Maison à Castiglione del Lago, Italie, 1 184.25 m²

La propriété se déploie comme un charmant hameau privé, composé d'une ferme historique, de deux villas indépendantes et d'une maison d'hôtes séparée, enrichie d'une série de dépendances et de structures accessoires. C'est une solution idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre hospitalité, confort résidentiel, indépendance et un cadre naturel d'une rare beauté. La ferme, véritable témoignage de la tradition architecturale ombrienne, a été soigneusement restaurée au fil des années et abrite actuellement sept appartements indépendants, tous loués à court terme. Chaque unité varie en taille et en disposition, répartie sur trois niveaux : - Au rez-de-chaussée : trois logements d'environ 44 m², 45 m² et 75 m² ; - Au premier étage : un appartement d'environ 72 m² ; - Au deuxième étage : deux logements d'environ 64 m² et 112 m² ; - Une dernière unité s'étend sur deux étages (premier et deuxième), totalisant environ 156 m². Chaque appartement conserve le caractère rustique et accueillant de la structure d'origine, avec des espaces lumineux et des vues enchanteresses sur la verdure luxuriante. Deux villas indépendantes, chacune avec son identité unique, viennent encore agrémenter le domaine. La première villa, construite en 2000, s'étend sur deux niveaux totalisant environ 181 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec accès direct au porche extérieur, une salle à manger, un salon et une piscine intérieure chauffée raffinée maintenue à 38°C, ajoutée en 2016 pour une retraite intime et relaxante toute l'année. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres et une salle de bains, tandis que le sous-sol offre environ 69 m² de pièces annexes, parfaites pour une cave, du stockage ou des locaux techniques. La propriété est en bon état et sera encore améliorée grâce aux travaux d'amélioration effectués par le propriétaire actuel. Les travaux se dérouleront comme prévu, tout en offrant la possibilité à l'acheteur de personnaliser certaines finitions en cours de chantier. La deuxième villa, achevée en 2023, incarne l’âme plus contemporaine de la propriété.Il se développe sur un seul niveau d'environ 86 m², proposant des espaces modernes et fonctionnels avec des finitions de haute qualité et un agencement soigneusement conçu axé sur le confort au quotidien : entrée, séjour avec coin cuisine, couloir, deux chambres, deux salles de bains et un débarras pratique à usage de dressing. L'un de ses points forts est la terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, un endroit parfait pour les petits déjeuners en plein air, les moments de lecture ou simplement pour s'imprégner des teintes du coucher de soleil. Le sous-sol abrite des espaces accessoires supplémentaires : environ 85 m² de caves, un cellier de 15 m² et un garage de 58 m². Le domaine comprend également une dépendance indépendante d'environ 45 m², comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bain, idéale pour les invités, le personnel ou comme suite accueillante. Diverses dépendances s'intègrent harmonieusement au sein du domaine, soulignant sa polyvalence fonctionnelle. Des espaces dédiés à la préparation et au service du petit-déjeuner, des fours rustiques, des locaux techniques, des unités de stockage et une buanderie pratique sont judicieusement aménagés pour soutenir les activités d'accueil ou assurer un maximum de confort dans la gestion quotidienne. Le tout dans un magnifique domaine de 10,7 hectares qui entoure la propriété comme un parc naturel privé. Le paysage est un trésor rare, mis en valeur par 1 500 oliviers qui dessinent gracieusement les collines avec ordre et poésie. Au cœur de ce cadre idyllique se trouve une piscine extérieure de 6x12 mètres, parfaite pour accueillir ses invités et offrir des moments de véritable détente dans une tranquillité absolue.
La propriété bénéficie d'un système d'approvisionnement en eau efficace, avec de l'eau potable correctement raccordée à l'aqueduc public pour la Villa construite en 2000 et les appartements. Cette dernière est chauffée par une chaudière dédiée, tandis que l'électricité est en grande partie fournie par un système solaire thermique qui dessert également les appartements et la Villa connectée. Pour le fonctionnement du poêle, deux réservoirs GPL desservent l'ensemble du villa la plus récente, construite en 2023, est équipée d'un système solaire thermique indépendant qui assure son alimentation électrique. Sous cette villa se trouve un réservoir de stockage de 250 000 litres, équipé d'un filtre et d'un purificateur, qui tire l'eau d'un puits de 100 mètres de profondeur. Cette ressource garantit l'approvisionnement en eau sanitaire de la nouvelle Villa et l'irrigation de la zone de la piscine, garantissant autonomie et durabilité dans la gestion des ressources.
La propriété se présente dans un excellent état général, grâce à des rénovations méticuleuses qui ont préservé le charme authentique de la ferme historique, mettant en valeur les matériaux traditionnels tels que les murs en pierre, les poutres apparentes et le sol en terre cuite. La villa, construite en 2000, conserve un caractère typique de l'Ombrie, avec des finitions chaleureuses et accueillantes qui évoquent la tradition locale, tandis que l'extension de 2016 a introduit une piscine intérieure chauffée, offrant un élément exceptionnel de confort et de détente. La villa la plus récente, achevée en 2023, se distingue par des finitions modernes, des espaces lumineux et fonctionnels, des matériaux de haute qualité et des solutions contemporaines conçues pour assurer le plus grand confort au quotidien.
La ferme, divisée en sept appartements indépendants, est idéale pour une activité hôtelière, soutenue par des dépendances fonctionnelles qui facilitent une gestion efficace. Les deux villas, au caractère plus résidentiel, offrent des espaces de vie confortables à usage privé mais peuvent facilement être louées pour des séjours courts ou longs, élargissant ainsi la polyvalence de la propriété. Le terrain, avec des oliveraies et une piscine extérieure, complète l'offre, créant un cadre idéal pour la détente, les événements en plein air ou la production agricole à petite échelle.
Podere Villasasso est situé à seulement quelques kilomètres de Chiusi, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Niché au cœur de la campagne ombrienne, entouré de champs cultivés et d'oliviers offrant une vue imprenable, on y accède par un court chemin de terre bien village avec services le plus proche est à environ 3 km. Idéalement situé à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km), ce domaine offre l'avantage non négligeable d'un accès facile via l'autoroute A1 (E35) Florence-Rome, avec les sorties Chiusi-Chianciano Terme et Fabro à seulement 10 km et 20 km respectivement.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique.