Villa à Chiusi, Italie, 418.95 m²

La Villa multifamiliale s'étend sur deux étages, couvrant une zone commerciale d'environ 419 mètres carrés, située dans un cadre isolé de la région enchanteresse de Val di Chiana, près de Chiusi, Sienne, en Toscane. La propriété, rénovée à différents moments avec l'appartement du rez-de-chaussée à jour en 2024, est entourée d'un parc paysager de 9 000 mètres carrés qui assure un haut niveau d'intimité et d'isolement visuel, avec de grands espaces verts bien entretenus et des sentiers de marche internes, offrant un salon paisible et privé. L'accès est via un chemin de terre pavé ou court, facilitant une connexion facile aux services principaux et aux infrastructures de transport dans la région. Le bâtiment possède une excellente façade avec des couleurs harmonieuses, conformément à l'architecture toscane traditionnelle, et a des balcons au premier étage surplombant le jardin et la campagne environnante, offrant une vue panoramique de qualité. L'entrée principale est au rez-de-chaussée, avec une disposition interne fonctionnelle et rationnelle qui assure un débit optimal entre les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend des pièces spacieuses divisées en plusieurs logements, chacun équipé d'une cuisine entièrement ajustée et de salles de bains modernes, rénovées avec des systèmes de haute qualité et mis à jour. Il y a cinq salons très brillants et six chambres, plus un total de cinq salles de bains, toutes caractérisées par des finitions prudentes et des espaces bien organisés. Le grand jardin environnant, amélioré par des plantes typiques et des parterres de fleurs bien tendues, s'étend sur près d'un hectare, offrant un espace pour les activités de plein air, la relaxation et les extensions potentielles. L'emplacement est à la fois stratégique et tranquille, proche des services primaires et des installations de loisirs, permettant une qualité de vie élevée immergée dans la nature et l'histoire de la Toscane.
Le système de chauffage, récemment amélioré, assure une délivrance de chaleur efficace avec une consommation équilibrée. Le système électrique, également récemment restauré, contribue à une gestion sûre et fiable de l'énergie é niveau d'économie d'énergie est moyen, correspondant à une note de performance énergétique entre les classes D et F. Le système de refroidissement et le système d'eaux usées sont dépassés ou manquants, permettant aux interventions de modernisation d'améliorer leur fonctionnalité et leurs performances. Dans l'ensemble, les systèmes offrent une base solide avec un potentiel de mises à niveau technologique.
La propriété est en excellent état grâce à une restauration récente et méticuleuse. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec des planchers en bois qui ajoutent de la chaleur aux chambres, et des surfaces de grès élégantes et fonctionnelles dans les zones de cuisine et de salle de bain. Les murs ont une couche de peinture fraîche, même, avec des plâtres bien exécutés qui améliorent les espaces. Les cuisines sont modernes et complètent parfaitement les fonctionnalités des chambres. Les salles de bains, rénovées en 2024, sont équipées de nouveaux luminaires et finis avec des matériaux choisis pour la durabilité et l'esthétique, avec des revêtements qui mélangent des styles classiques et contemporains. Les portes en bois et les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation et sont en excellent état. À l'extérieur, les façades sont bien entretenues avec des finitions de haute qualité et ont été récemment peintes, tandis que le jardin est bien entretenu avec des plantes décoratives et des voies en pierre qui enrichissent l'apparence générale.
La disposition interne permet la coexistence de plusieurs unités familiales ou l'utilisation de la propriété comme résidence avec des espaces pour des activités d'hospitalité possibles. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une grande solution de vie, avec une grande intimité et un confort, adaptés aux familles grandes ou pour ceux qui recherchent un investissement avec un potentiel d'accueil. L'excellente condition d'entretien et la rénovation récente rendent chaque zone immédiatement habitable, garantissant une convivialité instantanée et une valeur durable au fil du temps.
Dans la municipalité de Chiusi, dans la région pittoresque de Val di Chiana, la propriété est située dans un emplacement paisible et panoramique.L'accès se fait par une route pavée suivie d'un court chemin de terre de moins de 500 mètres. La zone offre une vue ouverte sur les collines toscanes environnantes, avec des paysages allant du paysage naturel aux cultures locales typiques. La proximité du centre historique permet aux services essentiels d'être atteints en quelques minutes, tandis que les destinations touristiques renommées de Siena et Cortona sont respectivement à environ 40 et 25 kilomètres. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent la vie privée dans un cadre authentique et bien connecté.
Le groupe de succession du Grand procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne naturelle et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat d'une personne privée).