Maison à Montegabbione, Italie, 399.65 m²

Cette propriété est une ferme historique du milieu du XIXe siècle située dans la municipalité de Montegabbione, par l'Ombrie, dans la province de Terni. Il s'agit d'un bâtiment en pierre rural caractérisé par une architecture classique et des caractéristiques typiques de son époque. La ferme s'étend sur deux étages avec une zone commerciale d'environ 400 mètres carrés, distribuée dans plus de 10 chambres spacieuses et lumineuses. La propriété est partiellement restaurée, le toit et l'extérieur se terminent bien conservés, maintenant l'atmosphère historique et rurale du complexe intact. L'accès à la propriété se fait par un chemin de terre qui s'étend sur environ 5 km, ce qui assure un haut niveau d'intimité et de tranquillité. Le domaine est immergé dans plus de 4 hectares de terres privées, principalement des zones boisées et des pâturages boisés. Les terrains offrent un grand espace vert, idéal pour des activités agricoles potentielles ou pour le développement de caractéristiques extérieures supplémentaires. La ferme est entourée d'un cadre naturel préservé, avec d'excellentes vues panoramiques surplombant la campagne ombrienne environnante. La vue s'étend à travers les collines et les bois, améliorant le caractère rural et l'isolement de l'emplacement, loin des perturbations telles que les infrastructures ou l'industrie. Bien que la route d'accès ne soit pas pavée, elle est passable et fournit des liens vers de grandes villes telles que Fabro, Chiusi et Orvieto. Construit à l'aide de techniques traditionnelles et de matériaux locaux, le bâtiment présente des solutions stylistiques typiques de l'époque, comme un toit avec des poutres en bois exposées et des sols en terre cuite. La structure comprend trois unités: une rénovée avec le chauffage du bois et le gaz GPL; une deuxième unité nécessitant un travail supplémentaire pour terminer la restauration; et une troisième unité nécessitant de nouveaux systèmes et finitions. En particulier, les installations doivent être mise à jour pour améliorer l'efficacité énergétique. Les espaces intérieurs montrent une bonne rationalité et une bonne fonctionnalité dans la disposition, avec de grandes cheminées traditionnelles qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante dans les espaces de y a actuellement trois salles de bains fonctionnelles et deux cuisines. Généralement, certaines régions ne nécessitent que des travaux mineurs, et dans l'ensemble, la ferme est un excellent candidat pour une rénovation personnalisée avec une grande portée pour modifier les espaces. Il offre ainsi une base idéale pour une prestigieuse résidence privée ou un établissement d'hôtellerie dans le secteur de l'agritourisme. En résumé, cette propriété représente une opportunité importante pour ceux qui souhaitent investir dans une ferme historique en Ombrie, avec un espace généreux, des terres étendues et un emplacement stratégique dans un contexte naturel et culturel précieux. Il nécessite des interventions ciblées pour améliorer son potentiel résidentiel et hospitalier. La propriété bénéficie d'une exposition sur plusieurs côtés, garantissant une bonne lumière naturelle, et l'environnement est parfait pour ceux qui recherchent l'intimité et le contact avec la nature. Les distances des services publics et commerciaux reflètent le cadre rural, mettant l'accent sur un style de vie au rythme lent.
La propriété a un système d'eau, qui est donc bien établi mais a de la place pour les mises à niveau. L'approvisionnement en eau provient d'un ressort, et il est recommandé d'envisager de percer un nouveau puits. Le système d'eaux usées a été installé entre 10 et 20 ans, offrant des fonctionnalités adéquates qui répondent aux normes de base. Le système de chauffage est présent et fonctionne sur du bois et du gaz GPL. Certaines pièces datent de différentes périodes, mais dans l'ensemble, il est conseillé de conserver le système existant, au moins initialement, et éventuellement de l'améliorer plus tard. Les connexions pour l'eau, le gaz et l'électricité sont présentes et actives, garantissant des services publics essentiels. La propriété n'a pas de systèmes écologiques ou durables intégrés, mais ceux-ci peuvent être installés.
