Villa à Castiglione del Lago, Italie, 246.6 m²

Cette villa multifamiliale, construite dans les années 1950 avec le premier étage récemment rénové en 2013, est située à Castiglione del Lago, en Ombrie. Située dans un cadre naturel mais à proximité des commodités et du célèbre lac Trasimène, l'une des destinations touristiques les plus recherchées de la région, la propriété offre un mélange exceptionnel de tranquillité et de commodité. S'étendant sur environ 259 mètres carrés de surface habitable sur deux niveaux, la villa repose sur un vaste terrain de 3 500 mètres carrés, doté d'un jardin paysager et de terres arables à flanc de colline. Cet espace extérieur généreux garantit une intimité totale et un environnement serein, parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible. L'accès à la villa se fait par des routes pavées et en gravier s'étendant sur moins de 500 mètres, se fondant parfaitement dans le paysage environnant. La propriété bénéficie d'une structure solide et fonctionnelle, reflétant son style architectural du milieu du XXe siècle, avec des finitions de niveau moyen et des intérieurs intelligemment conçus offrant des espaces rationnels et bien distribués. Le rez-de-chaussée sert actuellement de débarras configuré en un appartement indépendant comprenant un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres et deux salles de bains. Un escalier en travertin à l'extérieur mène au premier étage, où se déploie une terrasse panoramique. Ici, le deuxième appartement comprend un salon avec une cheminée circulaire en pierre distinctive, une cuisine ouverte avec îlot et coin repas, deux chambres doubles, une salle de bain avec douche et un débarras donnant sur le grenier, offrant des espaces de vie polyvalents et accueillants. Les systèmes électriques et de chauffage mis à jour garantissent confort et praticité, tandis que la certification énergétique de classe G souligne la possibilité d'améliorations supplémentaires pour améliorer l'efficacité énergétique. La villa bénéficie d'une excellente lumière naturelle et de vues panoramiques grâce à son exposition sud-est et sud-ouest, garantissant des intérieurs aérés et ensoleillés tout au long de la journée.Cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une villa historique mais restaurée en Ombrie, offrant des intérieurs spacieux et un vaste terrain près du lac Trasimène. Situé dans un paysage riche en tradition et en nature, il est idéal pour adopter un style de vie défini par la tranquillité, l'intimité et un lien profond avec le territoire local.
Le système de chauffage aux pellets et au gaz GPL assure une efficacité adéquate pour un confort constant. Le système électrique, datant de la même époque, est opérationnel et conforme à la réglementation en vigueur. Cependant, le système de refroidissement est soit absent, soit obsolète et pourrait être amélioré pour améliorer le confort général. Le système d’évacuation des eaux usées, installé il y a plus de trente ans, nécessite également une attention particulière pour garantir un fonctionnement optimal. Dans l’ensemble, les systèmes de services sont fonctionnels mais bénéficieraient de travaux de modernisation pour améliorer encore la qualité et l’efficacité. L'approvisionnement en eau a été récemment raccordé à l'aqueduc municipal.
La propriété est en bon état général, avec des travaux de restauration effectués en 2013 qui ont préservé intacte la structure originale de 1950. Les finitions intérieures établissent une harmonie équilibrée entre style classique et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité moyenne qui garantissent une vie confortable. Les sols et les murs sont dans un état satisfaisant, nécessitant quelques raffinements dans certaines zones, tandis que les détails intérieurs, bien que adéquats, présentent diverses possibilités de personnalisation. Les fenêtres et les portes conservent une construction solide, offrant une isolation et une sécurité efficaces. Les trois salles de bains et les deux cuisines reflètent un état de conservation conforme à l'époque de la restauration, avec des équipements qui peuvent être modernisés pour s'adapter aux tendances contemporaines ou conservés pour préserver l'esthétique classique. Le rez-de-chaussée nécessitera une rénovation et un changement d'affectation en résidentiel.
Cette villa multifamiliale offre un cadre idéal pour devenir une résidence principale ou une luxueuse résidence secondaire, assurant un confort de vie et une intimité exceptionnels grâce à son emplacement isolé près du lac Trasimène. L'agencement fonctionnel des espaces intérieurs offre un haut niveau de confort, parfaitement adapté pour accueillir des projets d'hospitalité exclusifs tels qu'une chambre d'hôtes de charme, bénéficiant de la proximité des commodités locales et des attractions touristiques. Le vaste espace vert environnant ajoute une valeur significative, son emplacement stratégique à une courte distance de l'aéroport et des transports en commun garantit une excellente accessibilité. De plus, les dépendances présentent de précieuses opportunités d'aménagement en espaces de travail ou en garages.
Niché dans la tranquillité du lac Trasimène, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 3 km du centre de Castiglione del Lago, avec un accès facile par une route goudronnée qui se transforme en un court chemin de gravier de 500 mètres. Le quartier offre un mélange parfait de calme et d'intimité, situé à seulement 0,1 km de la voie ferrée et à 3 km de l'aéroport, tout en restant à 8,7 km des principales autoroutes, assurant un environnement lumineux et isolé. Les vues panoramiques s'étendent sur le lac et les collines environnantes de l'Ombrie, offrant un paysage serein et enchanteur, idéal pour ceux qui recherchent l'élégance et la tranquillité dans un cadre exclusif.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il manifeste un intérêt sérieux pour le bien.
Le bien est au nom d'une personne physique, et la vente sera soumise aux droits d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (veuillez vous référer aux frais d'acquisition pour les ventes privées).