Maison à Reggello, Italie, 719 m²

Cette propriété remarquable, avec sa section la plus ancienne remontant aux années 1700, occupe une position vraiment unique et privilégiée. Accessible via une charmante route privée, il offre une vue imprenable à 360 degrés sur ses propres terrains étendus, y compris un magnifique parc, et des vues spectaculaires englobant les paysages naturels de la forêt de Balze del Valdarno, de la gamme Pratomagno et de la forêt de Vallombrosa avec son abbée historique des Monks de Valombrosan. La succession assure une intimité et une tranquillité absolues et comprend une ancienne ferme «Padronale» de pierres anciennes réparties sur trois niveaux, une maison d'hôtes à deux niveaux et une ferme «Casiere» à deux niveaux. L'entrée dans la succession est marquée par deux entrées fermées avec des portes en fer forgé exquises, accessibles via deux allées éclairées solaires. La première entrée mène à un parking couvert et, au-delà d'une fontaine en pierre pittoresque, à la ferme enchanteresse de 179 m² Casiere. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres spacieuses: une grande cuisine et une salle à manger avec des fenêtres en verre panoramique et un salon avec un poêle à granulés, des portes en verre panoramique et une loggia extérieure. À l'étage, il y a deux chambres et une salle de bain en travertin, le long d'un coin salon supplémentaire avec des fenêtres donnant sur la campagne environnante. Le sous-sol contient trois salles de stockage. La ferme historique «Padronale» est organisée sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un triple salon avec des portes françaises ouvrant directement sur le jardin et l'olive Grove. La vaste taverne est pavée de tuiles en terre cuite récupérées et possède une grande cheminée en pierre, ainsi qu'une chambre d'hôtes avec salle de bain en suite. Vers l'arrière, il y a un espace de stockage sous les escaliers et deux grandes salles de service pour la lessive, le stockage de granulés et les installations premier étage - accessible à la fois via un escalier interne et l'escalier en pierre d'origine Pietra Serena avec Loggia - héberge le prestigieux Master Living Quarters comprenant un double salon avec salon, salle à manger et cheminée toscan traditionnelle. Cela circule dans un couloir jusqu'à la suite principale, qui comprend une chambre double, une salle de bain en suite, un dressing, un placard sans rendez-vous et une deuxième salle de bain sur mesure. Depuis le salon, on accède à une grande cuisine sur mesure avec coin petit-déjeuner et, à l'étage supérieur, deux chambres spacieuses supplémentaires actuellement utilisées comme étude / bibliothèque et salle des médias. La salle des médias est pré-câblée et facilement convertible en salle de bain, permettant une suite invitée supplémentaire dans la résidence principale. Les portes de style toscane peintes à la main et les plafonds rayonnent, tous soigneusement restaurés, ajoutent du caractère raffiné et de la chaleur. Notamment, les grandes fenêtres - indispensablement généreuses pour les fermes toscanes - et les hauteurs de plafond amples contribuent à une ambiance aérée et élégante. Au rez-de-chaussée, un couloir élégant avec de grandes fenêtres de style anglais offre un accès direct à la maison d'hôtes. Cela comprend une grande chambre avec des portes françaises s'ouvrant dans le jardin, deux grandes fenêtres donnant sur l'olive Grove et une salle de bains en travertin en suite. Un escalier interne mène à l'étage supérieur avec un double salon avec des fenêtres panoramiques de tous les côtés, une bibliothèque, une salle à manger et une kitchenette entièrement équipée. Cet espace peut être adapté à une chambre supplémentaire ou à un grand studio parfait pour les invités ou les amis. Entre la ferme «Padronale» et la maison d'hôtes se trouve une charmante cave à vin avec un magnifique coffre-fort en baril, idéal pour stocker à la fois de l'huile et du vin. À l'extérieur, il y a aussi un petit hangar de rangement et une chaudière. Le cœur du domaine est une belle terrasse en pierre avec une loggia à base de briques récupérées et une balustrade en fer forgé du début du XXe sièe zone relie au