Maison à Pesaro et d'Urbino, Italie, 422.2 m²

Une charmante allée bordée d'arbres mène à cette superbe propriété, située dans une position panoramique surplombant la campagne des Marches. La ferme possède une surface interne de 463 m², enrichie de généreux espaces extérieurs qui améliorent son charme et son habitabilité: une loggia, une terrasse, un porche et une pergola ajoutent 121 m² supplémentaires, offrant des zones idéales pour la relaxation extérieure. La maison est répartie sur trois niveaux: Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui s'ouvre sur un salon spacieux, composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine en acier inoxydable. Ce niveau a un accès direct à la loggia extérieure, parfaitement positionnée devant la piscine - idéal pour les repas en plein air. Le sol est complété par une étude et une chambre avec salle de bains en bourse, qui permet également la création d'un appartement indépendant. Le premier étage offre un grand espace ouvert avec accès à la terrasse généreuse, comprenant une deuxième cuisine, une salle à manger et un salon. Ici, nous trouvons également la chambre principale avec un accès direct à la terrasse, à une petite chambre et à une salle de bain avec accès en bourse. Au niveau supérieur se trouve le grenier, actuellement utilisé comme chambre. Le sous-sol comprend une salle de sport - qui pourrait être convertie en une chambre supplémentaire - une salle de bain, une buanderie, des zones de stockage et une buanderie. À l'extérieur, à l'avant de la maison, il y a une piscine de 12 x 6 m avec une zone de relaxation. La propriété est entourée d'un jardin méticuleusement entretenu d'environ 5 700 m², équipé d'un système d'irrigation et d'un système de brumisation allant au moustique. Il y a aussi une zone pavée avec des places de stationnement.
La propriété est entièrement connectée à tous les services publics: le chauffage sous le sol est complété par une cheminée, et un système de climatisation assure du confort pendant les mois d'été. L'eau est fournie par le réseau municipal et un puits privé. Internet est fourni via Filomeno Wireless Network, et toutes les pièces sont équipées d'écrans de moustique. Le jardin dispose d'un système d'irrigation et d'un système de brumisation des moustiques.
La propriété a été complètement rénovée très récemment (en 2023), préservant l'extérieur rustique tout en donnant aux intérieurs une touche plus moderne. Classe d'énergie: B
Grâce à ses finitions de haute qualité et à ses emplacements privilégiés entre la mer et la campagne, la propriété est parfaitement adaptée à la fois comme une résidence principale ou dans une maison de vacances, et il représente également une excellente opportunité d'investissement sur le marché de la location de luxe.
La propriété est située dans la province de Pesaro Urbino, à seulement 20 minutes de la mer. La ville la plus proche avec des services essentiels est à seulement 5 minutes en voiture (4 km). Senigallia et Fano peuvent être atteints en environ 25 minutes (22 km), tandis que Pesaro est à 33 km, avec un temps de conduite d'environ 40 minutes. Urbino est à 45 km et peut être atteint en 45 minutes. Les stations balnéaires populaires d'Emilia-Romagna sont également à proximité: Cattolica est à 40 minutes (50 km) et le rimini peut être atteint en 50 minutes (67 km). Les aéroports les plus proches sont de la Ancône (44 km, 38 minutes), du rimini (63 km, 53 minutes) et du Pérugie (102 km, 1 heure et 30 minutes).
Le Grand Group Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par le biais de l'expert technique du client. Cela nous permet d'avoir une compréhension détaillée du statut urbain et cadastral de chaque propriété. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de la véritable intérêt pour la propriété.