pavé ou court en terre battue, facilitant une connexion facile aux principaux services et infrastructures de transport de la région. Le bâtiment présente une excellente façade aux couleurs harmonieuses, cohérentes avec l'architecture toscane traditionnelle, et dispose de balcons au premier étage donnant sur le jardin et la campagne environnante, offrant une vue panoramique de qualité. L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée, avec un agencement intérieur fonctionnel et rationnel qui assure une fluidité optimale entre les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend des pièces spacieuses divisées en plusieurs unités d'habitation, chacune équipée d'une cuisine entièrement équipée et de salles de bains modernes, rénovées avec des systèmes mis à jour de haute qualité. Il y a cinq salons très lumineux et six chambres, plus un total de cinq salles de bains, toutes caractérisées par des finitions soignées et des espaces bien organisés. Le grand jardin environnant, agrémenté de plantes typiques et de parterres de fleurs bien entretenus, s'étend sur près d'un hectare, offrant un espace pour les activités de plein air, la détente et de potentiels agrandissements. L'emplacement est à la fois stratégique et tranquille, à proximité des services primaires et des installations de loisirs, permettant une haute qualité de vie immergée dans la nature et l'histoire de la Toscane.
Le système de chauffage, récemment modernisé, assure une distribution de chaleur efficace avec une consommation équilibrée. Le système électrique, également récemment restauré, contribue à une gestion sûre et fiable de l'énergie éniveau d'économie d'énergie est moyen, correspondant à une classe de performance énergétique comprise entre les classes D et F. Le système de refroidissement et le système d'égouts sont soit obsolètes, soit manquants, ce qui laisse place à des interventions de modernisation pour améliorer leur fonctionnalité et leurs performances. Dans l'ensemble, les systèmes constituent une base solide avec un potentiel d'améliorations technologiques.
La propriété est en excellent état grâce à une restauration récente et minutieuse. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec des parquets en bois qui ajoutent de la chaleur aux pièces et des surfaces en grès cérame élégantes et fonctionnelles dans la cuisine et la salle de bain. Les murs ont une couche de peinture fraîche et uniforme, avec des plâtres bien exécutés qui mettent en valeur les espaces. Les cuisines sont modernes et complètent parfaitement la fonctionnalité des pièces. Les salles de bains, rénovées en 2024, sont équipées de nouveaux luminaires et finies avec des matériaux choisis pour leur durabilité et leur esthétique, avec des revêtements mêlant styles classique et contemporain. Les portes en bois et les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation et sont en excellent état. Extérieurement, les façades sont bien entretenues avec des finitions de haute qualité et ont été récemment peintes, tandis que le jardin est bien entretenu avec des plantes décoratives et des allées en pierre qui enrichissent l'apparence générale.
L'aménagement intérieur permet la coexistence de plusieurs unités familiales ou l'utilisation de la propriété comme résidence avec des espaces pour d'éventuelles activités d'accueil. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une solution de vie spacieuse, avec beaucoup d'intimité et de confort, adaptée aux familles nombreuses ou à ceux qui recherchent un investissement avec un potentiel d'hospitalité. L'excellent état d'entretien et la rénovation récente rendent chaque espace immédiatement habitable, garantissant une utilisation instantanée et une valeur durable dans le temps.
Dans la commune de Chiusi, dans la région pittoresque du Val di Chiana, la propriété est située dans un endroit paisible et panoramique.L'accès se fait par une route goudronnée suivie d'un court chemin de terre de moins de 500 mètres. La région offre une vue dégagée sur les collines toscanes environnantes, présentant des paysages allant des paysages naturels aux cultures locales typiques. La proximité du centre historique permet d'accéder aux services essentiels en quelques minutes, tandis que les destinations touristiques renommées de Sienne et Cortona sont respectivement à environ 40 et 25 kilomètres. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent l'intimité dans un cadre authentique et bien desservi.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un particulier).