La propriété est dans un état partiellement restauré, avec des interventions significatives datant de 2010 qui impliquaient principalement l'extérieur et certaines parties fonctionnelles des espaces inté finitions extérieures sont de bonne qualité, avec une maçonnerie en pierre exposée bien conservée, un signe d'un entretien minutieux et cohérent. Les raccords extérieurs sont originaux mais rénovés dans le style traditionnel, garantissant un impact esthétique cohérent et une bonne durabilité au fil du temps. Les espaces intérieurs sont disposés efficacement et fonctionnellement, facilitant une bonne distribution et un flux naturel entre les différentes zones de la maison. Les finitions intérieures, bien que suffisantes, semblent en partie ayant besoin d’achèvement ou d’amélioration, avec un revêtement de sol en terre cuite typique de la période et des plafonds de poutre en bois exposés qui maintiennent l’authenticité historique du bâtiment. Les murs, soit la maçonnerie brute, soit en plâtré, sont en bon état, montrant certains signes d'usure à considérer pour tout travail de rétablissement. La structure porteuse, composée d'éléments datant de plus de trente ans, nécessite une attention pour vérifier sa stabilité et pourrait bénéficier d'interventions supplémentaires pour optimiser la sécurité structurelle globale du bâtiment. Les principales installations telles que les salles de bains et les cuisines sont absentes, offrant ainsi une ampleur ample pour concevoir des solutions personnalisées qui s'intègrent aux espaces existants. L'état général de l'entretien ordinaire et extraordinaire est bon, avec le toit et les fondations qui se tiennent bien, garantissant une base solide pour les restaurations continues ou les rénovations futures. Les espaces extérieurs, caractérisés par un cadre naturel bien entretenu, offrent un environnement extérieur sain et dynamique idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie de haute. En résumé, la propriété combine des éléments d'époque avec des finitions solides, laissant de la place pour des améliorations intérieures qui permettent l'adaptation au confort plus moderne et aux besoins potentiel de développement est large, approprié à la fois pour ceux qui visent une rénovation complète et pour ceux qui souhaitent préserver et améliorer le caractère historique du bâtiment.
La disposition permet le développement d'un B&B ou d'un projet d'accueil touristique dans un bâtiment caractérisé par des murs en pierre et des plafonds avec des poutres exposées, des caractéristiques qui améliorent son charme historique. Alternativement, il est possible de créer votre propre retraite où vous pouvez profiter d'une intimité complète. L'emplacement garantit une vue imprenable et l'isolement total. La propriété convient à l'achèvement ou à des travaux de rénovation qui peuvent être effectués immédiatement.
Situé au cœur de l'Ombrie, à Montegabbione, cette propriété est située dans une zone isolée et panoramique, idéale pour ceux qui recherchent une tranquillité et une connexion avec la nature. La zone environnante est principalement vallonnée, offrant une vue ouverte sur la campagne ombrienne, avec des aperçus de bois et de vignobles. L'accès se fait par une route de gravier bien entretenue, d'environ 4 à 5 km de long, garantissant l'intimité et l'immersion dans le paysage rural. À une courte distance se trouvent des centres historiques riches en culture et tradition, avec des destinations touristiques telles que Orvieto à environ 25 km et le lac Trasimeno à moins de 40 km. L'emplacement est panoramique et ensoleillé, parfait pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre naturel sans abandonner les services essentiels.
Le Grand Group Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par le biais de l'expert technique du vendeur, qui nous permet d'acquérir une connaissance détaillée des conditions urbaines et cadastrales de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un véritable intérêt pour la propriété.
La propriété se compose de droits de propriété. Tous les vendeurs sont des particuliers. Il n'y a pas de restrictions ou de charges particulières affectant la propriété.