Maison Monte San Savino, Italie, 770.87 m²

Le domaine s'étend autour d'une villa historique, construite entre les années 1970 et 1980, développée sur deux planchers hors sol. La propriété se compose de plusieurs bâtiments, clairement orientés vers l'hospitalité rurale et le bien-être, idéal pour un projet de tourisme de ferme, une charmante résidence ou une maison privée avec un grand espace pour la famille et les amis. La villa principale comprend deux étages; Le rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2018, est actuellement dédié aux activités d'agritourisme. Les chambres sont chaleureuses et accueillantes: une cuisine professionnelle avec garde-manger et four à bois, quatre salles de bains (deux privées, deux pour les invités), trois salles à manger, un grand salon, une réception et des archives, ainsi que des chambres auxiliaires avec un accès externe: cave, salle de chaudière, en bois et stockage d'eau; tandis que le premier étage, également accessible depuis le porche dans la cour interne, abrite un grand et brillant appartement composé d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres et de trois salles de bains. Cet étage nécessite des travaux de rénovation, en particulier en ce qui concerne les systèmes et les luminaires, mais conserve un grand potentiel résidentiel. Une maison d'hôtes indépendante, élégamment rénovée entre 2017 et 2018, se compose de cinq chambres chacune avec une salle de bain privée. Les chambres, climatisées et finement finies, sont chauffées via une pompe à chaleur. Le jardin entourant la villa est une oasis de tranquillité. Au centre, une pagode récemment restaurée offre un coin ombré et romantique, idéal pour les apéritifs et les déjeuners ou les dîners en compagnie. La piscine (mesurant 16x8 mètres, système de chlore) comprend un coin jacuzzi, des lumières et des fontaines, accompagnées de vestiaires et d'installations techniques pratiques. Adjacent se trouvent un tribunal de tennis et un tribunal de la Bocce, actuellement en ruine mais avec le potentiel d'être restauré dans leur ancienne gloire. Un système photovoltaïque de 20 kW, installé en 2010, offre une réelle opportunité pour ceux qui recherchent une gestion durable de la propriété, bien qu'elle nécessite une maintenance de le terrain, il y a deux dépendances agricoles récemment construites (2004-2007): une plus petite grange de maçonnerie et en bois, et une deuxième structure en béton armé plus grande destiné à un refuge pour animaux. La tour de pierre historique, avec un plan d'étage carré et actuellement inutilisé, est un élément architectural précieux qui pourrait être amélioré grâce à un projet de restauration. Les terres environnantes s'étendent sur plus de 50 hectares, dont près de 2 hectares d'oliviers avec 400 oliviers productifs, tandis que le reste est principalement des bois, des pâturages et des terres arables. Cette propriété représente un équilibre rare entre la vie privée, l'ouverture panoramique, la nature et le potentiel de développement.
Tous les services indispensables sont garantis: chauffage au moyen d'un système de GPL pour la villa et des pompes à chaleur pour l'annexe, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par deux puits avec un réservoir de collecte. Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW et un système solaire thermique pour l'eau domestique.
La propriété présente une bonne conservation générale, avec des travaux de restauration réalisés en 2015 qui ont renforcé les caractéristiques historiques du bâtiment datant de 1780. Les finitions extérieures se distinguent pour leur qualité et leurs soins, avec des travaux de plâtre frais et de la peinture bien exécutée, donnant l'extérieur un élégant et un aspect harmonieux. À l'intérieur, les espaces sont développés selon une logique fonctionnelle, offrant un flux interne rationnel qui facilite l'utilisation de chaque pièce. Les finitions intérieures sont suffisantes, avec des murs peints dans des tons chauds et une terre cuite ou un plancher de carreaux de céramique qui conserve le caractère traditionnel tout en maintenant une approche pratique et résistante.
Cette propriété est la synthèse parfaite de la nature, du confort et du potentiel. Un endroit qui conserve le charme de la tradition toscane mais qui se tourne vers l'avenir, prêt à être vécu, aimé et amélioré.Si vous cherchez un coin de paradis où vous pouvez réaliser votre vie ou votre rêve commercial, cela pourrait vraiment être votre chance.
Son emplacement dans la municipalité de Monte San Savino, un carrefour idéal entre Arezzo, Siena, Florence et Rome, le rend parfait pour ceux qui recherchent un nouveau rêve de vie, un pourcentage d'accueil ou un nouveau rêve. À un peu plus d'une demi-heure, les villages de Cortona, Montepulciano et toute la Val d'Orcia.
Le Grand Estate Group effectue, pour chaque propriété acquise et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et l'état cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un véritable intérêt pour la propriété.
La propriété est au nom d'une personne naturelle.