Maison à Cortone, Italie, 164.05 m²

Niché dans le paysage roulant enchanteur du Val di Chiana, cette ferme restaurée datant des années 1980 s'étend sur deux niveaux, offrant environ 164 mètres carrés d'espace de vie. Positionné sur une colline douce, la propriété possède un emplacement privilégié avec une vue panoramique radicale sur les collines toscanes douces, garantissant un haut degré d'intimité. L'accès se fait par une route calme et pavée entourée de verdure. Le domaine comprend environ 3 490 mètres carrés de terrain, avec un parc méticuleusement entretenu, des zones vertes rustiques, des jardins et des parcelles de légumes familiaux qui améliorent encore le charme de cette résidence. Au cœur du jardin se trouve une piscine de taille généreuse (14x6 mètres), parfaite pour des moments de relaxation et des rassemblements sociaux en intimité totale; Adjacent à la piscine, une zone de barbecue entièrement équipée est idéale pour héberger des réceptions extérieures. Le bâtiment affiche des finitions de qualité, récemment rénovées en 2021, avec des systèmes de chauffage, de refroidissement, d'électricité et de plomberie modernes, tous mis à jour au cours des cinq dernières années, assurant à la fois le confort et la fonctionnalité. En interne, le rez-de-chaussée est aménagé avec un salon spacieux avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et une zone polyvalente adaptable à divers besoins. À l'étage, il y a deux chambres supplémentaires - l'une avec accès à un porche couvert et l'autre surplombant une terrasse habile - ainsi que avec une deuxième salle de bain. Alors que le bâtiment a une valeur historique modeste, elle conserve le caractère par excellence des maisons rurales toscanes traditionnelles, avec un fort accent sur la rationalité et les espaces de vie fonctionnels. Énergie Classifiée Dans la catégorie B, la maison est prête à emménager, offrant un mélange harmonieux de tradition et de commodité moderne. L'emplacement stratégique et bien servi est à une courte distance de Cortona et des principales voies de transport, offrant un accès facile aux services, aux attractions culturelles et aux sites naturels, y compris les villages médiévaux et les parcse propriété représente une opportunité tangible pour ceux qui recherchent la paix et la vie privée, un lien solide avec la terre et la nature, et des espaces polyvalents pour vivre une authentique vie de campagne toscane, où la relaxation et la convivialité coexistent harmonieusement.
Le chauffage est fourni par un réservoir de gaz LPG, l'eau potable est fournie par un puits, l'irrigation du jardin est soutenue par un mètre cubique cube. La connectivité Internet est assurée via un système Wi-Fi satellite, et une connexion téléphonique fixe est disponible. Le système de piscine a été mis à niveau en 2025 et le système d'égouts, connecté au réseau municipal, a été rénové en 2025.
La villa, méticuleusement entretenue, est en pierre exposée et des façades partiellement en plâtrée, un toit isolé, des planchers intérieurs en terre cuite, un nouveau système de drainage des eaux usées et un système de puée quotidien. Le stress, tout en représentant également une excellente opportunité d'investissement en faisant partie du marché de la location touristique de luxe, comme il l'est déjà.
À quelques minutes du centre historique de Cortona et à portée de main de toutes les commodités de Camucia, y compris la gare, cette propriété offre une connectivité exceptionnelle. Il est situé à 20 minutes d'Arezzo et à 20 minutes de l'autoroute A1 Milan-Naples, offrant un accès rapide aux aéroports de Rome, Florence et Pise. En moins d'une heure, vous pouvez explorer de nombreux villages charmants à travers la Toscane et l'Ombrie, ce qui en fait un endroit idéal pour découvrir le meilleur de la région.
Le Grand Group Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par le biais de l'expert technique du vendeur, qui nous permet de comprendre en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.