Maison à Viterbe, Italie, 373.45 m²

Situé au milieu de la tranquillité des collines à Trevinano, cette ferme de pierre représente un équilibre parfait entre la tradition et le confort moderne. Construit avec des matériaux locaux et rénové en 2005. La propriété est actuellement divisée en appartements indépendants, chacun équipé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, offrant de l'intimité et de l'indépendance. À l'étage inférieur, sur le côté droit de la ferme, il y a deux appartements supplémentaires, tandis que le côté gauche abrite un salon spacieux avec cuisine et une buanderie équipée à côté. L'entrée principale préserve un ancien four à bois, un symbole des traditions culinaires locales et un grand hangar à outils qui peut également être utilisé comme garage. Le jardin privé de la propriété mesure 4 300 m², est parfaitement entretenu, entièrement clôturé et dispose d'une piscine privée mesurant 12 x 7 mètres. La propriété est proposée avec la possibilité d'acheter 59 hectares supplémentaires de terres arables et boisées environnantes (+ 500 000 euros). La ferme offre une belle vue panoramique à 360 degrés sur la campagne environnante. L'emplacement stratégique garantit une intimité totale, tandis que la proximité de la route privée assure un accès facile.
Les systèmes ont été rénovés en 2005, y compris la cuisine et les salles de bains. L'approvisionnement en eau est fourni par un aqueduc public, complété par deux citernes: une avec une capacité de 3 000 litres pour l'eau potable et une avec une capacité de 6 000 litres pour la collecte d'eau de pluie. Le chauffage est propulsé par le gaz GPL, avec l'ajout d'une cheminée à bois dans l'un des appartements. La propriété est connectée au réseau électrique et dispose d'une fosse septique privée pour l'élimination des eaux usées.
Les façades extérieures sont faites de pierre exposée. Les sols intérieurs sont en terre cuite, tandis que les cadres de fenêtre et les portes intérieures sont en volets intérieurs, également en bois, complètent l'apparence traditionnelle du bâtiment.
Grâce à sa disposition composée de multiples unités résidentielles indépendantes, de la présence de zones communes spacieuses et du vaste terrain environnant, la propriété convient à une variété d'utilisations. Actuellement utilisé comme installation d'agritourisme, il peut être facilement converti en une prestigieuse résidence privée ou entretenue en tant que structure d'accueil, maison de vacances ou base pour les activités agricoles et récréatives. L'option d'achat de 59 hectares supplémentaires de terres, principalement arables et déjà productives, fournit une ressource tangible pour le développement de projets agricoles ou agro-tourisme. La confidentialité complète et l'emplacement stratégique entre le Lazio et la Toscane rendent également la propriété idéale pour les activités expérientives de l'hôtellerie telles que des retraites, des événements privés ou un tourisme rural.
La propriété est accessible via une route privée qui serpente à travers des champs cultivés, offrant un sentiment de seclusion sans sacrifier la commodité: à partir de ici, vous pouvez facilement atteindre San Casciano dei Bagni Minutes, et Orvieto, avec sa cathédrale majestueuse, en un peu plus d'une demi-heure. Le Val D’Orcia, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, est également à moins de 40 minutes.
Le Grand Estate Group effectue, par le biais du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise. Ce processus nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne naturelle et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat d'une personne privée).