Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Cette charmante ferme est nichée près du lac Trasimène, dans une zone d'intérêt paysager et historique remarquable, offrant un haut niveau d'intimité tout en étant idéalement proche des services essentiels et des principales voies de transport. Le bâtiment, datant des années 1800 et récemment restauré en 2024, s'étend sur deux étages avec une surface commerciale totale d'environ 258 mètres carrés, situé sur un vaste domaine de 21 000 mètres carrés qui comprend des oliveraies de première qualité et un jardin méticuleusement paysager renforçant l'attrait de la propriété.
L'entrée privée s'ouvre sur de vastes espaces verts extérieurs, mis en valeur par des oliveraies de classe A qui offrent à la fois des possibilités de culture et des espaces de détente tranquilles, ainsi que des vues captivantes sur la nature environnante et le lac Trasimène voisin. La propriété bénéficie d'une excellente exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle abondante dans tous les espaces intérieurs. L'accessibilité est facilitée par un court tronçon de route pavée et en gravier.
À l’intérieur, l’aménagement est soigneusement conçu pour maximiser à la fois la fonctionnalité et le confort. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux orné d'une cheminée revêtue de pierre, créant une ambiance chaleureuse et invitante. La cuisine élégante et entièrement équipée est conçue avec des matériaux et des finitions de haute qualité pour répondre aux exigences de la vie moderne. De plus, il y a trois chambres et deux salles de bains, avec tous les systèmes (chauffage, électricité, climatisation et plomberie) récemment installés et entièrement mis à jour. L'étage supérieur comprend un appartement supplémentaire inachevé nécessitant une rénovation complète, offrant un excellent potentiel de personnalisation.
Les solutions architecturales dans tout le domaine honorent l'importance historique de la propriété tout en intégrant des interventions modernes qui garantissent la sécurité structurelle et des normes élevées d'habitabilité.Bien que la propriété ne dispose pas de piscine ni de garage, un grand espace extérieur permet une gestion pratique des véhicules avec une capacité de stationnement de 6 à 10 voitures. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité, combinée à son emplacement stratégique qui assure un accès rapide aux infrastructures et aux services, complète cette résidence exclusive. Il est idéal pour ceux qui recherchent un mélange harmonieux d'histoire, de nature et de confort contemporain, avec des opportunités prometteuses d'amélioration et d'utilisation comme maison privée ou comme lieu d'accueil de luxe.
Le système de chauffage a été entièrement rénové au cours des cinq dernières années, garantissant une efficacité thermique et une climatisation optimale dans tous les intérieurs. Le système de climatisation est d'installation récente, offrant un confort toute l'année. L'eau chaude sanitaire est gérée par un système moderne, intégré à un réseau d'approvisionnement en eau renouvelé au cours de la même période, garantissant une qualité constante et une fiabilité de distribution.
Le système électrique, également mis à jour au cours des cinq dernières années, répond aux normes les plus élevées de sécurité et de fonctionnalité, complété par un nouveau système d'égouts capable de répondre efficacement aux besoins quotidiens.
Le réseau de distribution de gaz est efficace, tandis que la connexion Internet et la configuration TV permettent une communication rapide et une utilisation multimédia ininterrompue.
L'eau est fournie à la fois par un puits privé et a récemment été raccordée à l'aqueduc municipal.
La propriété est en excellent état, résultat d'une restauration méticuleuse avec une attention portée à chaque détail. Les finitions mettent en valeur l'utilisation de matériaux haut de gamme, avec un parquet en bois massif exquis qui ajoute de la chaleur et du caractère aux intérieurs, complété par des murs en plâtre lisse et des peintures fraîches. Les portes intérieures en bois massif et les fenêtres à double vitrage à ossature bois assurent une isolation thermique et acoustique supérieure tout en préservant le charme classique intemporel.
Les salles de bains, équipées de céramiques haut de gamme, présentent des solutions modernes adaptées au niveau de vie contemporain, tandis que la cuisine a été entièrement rénovée en 2024, dotée d'un mobilier élégant et de matériaux de première qualité qui allient fonctionnalité et style. La fondation et la structure porteuse ont été récemment rénovées, garantissant une sécurité structurelle absolue.
La toiture a été conçue et entretenue avec des matériaux d'exception, garantissant durabilité et protection dans le temps. Le jardin comprend des espaces extérieurs pavés fabriqués à partir de matériaux durables et raffinés.
Les plâtres extérieurs et intérieurs sont cohérents et bien entretenus, avec une peinture fraîche qui rehausse la luminosité naturelle des intérieurs. Dans l'ensemble, cette propriété offre un mélange parfait d'élégance classique et de confort moderne, avec un entretien impeccable permettant de profiter immédiatement d'une expérience de vie luxueuse.
Cette propriété, parfaite comme résidence principale ou secondaire, offre une utilisation polyvalente allant d'une maison privée à un lieu d'hospitalité de charme tel qu'un B&B ou une retraite événementielle exclusive. L'aménagement intérieur fonctionnel valorise les espaces, apportant équilibre et confort, avec un potentiel d'appréciation important dans le temps en raison de sa situation privilégiée et de son charme historique. La proximité des services et des transports renforce encore son attrait pour ceux qui recherchent un sanctuaire élégant et isolé avec des opportunités de développement prometteuses.
Niché dans les paisibles collines de l'Ombrie, à quelques kilomètres du centre de Castiglione del Lago, ce domaine offre une vue imprenable sur le lac Trasimène et le paysage environnant. L'emplacement garantit une paix et une intimité maximales, dans un environnement naturel et isolé, idéal pour ceux qui recherchent une retraite sereine loin de la vie urbaine. L'accès se fait principalement par une route goudronnée, avec un court tronçon de moins de 500 mètres de route en gravier, offrant une connectivité facile tout en préservant le charmant caractère rural de la région. À proximité, des destinations renommées de l'Ombrie telles que Panicale et Pérouse sont à portée de main, parfaites pour des excursions culturelles ou des sorties tranquilles.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du représentant technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).
