Maison à Citta della Pieve, Italie, 231.1 m²

La propriété se compose d'une charmante ferme répandue sur deux niveaux, offrant un généreux espace de vie de 145 m², soigneusement conçu comme suit: Au rez-de-chaussée, un espace ouvert spacieux vous accueille, avec une cuisine entièrement équipée, un salon et une grande salle de bain. Le salon possède une cheminée à granulés / combustion en bois qui chauffe efficacement toute la maison. De là, vous accédez à une grande terrasse panoramique, parfaite pour se détendre et profiter d'une vue imprenable. Le premier étage comprend trois chambres élégamment aménagées, une salle de bain, un dressing et une terrasse. Le sous-sol comprend un grand garage, deux salles de stockage et une salle de bain, englobant 96 m² supplémentaires d'espace fonctionnel. La propriété comprend 2 annexes agricoles à restaurer, mesurant 12,5 m² et 17 m². Entourant la propriété se trouve un jardin magnifiquement organisé, partiellement fermé et avec une porte d'allée automatisée pour l'accès aux véhicules sécurisés. Les terrains sont ornés de belles zones vertes ornementales et d'environ 30 oliviers, couvrant environ 6 000 m² au total. La propriété est proposée avec la possibilité d'acheter 5,8 hectares supplémentaires de terres agricoles environnantes, y compris environ. 600 oliviers, bois et une dépendance agricole supplémentaire à rénover d'env. 25 m² (+ 70 000 €).
Tous les services publics sont installés et entièrement opérationnels: une connexion électrique de 4,5 kW, complétée par deux systèmes photovoltaïques fournissant une puissance totale de 10 kWh, ainsi qu'un système de stockage de batterie Tesla de 14 kWh. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, complété par une citerne de collecte des eaux de pluie de 5 000 litres. Le système de chauffage comprend une cheminée thermo-engelée combinée avec une pompe à chaleur et des unités divisées fournissant à la fois le chauffage et la climatisation. De plus, il existe un système solaire thermique dédié au chauffage de l'eau chaude propriété est équipée d'une ligne téléphonique, d'un plat parabolique, d'une connexion Internet ADSL, d'un système d'alarme volumétrique et de capteurs sécurisés sur tous les appareils de fenêtre et de porte.
La propriété présente des finitions de haute qualité, le résultat d'une restauration méticuleuse achevée en 2012, ce qui a réfléchi au caractère classique de l'architecture de la ferme d'origine. Les structures porteuses de charge ont été entièrement reconstruites, garantissant une intégrité structurelle fiable et durable tout en préservant le charme de l'artisanat traditionnel. Les murs et les plafonds intérieurs présentent des plâtres lisses, maintenus dans un état impeccable, avec des surfaces de peinture qui contribuent à des espaces de vie brillants et chauds. Le revêtement de sol est fabriqué à partir de grès de porcelaine premium, distingué par sa durabilité et son élégance discrète, s'harmonisant parfaitement avec n'importe quel style de design d'intérieur. Les portes intérieures sont en bois avec une finition naturelle, et les fenêtres disposent d'un double vitrage avec une isolation haute performance, offrant un confort thermique et acoustique efficace, améliorant l'intimité et l'habitude. Les fenêtres s'ouvrent sans effort vers l'extérieur, favorisant une excellente ventilation et une lumière naturelle abondante dans les intérieurs. La cuisine est moderne et fonctionnelle, conçue avec des matériaux haut de gamme. Les salles de bains, également terminées avec des matériaux contemporains et durables, comportent des luminaires sanitaires et des céramiques dans des tons neutres, mettant l'accent sur la propreté et la sophistication discrète. À l'extérieur, la vaste terrasse pavée offre un espace accueillant pour la détente. Le jardin environnant est méticuleusement entretenu et enrichi de plantes à fleurs et aromatiques, complétées par une pergola en bois idéal pour les repas en plein air et le divertissement. Le toit, complètement reconstruit pendant la rénovation, est isolé et ventilé pour des performances thermiques optimales. La couverture présente des tuiles en terre cuite traditionnelles de style romain, ajoutant un caractère l'ensemble, la propriété est en excellent état, avec des finitions luxueuses et une maintenance de routine et extraordinaire soigneusement exécutée. Les espaces intérieurs sont rationnels et fonctionnels, offrant un équilibre parfait entre l'esthétique et le confort, tandis que le mélange harmonieux d'éléments classiques et de détails modernes crée une atmosphère raffinée et accueillante - idéal pour ceux qui recherchent une résidence qui combine la tranquillité, la confidentialité et le goût élégant.
Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de campagne époustouflante, offrant tout confort et une privilège sans l'isolation. L'emplacement est parfait, à une courte distance de toutes les principales attractions entre l'Ombrie et la Toscane. Il est parfait comme une deuxième maison pour profiter de magnifiques moments de vacances dans l'une des plus belles zones de la région, ainsi qu'une excellente résidence primaire.
La propriété est située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans la municipalité de Città della Pieve (PG), réputée comme lieu de naissance de l'artiste Pérugino. La ferme bénéficie d'un cadre paisible et privé sans être isolé, accessible via un chemin de terre bien entretenu d'environ 1 km. Le péage de l'autoroute A1 à Fabro (TR) est à environ 8 km, tout comme la gare locale du même nom. Les aéroports les plus proches Areio (55 km), Rome-Fimicino (160 km) et Florence Peretola (155 km).
Le Grand Estate Group effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par le biais du technicien du vendeur, qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.