Villa à Castiglione del Lago, Italie, 246.6 m²

Cette villa multifamiliale, construite à l'origine dans les années 1950 avec le premier étage récemment rénové en 2013, est située à Castiglione del Lago, par l'Ombrie. Situé dans un cadre naturel mais proche des équipements et du célèbre lac Trasimeo - l'une des destinations touristiques les plus recherchées de la région - la propriété offre un mélange exceptionnel de tranquillité et de commodité. S'étendant environ 259 mètres carrés d'espace de vie sur deux niveaux, la villa repose sur une vaste parcelle de plus de 5 500 mètres carrés, avec un jardin paysager et un terrain arable à flanc de colline. Cette généreuse zone extérieure assure la plus grande intimité et un environnement serein, parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible. L'accès à la villa est via des routes pavées et de gravier s'étendant moins de 500 mètres, fusionnant de manière transparente avec le paysage environnant. La propriété possède une structure solide et fonctionnelle, reflétant son style architectural du milieu du XXe siècle, avec des finitions de niveau moyen et des intérieurs intelligemment conçus offrant des espaces rationnels et bien distribués. Le rez-de-chaussée sert actuellement de zone de stockage configuré dans un appartement indépendant comprenant un salon spacieux avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres et deux salles de bains. Un escalier en travertin à l'extérieur mène au premier étage, où se déroule une terrasse panoramique. Ici, le deuxième appartement comprend un salon avec une cheminée en pierre circulaire distinctive, une cuisine à libre plan avec une île et une salle à manger, deux chambres doubles, une salle de bain avec une douche et une salle de stockage donnant sur le grenier, offrant des espaces de vie polyvalents et accueillants. Les systèmes électriques et de chauffage mis à jour garantissent le confort et l'aspect pratique, tandis que la certification énergétique de la Classe G met en évidence la possibilité de nouvelles améliorations pour améliorer l'efficacité énergétique. La villa bénéficie d'une excellente lumière naturelle et d'une vue panoramique en raison de son exposition au sud-est et au sud-ouest, garantissant des intérieurs aérés et ensoleillés tout au long de la journée propriété représente une opportunité convaincante pour ceux qui recherchent une villa historique mais restaurée en Ombrie, offrant des intérieurs spacieux et des terrains étendus près du lac Trasimeno. Situé dans un paysage riche en tradition et nature, il est idéal pour adopter un style de vie défini par la tranquillité, la vie privée et une connexion profonde avec le territoire local.
Le système de chauffage du gaz et de GPL assure une efficacité adéquate pour un confort cohérent dans toute la propriété. Le système électrique, datant de la même période, reste pleinement opérationnel et conforme aux réglementations actuelles. L'approvisionnement en eau est géré par un système installé il y a plus de dix ans, fournissant un débit stable avec l'avantage supplémentaire de la connexion au réseau public. Cependant, le système de refroidissement est absent ou obsolète et pourrait être mis à niveau pour améliorer le confort. Le système d'élimination des eaux usées, installé il y a plus de trente ans, nécessite également une attention pour garantir des performances optimales. Dans l'ensemble, les réseaux de services publics sont fonctionnels mais bénéficieraient de la modernisation pour augmenter la qualité et l'efficacité.
La propriété est en bon état global, avec des travaux de restauration effectués en 2013 qui ont conservé la structure 1950 originale intacte. Les finitions intérieures frappent une harmonie équilibrée entre le style classique et la fonctionnalité, avec des matériaux de qualité de milieu de gamme qui garantissent une vie confortable. Les revêtements de sol et les murs sont en état satisfaisant, nécessitant un peu de raffinement dans certaines zones, tandis que les détails intérieurs, bien qu'adéquats, présentent diverses opportunités de personnalisation. Les fenêtres et les portes maintiennent une construction solide, offrant une isolation et une sécurité efficaces. Les trois salles de bains et deux cuisines reflètent un état de conservation conforme au moment de la restauration, avec des luminaires qui peuvent être modernisés pour s'adapter aux tendances contemporaines ou conservées pour préserver l'esthétique rez-de-chaussée nécessitera une rénovation et un changement de désignation pour résidentiel.
Cette villa multifamiliale offre un cadre idéal pour devenir une résidence primaire ou une luxueuse résidence secondaire, garantissant un confort de vie et une intimité exceptionnels grâce à son emplacement isolé près du lac Trasimeo. La disposition fonctionnelle des espaces intérieurs offre un haut niveau de confort, parfaitement adapté à l'organisation des entreprises hospitalières exclusives telles qu'un charmant bed & petit-déjeuner, bénéficiant de la proximité des équipements locaux et des attractions touristiques. La vaste zone verte environnante ajoute une valeur significative, son emplacement stratégique à une courte distance des liaisons de l'aéroport et de transport assure une excellente accessibilité. De plus, les dépendances présentent de précieuses opportunités de conversion en espaces de travail ou garages.
Niché dans la tranquillité du lac Trasimeo, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 3 km du centre de Castiglione del Lago, avec un accès facile via une route pavée qui passe en un court trajet de 500 mètres de 500 mètres. La zone offre un mélange parfait de paix et d'intimité, situé à seulement 0,1 km du chemin de fer et à 3 km de l'aéroport, tout en restant à 8,7 km des autoroutes principales, garantissant un environnement brillant et isolé. Les vues panoramiques s'étendent sur le lac et les collines ombriennes environnantes, offrant un paysage serein et enchanteur - idéal pour ceux qui recherchent l'élégance et la tranquillité dans un contexte exclusif.
Le Grand groupe de succession procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété foncière, par le biais de l'expert technique du vendeur, qui nous permet de comprendre approfondie la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt sérieux dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne naturelle, et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (veuillez vous référer aux frais d'acquisition pour les ventes privées).