Maison à Cetona, Italie, 576.3 m²

Située au cœur de la campagne toscane, cette charmante ferme léopoldine datant de 1826 a été savamment rénovée en 2012, préservant son caractère historique tout en intégrant harmonieusement le confort moderne. La propriété offre une retraite exclusive, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'intimité et une beauté inégalée. Caractéristiques de la ferme Surface du bâtiment principal 491 m² : Des espaces de vie généreux répartis sur plusieurs niveaux, avec des pièces lumineuses et bien distribuées. Chambres : Spacieuses et meublées avec goût. Salles de bains : élégantes et fonctionnelles, avec des finitions de haute qualité. Cuisine : Grande et contemporaine. Salon : À l'intérieur, des arcs en briques maçonnées et des sols en grès cérame créent une atmosphère accueillante avec une vue panoramique sur la campagne environnante. Annexes reliées au bâtiment et séparées 50 + 57 = 107 m² : La propriété comprend 2 annexes, à usage de stockage et un four traditionnel, en plus de la remise à outils agricoles, qui est attenante au bâtiment principal. Locaux techniques 53 m² Extérieur et jardin : La ferme est entourée d'un vaste jardin privé enrichi de plantes aromatiques et de fleurs colorées, couvrant une superficie de 5 310 m². De plus, des terrains supplémentaires sont disponibles à l'achat, adaptés aux oliveraies, aux vignobles et aux forêts, offrant la possibilité d'agrandir davantage le domaine. Piscine avec revêtement époxy Point fort de la propriété, la piscine a été entièrement rénovée en 2012. Le revêtement a été appliqué à l'aide d'Epofin 80/20, une peinture époxy bi-composant semi-brillante spécifiquement conçue pour les piscines. Cette finition apporte de nombreux avantages : - Résistance à l'eau chlorée et salée. - Durabilité longue durée, nécessitant un entretien minimal même pendant de nombreuses années. - Application et nettoyage faciles, avec une surface lisse facilitant l' piscine mesure 5,50 mx 11,50 m et est entourée d'un espace solarium équipé de chaises longues, parfait pour se détendre sous le soleil toscan. Classe énergétique A1 Une particularité de cette propriété est sa classe énergétique A1, qui représente le summum de l'efficacité énergétique des bâtiments. Les propriétés de classe A1 ont généralement une consommation d'énergie moyenne d'environ 10 à 30 kWh/m² par an. Ce classement signifie que le bâtiment est construit avec des matériaux hautement isolants et équipé de systèmes à haut rendement, garantissant d'importantes économies d'énergie et un niveau de confort thermique supérieur.
Toutes les installations ont été rénovées en 2008. Chauffage : Le mas est équipé d'un système de chauffage mixte. Un système GPL alimente les radiateurs dans toutes les pièces. De plus, un poêle à bois et une cheminée, tous deux de style rustique, permettent aux pièces de chauffer indépendamment. Refroidissement : Pendant les mois d'été, la maison est climatisée, mais grâce à sa structure en pierre et à son orientation favorable, elle maintient naturellement une température fraîche et confortable, réduisant ainsi le besoin d'utilisation du système. Système d'eau et d'égouts: La propriété est reliée à l'équipée d'une fosse septique privée, un système écologique et autonome pour la gestion des eaux usées.
Cette ferme Leopoldina, datant de 1826, présente des façades extérieures en pierre naturelle, des plafonds à poutres apparentes, des sols intérieurs en terre cuite et parquet et des cadres de fenêtres en bois.
Charmante résidence privée Avec des intérieurs spacieux, des finitions raffinées et une atmosphère accueillante, la ferme représente une résidence exclusive pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la tranquillité de la campagne, sans sacrifier le confort moderne. Agrotourisme et B&B La possibilité d'acheter des terres agricoles environnantes, telles que des oliveraies et des vignobles, offre la possibilité de démarrer une entreprise d'agrotourisme ou de propriété pourrait comprendre des chambres avec entrées indépendantes, des espaces communs pour le petit-déjeuner et des espaces extérieurs pour la détente des clients. Lieu pour événements et cérémonies Les grands espaces intérieurs et extérieurs, combinés à la piscine et aux jardins, font de la ferme un endroit idéal pour les mariages, les réceptions et les événements d'entreprise.
La ferme, située à Cetona, offre une vue imprenable sur la campagne toscane environnante. De la propriété, vous pourrez admirer les collines de la Valdichiana, parsemées de vignes, d'oliviers et de bois verdoyants. L'horizon est dominé par le mont Cetona. Cet emplacement privilégié garantit des couchers de soleil spectaculaires, faisant de la ferme un lieu idéal pour ceux qui recherchent une retraite en pleine nature.
Le groupe Great Estate réalise sur chaque bien acquis une due diligence technique, réalisée par l'intermédiaire du représentant technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).