premier étage les espaces de vie de la ferme «Padronale» et de la maison d'hôtes avec leurs espaces extérieurs adjacents. De là, un pas à pas vers une piscine privée de forme ovale (7 x 14 m, profondeur maximale 2,5 m) terminée en carreaux de mosaïque, avec un accès d'escalier invitant et encadré par verdure luxuriante. Situé au centre dans le parc adjacent au «Padronale», la piscine est améliorée par une élégante maison de piscine avec une loggia meublée avec une table à manger de créateurs et des sièges salon, un vestiaire avec un réfrigérateur de service et une petite salle de bain. Une terrasse intime avec pergola, idéale pour les petits déjeuners en plein air, fait également partie de cette région; En dessous, il y a deux salles de service, l'une pour l'équipement de piscine et les machines, l'autre pour les outils de jardin. De ce patio pavé central, la deuxième entrée du domaine est accessible, flanquée d'un côté par la continuation du parc fermé, richement planté d'arbres moyens à hauts, de haies ornementales, de plantes aromatiques et de sentiers de marche. De l'autre côté, une canopée en bois châtaignier - au sommet d'un système photovoltaïque de 15,35 kWp avec un stockage de batterie de 16,8 kWh - sert comme un parking couvert. La succession est achevée d'environ 9,95 hectares de terres agricoles environnantes, comprenant des olive-bosquets productifs, des bois et des pâturages, améliorant encore l'attrait et la polyvalence de la propriété.
La propriété est entièrement équipée de tous les services publics essentiels, y compris un système électrique de 16,5 kWh (380 V Toltage) complété par un système photovoltaïque installé dans 2023, complémentaire par un système photovoltaïque installé dans 2023, complémentaire par un système photovoltaïque installé dans 2023, complémentaire par un système photovoltaïque installé dans 2023, complémentaire par un système photovoltaïque installé dans 2023. 15,35 kwp avec un système de stockage d'énergie de 16,8 kWh. L'alimentation en eau est sécurisée par un puits privé, révisé en novembre 2021, qui comprenait le remplacement d'un électropump submergé (Falsom FP4D030 V.380), la restauration du système de levage artisien de l'eau, l'installation d'un panneau électrique avec un contrôleur de niveau et le renouvellement des câbles électriques et des tuyaux galvanisé système de chauffage est conçu de manière experte pour fournir un contrôle indépendant dans trois domaines distincts: 1) Ferme «Casiere»: thermo-sove à granulés installée en juin 2022, onduleurs pour l'air chaud et froid dans la cuisine et le salon / couloir au premier étage installés en 2023, et un chauffe-eau Hermann Saunier Duval GPL de pointe. 2) Ferme principale «Padronale»: chaudière à granulés ETA de dernière génération avec un système d'alimentation automatisé d'un silo de 5 tonnes, desservant les systèmes de chauffage et d'eau chaude au sol. Les onduleurs à air chaud et froid sont installés en 2023 pour la chambre principale et la chambre d'amis, et en 2024 pour l'étude / la bibliothèque. 3) Maison d'hôtes: chaudière Hermann Saunier Duval GPL avec un réservoir GPL pour chauffage du radiateur et eau chaude. Système d'onduleur à air chaud et froid réglé pour l'installation en 2024. La connectivité comprend la couverture ADSL et le service Internet EOLO, améliorée entre 2022 et 2023 avec une augmentation externe des deux fermes et des mises à niveau internes via un point d'accès IP-COM IP-COM et Ubiquiti Point M2, System Mesh 3 - AC1200 WiFi Mesh System avec un nœud et 4G T-Kit AMP sur la bande 20 (OFFI). Les caractéristiques supplémentaires incluent une antenne TV / SAT, un système d'alarme de Verisure et une plante GPL avec des réservoirs dédiés à la cuisine de la ferme «Padronale», du chauffage et de l'eau chaude dans la maison d'hôtes, et de la cuisine et de l'eau chaude dans la ferme «Casiere». Un système d'irrigation automatique est soutenu par des réservoirs d'une capacité totale de 30 000 litres et d'un réservoir de 5 000 litres équipé d'une électropump pour répondre aux besoins en eau interne. Les allées d'accès et le parc interne sont entièrement illuminés, améliorant la sécurité et l'ambiance du domaine.
