Maison à Castiglione del Lago, Italie, 258.55 m²

Cette charmante ferme est nichée près du lac Trasimeno, situé dans une zone d'intérêt panoramique et historique remarquable, offrant un haut niveau d'intimité tout en étant commodément proche des services essentiels et des principales voies de transport. Le bâtiment, datant des années 1800 et récemment restauré en 2024, s'étend sur deux étages avec une zone commerciale totale d'environ 258 mètres carrés, située sur un vaste domaine de 21 000 mètres carrés qui comprend des olive-bosquets de qualité supérieure et un jardin méticuleusement aménagé améliorant l'appel de la propriété. L'entrée privée s'ouvre sur de vastes espaces extérieurs verts, mis en évidence par les olive-bosquets de classe A qui offrent à la fois des possibilités de culture et des zones de relaxation tranquille, aux côtés de vues captivantes de la nature environnante et du lac Trasimeno à proximité. La propriété bénéficie d'une excellente exposition au sud-est / sud-ouest, garantissant une lumière naturelle abondante dans les espaces intérieurs. L'accessibilité est facilitée par une courte tronçon de route pavée et de gravier. À l'intérieur, la disposition est soigneusement conçue pour maximiser à la fois la fonctionnalité et le confort. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux orné d'une cheminée vêtue de pierre, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée et élégante est fabriquée avec des matériaux et des finitions de haute qualité pour répondre aux exigences de la vie moderne. De plus, il y a trois chambres et deux salles de bains, avec tous les systèmes - chauffage, électrique, climatisation et plomberie - installé et entièrement mis à jour. L'étage supérieur comprend un appartement inachevé supplémentaire nécessitant une rénovation complète, offrant un excellent potentiel de personnalisation. Les solutions architecturales de la succession honorent l'importance historique de la propriété tout en intégrant des interventions modernes qui garantissent la sécurité structurelle et les normes élevées d'habitabilité.Bien que la propriété ne comporte pas de piscine ou de garage, un grand espace extérieur permet une gestion pratique des véhicules avec une capacité de stationnement pour 6 à 10 voitures. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité, combinés à son emplacement stratégique qui assure un accès rapide aux infrastructures et aux services, complète cette résidence exclusive. Il est idéal pour ceux qui recherchent un mélange harmonieux d'histoire, de nature et de confort contemporain, avec des opportunités prometteuses d'amélioration et d'utilisation comme maison privée ou un lieu d'accueil de luxe.
Le système de chauffage a été complètement rénové au cours des cinq dernières années, assurant l'efficacité thermique et le contrôle optimal du climat tout au long de la résidence. Le système de climatisation récemment installé offre un confort climatique toute l'année. Le système d'eau chaude dispose d'une installation moderne, intégrée à un réseau d'approvisionnement en eau amélioré, toutes deux renouvelées au cours de la même période, garantissant une qualité et une distribution cohérentes. Le système électrique, également mis à jour au cours des cinq dernières années, est conforme aux normes de sécurité et de performance les plus élevées, complétées par un système d'égouts nouvellement conçu qui gère efficacement les demandes quotidiennes. Le réseau de distribution de gaz est efficace, tandis que la connectivité Internet et la pré-câblage TV permettent une communication transparente et un plaisir multimédia ininterrompu. Bien que l'absence de systèmes écologiques suggère un potentiel d'amélioration supplémentaire, la performance énergétique de la propriété est évaluée à la classe B, avec un accent particulier sur les économies d'énergie et l'optimisation de la consommation. Les systèmes et l'infrastructure constamment mis à jour garantissent un fonctionnement sans problème et un équilibre harmonieux entre la technologie de pointe et le confort résidentiel.
La propriété est en excellent état, le résultat d'une restauration méticuleuse avec une attention à chaque dé finitions mettent en évidence l'utilisation de matériaux premium, avec un plancher en bois massif exquis qui ajoute de la chaleur et du caractère aux intérieurs, complétés par des murs en plâtré lisses avec de la peinture fraîche. Les portes intérieures en bois massif et les fenêtres à double vitrage à cadre en bois assurent une isolation thermique et acoustique supérieure tout en préservant le charme classique intemporel. Les salles de bains, équipées de céramiques haut de gamme, sont présentes sur des solutions modernes adaptées aux niveaux de vie contemporains, tandis que la cuisine a été complètement rénovée en 2024, équipée d'un mobilier élégant et de matériaux de qualité supérieure qui mélangent la fonctionnalité avec le style. La fondation et la structure porteuse ont été récemment rénovées, garantissant une sécurité structurelle absolue. Le toit a été conçu et entretenu à l'aide de matériaux exceptionnels, assurant la durabilité et la protection au fil du temps. Le jardin comprend des espaces extérieurs pavés fabriqués à partir de matériaux durables et raffinés. Le plâtre extérieur et intérieur est cohérent et bien entretenu, avec une peinture fraîche qui améliore la luminosité naturelle des intérieurs. Dans l'ensemble, cette propriété offre un mélange parfait d'élégance classique et de confort moderne, avec un entretien impeccable permettant un plaisir immédiat d'une expérience de vie luxueuse.
Cette propriété, parfaite en tant que résidence primaire ou secondaire, offre une utilisation polyvalente allant d'une maison privée à un lieu d'hospitalité charmant tel qu'un B&B ou une récupération d'événements exclusive. La disposition intérieure fonctionnelle améliore les espaces, offrant l'équilibre et le confort, avec un potentiel d'appréciation significatif au fil du temps en raison de son emplacement privilégié et de son charme historique. La proximité des services et des transports augmente en outre son attrait pour ceux qui recherchent un sanctuaire élégant et isolé avec des opportunités de développement prometteuses.
Niché dans les collines tranquilles de l'Ombrie, à quelques kilomètres du centre de Castiglione del Lago, ce domaine se vante des vues à resserrer des vues sur le trasimeno et le paysage environnant.L'emplacement garantit une paix et une intimité plus importantes, situées dans un environnement naturel et isolé, idéal pour ceux qui recherchent une retraite sereine de la vie urbaine. L'accès se fait principalement via une route pavée, avec un court tronçon inférieur à 500 mètres de route de gravier, offrant une connectivité facile tout en préservant le charmant caractère rural de la région. À proximité, les destinations ombriennes renommées telles que Panicale et Pérouse sont à portée de main, parfaites pour les excursions culturelles ou les sorties tranquilles.
Le Grand Estate Group effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par le biais du représentant technique du vendeur, qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un véritable intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une ou plusieurs personnes, et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat d'un vendeur privé).