Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Nichée dans le paysage vallonné enchanteur du Val di Chiana, cette ferme restaurée datant des années 1980 s'étend sur deux niveaux, offrant environ 164 mètres carrés de surface habitable. Située sur une douce colline, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue panoramique imprenable sur les douces collines toscanes, garantissant un haut degré d'intimité.
L'accès se fait par une route calme et goudronnée entourée de verdure. Le domaine comprend environ 3 490 mètres carrés de terrain, doté d'un parc soigneusement entretenu, d'espaces verts rustiques, de jardins et de potagers familiaux qui rehaussent encore le charme de cette résidence. Au cœur du jardin se trouve une piscine aux dimensions généreuses (14x6 mètres), idéale pour des moments de détente et des rencontres sociales en toute intimité ; adjacent à la piscine, un espace barbecue entièrement équipé est idéal pour accueillir des réceptions en plein air.
Le bâtiment présente des finitions de qualité, récemment rénovées en 2021, avec des systèmes modernes de chauffage, de climatisation, d'électricité et de plomberie, tous mis à jour au cours des cinq dernières années, assurant à la fois confort et fonctionnalité. À l'intérieur, le rez-de-chaussée est aménagé avec un salon spacieux avec une cuisine américaine, une chambre, une salle de bain et un espace polyvalent adaptable à divers besoins. A l'étage, il y a deux chambres supplémentaires, une avec accès à un porche couvert et l'autre donnant sur une terrasse habitable, ainsi qu'une deuxième salle de bain.
Bien que le bâtiment ait une valeur historique modeste, il conserve le caractère par excellence des maisons rurales toscanes traditionnelles, avec un fort accent sur la rationalité et les espaces de vie fonctionnels. Classée énergétiquement en catégorie B, la maison est prête à emménager, offrant un mélange harmonieux de tradition et de confort moderne. L'emplacement stratégique et bien desservi se trouve à une courte distance de Cortona et des principales voies de transport, offrant un accès facile aux services, aux attractions culturelles et aux sites naturels, notamment les villages médiévaux et les parcs naturels.Cette propriété représente une opportunité tangible pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité, un lien fort avec la terre et la nature, et des espaces polyvalents pour découvrir l'authentique vie de la campagne toscane, où détente et convivialité cohabitent harmonieusement.
Le chauffage est assuré par un réservoir de gaz GPL, l'eau potable est fournie par un puits, l'irrigation du jardin est soutenue par une citerne de 30 mètres cubes. La connectivité Internet est assurée via un système Wi-Fi par satellite et une connexion téléphonique fixe est disponible. Le système de piscine a été modernisé en 2025 et le système d'égouts, relié au réseau municipal, a été rénové en 2025.
La villa, méticuleusement entretenue, présente des façades en pierres apparentes et partiellement plâtrées, un toit isolé, des sols intérieurs en terre cuite, un nouveau système d'évacuation des eaux usées et un système de purification de piscine nouvellement installé.
La villa peut servir de refuge quotidien contre la circulation et le stress, tout en représentant également une excellente opportunité d'investissement en faisant partie de la location touristique de luxe. marché, comme il l'est déjà.
À quelques minutes du centre historique de Cortona et à proximité de toutes les commodités de Camucia, y compris la gare, cette propriété offre une connectivité exceptionnelle. Il est situé à 20 minutes d'Arezzo et à 20 minutes de l'autoroute A1 Milan-Naples, offrant un accès rapide aux aéroports de Rome, Florence et Pise. En une heure, vous pouvez explorer de nombreux villages de charme à travers la Toscane et l'Ombrie, ce qui en fait un endroit idéal pour découvrir le meilleur de la région.
Le Great Estate Group effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).