La propriété a été méticuleusement restaurée et rénovée entre 2019 et 2022, puis améliorée par des personnalisations stylistiques et une mise à niveau complète de tous les systèmes. Le bâtiment principal possède des façades exquises en pierre et en briques exposée toit a été entièrement refait à l'aide de carreaux romains traditionnels et de bardeaux de terre cuite vieillis, incorporant une imperméabilisation avancée et une isolation. Les zones externes pavées solaires ont été soigneusement rénovées à l'aide de matériaux récupérés. À l'intérieur, la rénovation honore des matériaux historiques: la plupart des chambres présentent une combinaison de bon goût de parquet en bois et en terre cuite, tandis que les salles de bains et la cuisine sur mesure sont finies avec des étages élégants en pierre de travertin toscan. Les faisceaux de plafond exposés dans toute la maison ont été restaurés et éclairés avec une technique décorative distinctive. Tous les cadres de fenêtres en bois et volets ont été entretenus et traités en 2024 et 2025 pour assurer une durabilité durable. La ferme «Casiere» a également subi une restauration complète en 2019, et en 2024, un système de chauffage à granulé ultramoderne avec une technologie de thermo-tove et d'onduleur a été installé. Les terrains extérieurs sont impeccablement entretenus, reflétant des soins parfaits et l'utilisation du jardin et ses charmants ajouts tels que les terrasses, les portiques et les pergolas. La verdure environnante est entièrement clôturée et bénéficie de systèmes d'éclairage et d'irrigation automatisés sophistiqués. L'Olive Grove, avec environ 600 arbres principalement des variétés Moraiolo et Frantoio, a été récemment revitalisée et pleinement ramenée dans la production. La succession produit de l'huile d'olive extra vierge de qualité supérieure avec un niveau d'acidité impressionnant inférieur à 0,20% - bien dans la norme de la plus élevée de 1,5%. En tant que résidence principale des propriétaires actuels, la propriété est dans un état exemplaire, ce qui le rend immédiatement habitable et offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir un domaine de luxe clé en main.
La Podere Poggio Agli Incisi est une solution idéale pour être immédiatement vécue, que ce soit pour un mouvement permanent ou en tant que deuxième maison pendant les mois d'été.Compte tenu des caractéristiques uniques de la propriété qui permettent une séparation facile des différentes espaces de vie (maison principale, dépendance et maison du gardien) et de la disponibilité ample des espaces et zones extérieurs privés, il serait parfaitement adapté pour être inclus dans les circuits de location de luxe et donc proposé pour la location exclusive de l'intégralité de la propriété ou partiellement comme des salles d'hôtes ou du t. La municipalité de Reggello. Le village de Pian Di Scò, offrant tous les services essentiels, est à environ 3,2 km, tandis que Reggello est à 7,2 km de la propriété. Niché sur une douce colline à 260 mètres d'altitude, le domaine est situé dans un charmant paysage riche en bois, olive bosquets et vignobles, près du magnifique cadre de l'apennine du "Pratomagno". Accessible via une route de campagne bien entretenue et partiellement pavée, la propriété bénéficie d'une tranquillité exceptionnelle sans être complètement isolée. Les distances clés de la succession aux principaux points d'intérêt comprennent: A1 autoroute: 15 km - Gare: 11 km - Arezzo: 50 km - Florence: 45 km - Aéroport de Florence: 60 km - aéroport de Pise: 120 km.
Le groupe de succession du Grand domaine effectue une diligence technique raisonnable sur chaque propriété acquise par l'expert technique du vendeur. Cela nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.