Maison à Castiglione del Lago, Italie, 258.55 m²

Cette charmante ferme est nichée près du lac Trasimeno, dans une zone d'intérêt pittoresque et historique remarquable, offrant un niveau élevé d'intimité tout en étant commodément proche des services essentiels et des principaux itinéraires de transport. Le bâtiment, datant des années 1800 et récemment restauré en 2024, s'étend sur deux étages avec une superficie commerciale totale d'environ 258 mètres carrés, situé sur un vaste domaine de 21 000 mètres carrés qui comprend des oliveraies premium et un jardin méticuleusement paysagé améliorant l'attrait de la propriété. L'entrée privée s'ouvre sur de vastes espaces verts extérieurs, soulignés par les oliveraies de classe A qui offrent à la fois des possibilités de culture et des espaces de détente tranquilles, ainsi que des vues captivantes de la nature environnante et du lac Trasimeno voisin. La propriété bénéficie d'une excellente exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle abondante dans les espaces intérieurs. L'accessibilité est facilitée par un court tronçon de route pavée et de gravier. À l'intérieur, la disposition est conçue avec soin pour maximiser la fonctionnalité et le confort. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux orné d'une cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée et élégante est fabriquée avec des matériaux de haute qualité et des finitions pour répondre aux exigences de la vie moderne. En outre, il y a trois chambres et deux salles de bains, avec tous les systèmes — chauffage, électricité, climatisation et plomberie — nouvellement installés et entièrement mis à jour. L'étage supérieur comprend un appartement supplémentaire inachevé nécessitant une rénovation complète, offrant un excellent potentiel de personnalisation. Les solutions architecturales dans tout le domaine honorent l'importance historique de la propriété tout en intégrant des interventions modernes qui garantissent la sécurité structurelle et des normes élevées d'habitabilité. Bien que la propriété ne dispose pas d'une piscine ou d'un garage, un grand espace extérieur permet une gestion pratique des véhicules avec une capacité de stationnement de 6 à 10 voitures. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité, combinée à son emplacement stratégique qui assure un accès rapide à l'infrastructure et aux services, complète cette résidence exclusive. Il est idéal pour ceux qui recherchent un mélange harmonieux d'histoire, de nature et de confort contemporain, avec des possibilités prometteuses d'amélioration et d'utilisation comme une maison privée ou un lieu d'accueil de luxe.
Le système de chauffage a été entièrement rénové au cours des cinq dernières années, assurant une efficacité thermique et un contrôle optimal du climat dans l'ensemble des intérieurs. Le système de climatisation est d'installation récente, offrant un confort tout au long de l'année. L'eau chaude domestique est gérée par un système moderne, intégré à un réseau d'approvisionnement en eau qui a été renouvelé pendant la même période, assurant une qualité et une fiabilité constantes dans la distribution. Le système électrique, également mis à jour au cours des cinq dernières années, répond aux normes les plus élevées en matière de sécurité et de fonctionnalité, complété par un système d'égout nouvellement conçu capable de répondre efficacement aux besoins quotidiens. Le réseau de distribution de gaz est efficace, tandis que la connexion Internet et la configuration TV permettent une communication rapide et une utilisation multimédia ininterrompue. L'eau est alimentée par un puits privé et a récemment été reliée à l'aqueduc municipal.
La propriété est en excellent état, le résultat d'une restauration minutieuse avec attention à chaque détail. Les finitions soulignent l'utilisation de matériaux haut de gamme, avec des planchers en bois massif exquis qui ajoute chaleur et caractère à l'intérieur, complété par des murs en plâtre lisse avec des peintures fraîches. Les portes intérieures en bois massif et les fenêtres à double vitrage en bois assurent une isolation thermique et acoustique supérieure tout en préservant le charme classique intemporel. Les salles de bains, équipées de céramiques haut de gamme, présentent des solutions modernes adaptées au niveau de vie contemporain, tandis que la cuisine a été entièrement rénovée en 2024 (non incluse dans le prix de vente), équipée d'un mobilier élégant et de matériaux de qualité qui allient fonctionnalité et style. La fondation et la structure porteuse ont été récemment rénovées, garantissant une sécurité structurale absolue. Le toit a été conçu et entretenu à l'aide de matériaux exceptionnels, assurant durabilité et protection au fil du temps. Le jardin dispose d'espaces extérieurs pavés fabriqués à partir de matériaux durables et raffinés. Le plâtre extérieur et intérieur sont cohérents et bien entretenus, avec de la peinture fraîche qui améliore la luminosité naturelle des intérieurs. Globalement, cette propriété offre un mélange parfait d'élégance classique et de confort moderne, avec un entretien impeccable permettant de profiter immédiatement d'une expérience de vie luxueuse.
Cette propriété, parfaite comme résidence primaire ou secondaire, offre une utilisation polyvalente allant d'une maison privée à un lieu d'accueil charmant comme un B&B ou une retraite d'événements exclusifs. L'aménagement intérieur fonctionnel améliore les espaces, offrant équilibre et confort, avec un potentiel important d'appréciation au fil du temps en raison de son emplacement privilégié et de son charme historique. La proximité des services et des transports augmente encore son attrait pour ceux qui cherchent un sanctuaire élégant et isolé avec des possibilités de développement prometteuses.
Niché dans les collines tranquilles de l'Ombrie, à quelques kilomètres du centre de Castiglione del Lago, ce domaine offre une vue imprenable sur le lac Trasimeno et le paysage environnant. L'emplacement assure la plus grande paix et l'intimité, dans un environnement naturel et isolé, idéal pour ceux qui cherchent une retraite sereine loin de la vie urbaine. L'accès est principalement via une route pavée, avec un court tronçon de moins de 500 mètres de chemin de gravier, offrant une connectivité facile tout en préservant le charme rural de la région. À proximité, des destinations Ombries réputées comme Panicale et Perugia sont à portée de main, idéales pour des excursions culturelles ou des sorties de loisir.
Le groupe Great Estate effectue une diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du représentant technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
Le bien est enregistré auprès d'un ou de plusieurs particuliers et la vente sera assujettie à la taxe d'enregistrement conformément aux règlements en vigueur (voir les frais d'achat d'un vendeur privé).