Maison à Castiglione del Lago, Italie, 1 184.25 m²

La propriété se déroule comme un charmant hameau privé, composé d'une ferme historique, de deux villas indépendantes et d'une maison d'hôtes séparée, enrichie d'une série de dépendances et de structures accessoires. Il s'agit d'une solution idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre l'hospitalité, le confort résidentiel, l'indépendance et un cadre naturel d'une beauté rare. La ferme, un véritable témoignage de la tradition architecturale ombrienne, a été soigneusement restaurée au fil des ans et abrite actuellement sept appartements indépendants, tous loués comme locations à court terme. Chaque unité varie en taille et en disposition, réparties sur trois niveaux: - au rez-de-chaussée: trois unités d'environ 44 m², 45 m² et 75 m²; - au premier étage: un appartement d'environ 72 m²; - au deuxième étage: deux unités d'environ 64 m² et 112 m²; - Une dernière unité s'étend sur deux étages (premier et deuxième), totalisant environ 156 m². Chaque appartement conserve le caractère rustique et accueillant de la structure d'origine, avec des espaces lumineux et des vues enchanteresses sur la verdure luxuriante. Deux villas indépendantes, chacune avec son identité unique, améliorent encore la succession. La première villa, construite en 2000, s'étend sur deux niveaux totalisant environ 181 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec un accès direct au porche extérieur, à une salle à manger, à un salon et à une piscine intérieure chauffée raffinée maintenue à 38 ° C, ajoutée en 2016 pour une retraite relaxante intime toute l'année. À l'étage, le coin couchage comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le sous-sol offre environ 69 m² de chambres auxiliaires, parfaits pour une cave, un stockage ou des espaces techniques. La deuxième villa, achevée en 2023, incarne l'âme la plus contemporaine de la propriété.Il se développe à un niveau d'environ 86 m², avec des espaces fonctionnels modernes avec des finitions de haute qualité et une disposition soigneusement conçue axée sur le confort quotidien: entrée, salon avec kitchenette, couloir, deux chambres, deux salles de bains et une salle de stockage pratique utilisée comme placard sans rendez-vous. L'un de ses points forts est la terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante - un endroit parfait pour les petits déjeuners en plein air, les moments de lecture ou simplement pour tremper dans les teintes du coucher du soleil. Le sous-sol abrite des espaces accessoires supplémentaires: environ 85 m² de salles de cave, un magasin de 15 m² et un garage de 58 m². Le domaine comprend également une dépendance indépendante d'environ 45 m², comprenant un salon avec kitchenette, chambre à coucher et salle de bain - idéal pour les clients, le personnel ou comme suite accueillante. Divers dépendances sont harmonieusement intégrées dans la succession, soulignant sa polyvalence fonctionnelle. Des espaces dédiés pour la préparation et le service du petit-déjeuner, les fours rustiques, les chambres techniques, les unités de stockage et une linge pratique sont organisés de manière réfléchie pour soutenir les activités d'accueil ou assurer un confort maximal dans la gestion quotidienne. Tout cela se déroule dans un merveilleux domaine de 10,7 hectares qui enveloppe la propriété comme un parc naturel privé. Le paysage est un trésor rare, amélioré par 2 500 oliviers qui contournent gracieusement les collines avec ordre et poésie. Au cœur de ce cadre idyllique se trouve une piscine extérieure de 6x12 mètres, parfaite pour accueillir les clients et offrir des moments de véritable relaxation dans la tranquillité absolue.
La propriété bénéficie d'un système efficace d'approvisionnement en eau, avec de l'eau potable correctement connectée à l'aqueduc public pour la villa construite en 2000 et les appartements. Ce dernier est chauffé par une chaudière dédiée, tandis que l'électricité est largement fournie par un système solaire thermique qui sert également les appartements et la villa connectée. Pour les opérations de poêle, il y a deux réservoirs de GPL desservant toute la villa la plus récente, construite en 2023, est équipée d'un système solaire thermique indépendant qui assure son alimentation électrique. Sous cette villa se trouve un réservoir de stockage de 250 000 litres, avec un filtre et un purificateur, qui tire l'eau d'un puits de 100 mètres de profondeur. Cette ressource garantit l'approvisionnement en eau sanitaire pour la nouvelle villa et l'irrigation pour la zone de la piscine, garantissant l'autonomie et la durabilité dans la gestion des ressources.
La propriété est présentée dans un excellent état global, grâce à des rénovations méticuleuses qui ont préservé le charme authentique de la ferme historique, améliorant les matériaux traditionnels tels que les murs en pierre, les poutres exposées et la terracotta. La villa, construite en 2000, conserve un personnage ombrien typique, avec des finitions chaleureuses et accueillantes qui évoquent la tradition locale, tandis que l'extension de 2016 a introduit une piscine intérieure chauffée, offrant un élément exceptionnel de confort et de relaxation. La villa la plus récente, achevée en 2023, se démarque avec des finitions modernes, des espaces brillants et fonctionnels, des matériaux de haute qualité et des solutions contemporaines conçues pour assurer le plus grand confort quotidien.
La ferme, divisée en sept appartements indépendants, est idéal pour une entreprise hospitalière, soutenue par des dépenses fonctionnelles fonctionnelles qui facilitent une gestion efficace. Les deux villas, avec un caractère plus résidentiel, offrent des espaces de vie confortables pour un usage privé, mais peuvent facilement être loués pour des séjours courts ou longs, élargissant la polyvalence de la propriété. Le terrain, avec des olive gowns et une piscine extérieure, complète l'offre, créant un cadre idéal pour la détente, les événements en plein air ou la production agricole à petite échelle.
Podere Villasasso est situé à quelques kilomètres de Chiusi, Città della Pieve et Castiglionne del Lago. Niché au cœur de la campagne ombrienne, entouré de champs cultivés et d'oliviers avec des vues à couper le souffle, il est accessible via un court chemin de terre bien village le plus proche avec des services est à environ 3 km. Idéalement positionné à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km), ce domaine offre l'avantage significatif d'un accès facile via l'autoroute A1 (E35) Florence-Rome, avec le Chiusi-Chianciano Terme et Fabro quitte à seulement 10 km et 20 km, respectivement.
Le groupe de biens immobiliers procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un véritable intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne naturelle.