Maison à Castiglione del Lago, Italie, 398.8 m²

Cette propriété est une villa de manoir country récemment rénovée située dans la municipalité de Castiglione del Lago, en l'Ombrie, niché dans un paysage d'une valeur historique et naturelle importante, à quelques kilomètres du lac Trasimeo. Le bâtiment, réparti sur deux niveaux avec une zone commerciale de près de 400 m², possède une position privée et panoramique surplombant la zone environnante, offrant une vue étendue qui s'étend de l'horizon du lac à la ville voisine. Le domaine est centré sur un jardin spacieux d'environ 2 030 m², méticuleusement entretenu et enrichi d'espèces de plantes locales typiques, améliorant l'environnement extérieur et la rendant idéale pour des moments de relaxation et de rassemblements sociaux. Une piscine de taille généreuse complète la zone extérieure, devenant un point focal de convivialité et de bien-être au cœur de la nature ombrienne. L'architecture de la villa mélange harmonieusement des éléments traditionnels, tels que les poutres de plafond en bois et le revêtement de sol en terre cuite, avec des solutions fonctionnelles et modernes. Comprenant quatre appartements indépendants, la propriété comprend cinq chambres et cinq salles de bains, trois salons avec des kitchenette, des salles de bains équipées de baignoires et de douches. Les entrées multiples permettent une division spatiale flexible, parfaite pour des utilisations variées ou des objectifs potentiels de l'hospitalité. Sur l'accès extérieur du rez-de-chaussée se trouvent une salle à manger, une cuisine professionnelle, une salle de stockage et des toilettes. Le niveau de semi-soulagement comprend une salle de sport, une zone de stockage, deux toilettes, une douche et deux salles de stockage supplémentaires. Équipé de systèmes de chauffage autonomes et classés comme classe d'énergie C, la Villa propose également des services accessibles qui améliorent l'habitude pour les personnes ayant des besoins finitions intérieures finement conçues mettent en évidence des matériaux premium et une disposition qui hiérarte à la fois la pratique et le confort, avec de grandes fenêtres qui garantissent une lumière naturelle abondante inondent les espaces.
La propriété dispose d'un système de chauffage indépendant, garantissant l'autonomie et le contrôle personnalisé de la température intérieure. Le système énergétique est noté de classe C, indiquant un niveau d'efficacité énergétique positive et une gestion efficace de la consommation. Les systèmes d'eau, de chauffage, de climatisation et d'égouts, bien que installés il y a plus de vingt ans, restent dans un état opérationnel stable, avec des mises à jour potentielles recommandées lors de l'évaluation. Le système électrique est efficace et fonctionnel, conforme à sa période d'installation, garantissant la sécurité et le service ininterrompu. L'approvisionnement en eau et en gaz est fiable, tandis que la connexion électrique soutient toutes les exigences d'une résidence prestigieuse. L'inclusion des fonctionnalités d'accessibilité pour les personnes handicapées est un atout précieux, améliorant l'inclusivité et l'accessibilité de la propriété. La terre cuite et le sol carrelé ajoutent une durabilité durable et un caractère authentique aux espaces intérieurs. Le système de climatisation, bien que daté, est pleinement opérationnel et assure un confort adéquat pendant les mois les plus chauds. Des fonctionnalités de sécurité et de confort supplémentaires, telles que les systèmes d'alarme, les interphones vidéo ou les systèmes de domotique, peuvent être intégrées par la suite pour personnaliser davantage la résidence. Cette configuration complète de système, dans sa configuration actuelle, établit un équilibre entre la tradition et les fonctionnalités, offrant des opportunités d'améliorations qui peuvent élever la valeur et le confort de la propriété.
La propriété est présentée en excellent état, avec des intérieurs qui incarnent un style classique. Le revêtement de sol comprend une terre cuite et des tuiles de haute qualité, complétées par des murs peints avec des finitions premium et des plafonds de poutres en bois exposés qui créent une ambiance chaleureuse et sophistiqué cadres de fenêtre en bois, équipés de volets externes, offrent une excellente isolation thermique et acoustique, tandis que les portes internes originales et bien conservées garantissent la continuité stylistique dans les espaces. Les structures porteuses garantissent la solidité et la sécurité, et le toit est en excellent état avec des carreaux d'argile d'origine intacts. Le plâtre extérieur est bien entretenu, avec une surface lisse et une finition raffinée qui améliore le caractère authentique de la propriété. Le jardin environnant est méticuleusement aménagé et comprend un pavage de pierre naturelle de haute qualité s'étendant aux espaces de vie extérieurs, enrichissant l'esthétique globale d'un mélange harmonieux de couleurs et de textures. La piscine, terminée avec des carreaux d'aspect naturel et intégrée de manière transparente dans l'environnement extérieur, est un ajout précieux offrant à la fois un attrait visuel et un luxe fonctionnel.
La propriété offre un environnement de tranquillité et d'intimité exceptionnelles grâce à son emplacement panoramique surplombant le trasimeno du lac. Doté des intérieurs spacieux et bien conçus, il est idéal à la fois comme une résidence primaire prestigieuse et comme une deuxième maison raffinée pour profiter d'un cadre uniquement naturel. La présence d'une piscine et d'un jardin environnant améliore les possibilités d'accueil, avec un potentiel d'utilisation comme lit et petit-déjeuner de luxe ou un lieu d'événement exclusif. Son charme historique, situé dans une zone d'importance culturelle, ajoute une valeur intrinsèque, tandis que la proximité des services essentiels et des connexions pratiques assure une excellente accessibilité dans un contexte de luxe discrète et exclusif. Cela équilibre parfaitement la tranquillité et la commodité. L'accès se fait par une route de gravier courte de moins de 1 km, assurant la vie privée et l'exclusivité.Le cadre offre une vue panoramique sur les collines environnantes et le lac, ce qui en fait un sanctuaire idéal pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant près des services essentiels, le tout à environ 3 à 10 km. La région est réputée pour son climat ensoleillé et son atmosphère relaxante, parfait pour une vie harmonieuse avec la nature sans sacrifier la proximité des infrastructures clés et des célèbres destinations touristiques de l'Ombrie.
Le Grand Estate Group procède à une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise, réalisée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de la planification urbaine et du statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client sur un véritable intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'un ou des individus et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat des vendeurs privés).