Maison à Citta della Pieve, Italie, 231.1 m²

La propriété se compose d'un charmant corps de ferme réparti sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux de 145 m², soigneusement conçu comme suit : Au rez-de-chaussée, un spacieux espace ouvert vous accueille, comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon et une grande salle de bain. Le salon dispose d'un foyer à granulés/bois qui chauffe efficacement toute la maison. De là, vous accédez à une grande terrasse panoramique, idéale pour se détendre et profiter d'une vue imprenable. Le premier étage comprend trois chambres élégamment aménagées, une salle de bains, un dressing et une terrasse. Le sous-sol comprend un grand garage, deux débarras et une salle de bain, totalisant 96 m² supplémentaires d'espace fonctionnel. La propriété comprend 2 annexes agricoles à restaurer, mesurant 12,5 m² et 17 m². Autour de la propriété se trouve un jardin magnifiquement entretenu, partiellement clos et doté d'un portail d'allée automatisé pour un accès sécurisé des véhicules. Le terrain est orné de jolis espaces verts ornementaux et d'environ 30 oliviers, s'étendant sur environ 6 000 m² au total.
Tous les services publics sont installés et pleinement opérationnels : une connexion électrique de 4,5 kWh, complétée par deux systèmes photovoltaïques délivrant une puissance totale de 10 kWh, ainsi qu'un système de stockage par batterie TESLA de 14 kWh. L'approvisionnement en eau est assuré par un raccordement à l'aqueduc public, complété par une citerne souterraine de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres. Le système de chauffage comprend une thermocheminée à granulés de bois combinée à une pompe à chaleur et des unités split assurant à la fois le chauffage et la climatisation. De plus, il existe un système solaire thermique dédié au chauffage de l’eau chaude sanitaire. La propriété est équipée d'une ligne téléphonique, d'une antenne parabolique, d'une connexion internet ADSL, d'un système d'alarme volumétrique et de capteurs sécurisés sur toutes les fixations des fenêtres et des portes.
La propriété présente des finitions de haute qualité, résultat d'une restauration méticuleuse achevée en 2012, qui a judicieusement mis en valeur le caractère classique de l'architecture de la ferme d'origine. Les structures porteuses ont été entièrement reconstruites, garantissant une intégrité structurelle fiable et durable tout en préservant le charme de l'artisanat traditionnel. Les murs et plafonds intérieurs présentent des plâtres lisses, maintenus dans un état impeccable, avec des surfaces peintes qui contribuent à des espaces de vie lumineux et chaleureux. Le revêtement de sol est fabriqué en grès cérame de qualité supérieure, qui se distingue par sa durabilité et son élégance discrète, s'harmonisant parfaitement avec tout style de décoration intérieure. Les portes intérieures sont en bois avec une finition naturelle et les fenêtres sont dotées d'un double vitrage avec une isolation performante, offrant un confort thermique et acoustique efficace, améliorant l'intimité et l'habitabilité. Les fenêtres s'ouvrent sans effort vers l'extérieur, favorisant une excellente ventilation et une lumière naturelle abondante dans tout l'intérieur. La cuisine est moderne et fonctionnelle, conçue avec des matériaux haut de gamme. Les salles de bains, également finies avec des matériaux contemporains et durables, présentent des sanitaires et des céramiques aux tons neutres, mettant l'accent sur la propreté et la sophistication discrète. À l'extérieur, la vaste terrasse pavée offre un espace accueillant pour la détente. Le jardin environnant est méticuleusement entretenu et enrichi de plantes fleuries et aromatiques, complété par une pergola en bois idéale pour les repas et les réceptions en plein air. La toiture, entièrement refaite lors de la rénovation, est isolée et ventilée pour des performances thermiques optimales. La couverture présente des carreaux de terre cuite de style romain traditionnel, ajoutant un caractère authentique. Dans l’ensemble, la propriété est en excellent état, avec des finitions luxueuses et un entretien courant et extraordinaire soigneusement exécuté.Les espaces intérieurs sont rationnels et fonctionnels, offrant un équilibre parfait entre esthétique et confort, tandis que le mélange harmonieux d'éléments classiques et de détails modernes crée une atmosphère raffinée et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent une résidence alliant tranquillité, intimité et goût élégant.
Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une superbe résidence de campagne, offrant tout le confort et l'intimité sans isolement. L'emplacement est parfait, à une courte distance de toutes les principales attractions entre l'Ombrie et la Toscane. Elle est parfaite comme résidence secondaire pour profiter de magnifiques moments de vacances dans l'une des plus belles régions de la région, ainsi que comme excellente résidence principale.
La propriété est située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans la commune de Città della Pieve (PG), connue pour être le lieu de naissance de l'artiste Pérugin. Le mas bénéficie d'un cadre paisible et privé sans être isolé, accessible par un chemin de terre bien entretenu d'environ 1 km. Le péage de l'autoroute A1 à Fabro (TR) se trouve à environ 8 km, ainsi que la gare locale du même nom. Les aéroports les plus proches sont Pérouse-S.Egidio (55 km), Rome-Fiumicino (160 km) et Florence Peretola (155 km).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.