Maison à Castiglione del Lago, Italie, 280 m²

Cette maison de campagne, restaurée en 1990, est située sur les collines de Castiglione del Lago, offrant un haut niveau d'intimité et de vues panoramiques sur les collines environnantes douces et le pittoresque lac trasimeno, à quelques kilomètres de là. La propriété s'étend sur deux étages avec une zone commerciale totale de 280 mètres carrés, entourée d'un jardin méticuleusement entretenu d'environ 1 580 mètres carrés, enrichi d'une piscine idéale pour des moments de relaxation immergés dans la nature. L'accès se fait via un chemin de terre bien entretenu, niché dans un environnement sans perturbation où la qualité du cadre extérieur garantit un haut niveau de bien-être quotidien. Le bâtiment, datant de 1608 et soigneusement restauré tout en préservant ses caractéristiques historiques, est construit en pierre et en brique, couronnée d'un toit de carreaux en terre cuite caractéristique. La structure comprend des pièces spacieuses et fonctionnelles, disposées avec une distribution interne rationnelle qui assure le confort et l'harmonie dans les espaces de vie. À l'extérieur, le jardin améliore la propriété avec des zones vertes bien entretenues et une piscine équipée d'un solarium et d'un espace couvert pour la relaxation extérieure. Cette immersion dans la nature s'accompagne d'une charmante vue de colline, faisant de chaque perspective une expérience visuellement apaisante et rajeunissante. À l'intérieur, la ferme se développe sur deux niveaux et est divisée en trois appartements: deux au rez-de-chaussée et un au premier étage; Les deux premiers négligent l'extérieur et garantissent la luminosité grâce à leur exposition est-ouest. Le premier appartement comprend une kitchenette et un salon, un couloir, une salle de bain avec douche et une chambre double. Le deuxième appartement au rez-de-chaussée comprend un salon d'entrée avec kitchenette, deux chambres - une avec salle de bains en bourse - et une salle de bain supplémentaire. Au premier étage, le troisième appartement comprend un salon avec une cheminée à bois, une grande cuisine, deux chambres et une salle de maison d'hôtes séparée se compose d'une kitchenette et d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bain. Malgré la présence de systèmes historiques, un entretien régulier a été soigneusement effectué pour assurer une habitabilité confortable. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un refuge élégant au milieu de la beauté pittoresque de l'Ombrie, à quelques minutes des itinéraires touristiques clés et commodément accessibles des principaux services locaux. La présence de la piscine et du jardin spacieux caractérise davantage le domaine comme une oasis de tranquillité et d'intimité totale, idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité immergée dans la nature sans sacrifier le confort et la fonctionnalité.
La propriété est équipée d'une condition électrique, de chauffage, de refroidissement, de distribution de l'eau et de systèmes d'eaux usées, tous maintenus en état opérationnel. Le système de chauffage est propulsé par le gaz de méthane, tandis que l'approvisionnement en eau est lié à l'aqueduc public. Les systèmes de climatisation modernes ne sont pas installés; Toutes les mises à niveau de l'efficacité énergétique nécessiteraient la modernisation des systèmes existants, compte tenu de la cote énergétique de la propriété, la classe G. Le réseau électrique et l'approvisionnement en eau offrent des fonctionnalités de base, offrant des opportunités d'amélioration pour optimiser l'efficacité et le confort.
La propriété possède des finitions de haute qualité, qui a amélioré les matériaux traditionnels préservés et intégrés sans se courir les détails régionaux. Les espaces intérieurs présentent un revêtement de sol en terre cuite authentique et des murs en plâtre de chaux, maintenant un équilibre parfait entre l'élégance classique et les fonctionnalités modernes. Les cadres de fenêtre en bois massif sont en excellent état et contribuent à l'efficacité thermique du bâtiment sans compromettre son charme d' y a quatre salles de bains au total, toutes rénovées avec des matériaux premium, offrant des espaces confortables et méticuleusement conçus, tandis que la cuisine présente une disposition pratique et rationnelle, idéale pour un usage quotidien ainsi que pour les clients divertissants. La structure porteuse, bien que historique, offre une sécurité adéquate soutenue par des travaux de renforcement soigneusement exécutés. Le toit et les fondations sont en bon état, assurant la durabilité et la stabilité. À l'extérieur, la piscine au but en pierre et le jardin environnant se mélangent harmonieusement, offrant des zones bien entretenues pour la détente et l'intimité. Dans l'ensemble, la propriété est bien conservée, offrant un environnement qui combine la sophistication et le confort dans un cadre de haute qualité et une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cette propriété offre un haut niveau d'intimité dans un cadre naturel et panoramique près du lac Trasimeo, ce qui en fait une résidence primaire ou une résidence secondaire pour ceux qui recherchent la transmission et les espaces ouverts. La présence d'une piscine et d'un jardin spacieux améliore sa polyvalence, parfaite pour la conversion en une maison de vacances ou une boutique intime. Son emplacement stratégique, à quelques kilomètres des clés et des voies de transport clés, assure une excellente accessibilité sans sacrifier la paix et l'isolement. Le charme historique subtil du bâtiment ajoute du caractère, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante pour le tourisme expérientiel ou des événements exclusifs dans un environnement prestigieux et captivant.
Niché dans la tranquillité des collines ombriennes, un peu moins de 4 km de Castiglione del Lago, cette propriété occupe une position privilégiée au cœur du lac Trasimeno. Le réglage établit un équilibre parfait entre l'intimité et l'accessibilité, avec une route de gravier blanc de moins d'un kilomètre menant à la succession. Les vues englobent le lac et les douces collines environnantes, offrant des panoramas expansifs etéalement proche des services essentiels et des destinations touristiques renommées, cet emplacement représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent l'élégance et la tranquillité.
Le Grand Estate Group effectue, sur toutes les propriétés acquises et par le biais du technicien du vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'un ou des individus, et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat d'une personne privée).