Maison à Chiusi, Italie, 275.9 m²

Une charmante avenue bornée de cyprès, typique du paysage toscan, conduit à cette partie enchanteresse d'une ferme en pierre et en brique, mélangeant le charme rustique de l'architecture traditionnelle avec la paix et la beauté de la campagne. La propriété est entourée d'un jardin privé spacieux et bien entretenu, offrant une intimité et une atmosphère relaxante tout au long de l'année. La propriété, avec une surface totale de 219 m², est organisée sur deux niveaux comme suit: Au rez-de-chaussée, il y a un salon accueillant et brillant avec un thermo-fire et un accès direct au jardin, suivi de la cuisine, équipé d'une cheminée à bois et également directement connecté au jardin. Une salle de bain complète ce niveau. Le premier étage peut être atteint via un escalier interne ou un escalier externe avec une loggia couverte. Ici, vous trouverez la zone de couchage, qui comprend une chambre principale actuellement utilisée comme étude, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. La vente est achevée par un spacieux garage de 119 m² situé au sous-sol et par une parcelle de terrain de plus de 2 hectares. Ce dernier comprend un charmant parc enrichi de plantes ornementales telles que le ginkgo et d'autres espèces rares et distinctives, un petit sol à truffe mycorrhisé, un verger aux fruits et un olive grove avec environ 300 arbres. Il y a aussi une partie des bois, idéal pour la production de bois de chauffage.
Tous les services publics sont disponibles. Le chauffage est alimenté par un GPL à travers une chaudière de condensation, complété par un poêle à granulés, un thermo-file et une cheminée à bois. L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau municipal et un puits privé. Les fonctionnalités supplémentaires incluent la climatisation, un système de sécurité et la surveillance vidéo.
La propriété a été entièrement rénovée en 2011, y compris tous les systè rénovation a conservé et amélioré les caractéristiques authentiques de la ferme toscan - telle que les planchers en terre cuite et les poutres en bois exposées - tout en intégrant harmonieusement le confort moderne. Accueil, parfait pour profiter de la beauté du paysage et des traditions locales de nourriture et de vin. Dans le même temps, il représente également une excellente opportunité d'investissement sur le marché de la location touristique, compte tenu de l'attrait élevé de la région aux visiteurs italiens et internationaux tout au long de l'année.
La ferme bénéficie d'un emplacement calme et panoramique juste à l'extérieur du centre historique de Chiusi. Niché à la campagne mais à distance de marche de tous les services principaux et de l'entrée de l'autoroute A1, il offre une base parfaite pour explorer la Toscane et l'Ombrie: Montepulciano est à 20 km (25 minutes), Pienza 30 km (35 minutes), Cortona 35 km (40 minutes), le lac Trasimeno 23 km (25 minutes) et Orvieto 45 km (40 minutes). Les aéroports les plus proches sont Pérouse (65 km, 1 heure), Florence (130 km, 1 heure et 30 minutes) et Rome (185 km, 2 heures).
Le Grand Estate Group effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et l'état cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un véritable intérêt pour la propriété.