Maison à Castiglione del Lago, Italie, 125.55 m²

La propriété, actuellement en reconstruction, est située dans un cadre vallonné très évocateur près de Castiglione del Lago, offrant une vue panoramique sur le lac Chiusi, offrant une grande intimité et un paysage qui embrasse les collines ombriennes et toscanes douces ainsi que la surface bleue du lac. L'accès est pratique via une courte route de gravier blanc de 250 mètres menant à l'entrée avec une porte électrique, garantissant à la fois la facilité et l'isolement. La ferme, développée à un seul niveau avec une zone interne d'environ 90 m², comprend une véranda de 12 m² surplombant la piscine et un porche, se mélangeant harmonieusement dans le paysage environnant. La conception envisage des espaces bien distribués, avec des intérieurs marqués par une rationalité fonctionnelle et des finitions de haute qualité. Une caractéristique déterminante des intérieurs est la luminosité et les vues panoramiques offertes par les portes françaises, un choix de conception qui donne à la propriété l'espace aéré et des vues incroyables à tout moment de la journée. La structure offre un grand salon lumineux, une véranda comme extension directe, une cuisine spacieuse, deux chambres et deux salles de bains, à côté de la maison de piscine - une annexe pratique et multifonctionnelle à côté de la piscine qui peut servir de chambre d'hôtes, de studio ou d'atelier créatif, avec le potentiel d'inclure une salle de bain interne. À l'extérieur, le jardin privé d'environ 3000 m² surplombe une piscine à débordement commandant le paysage vallonné, créant un coin relaxant avec un accès direct à la véranda, parfait pour des moments conviviaux ou une contemplation tranquille. Le choix des matériaux naturels et des techniques de construction éco-durable sont des caractéristiques distinctives du projet, qui possède une note d'énergie A grâce au système de chauffage sous-plane de dernière génération propulsé par une pompe à chaleur et un système photovoltaïque générant 3 kW d'électricité.À quelques pas de la Toscane, l'emplacement stratégique permet un accès facile aux principaux itinéraires de transport pour atteindre des villages enchanteurs tels que Pienza et Montepulciano, ainsi que Panicale et Paciano en Ombrie, profitant pleinement de la culture et du tourisme du lac Trasime. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un investissement prestigieux immergé dans la nature et l'histoire. La rénovation complète garantit un espace de vie immédiatement utilisable et raffiné, où le confort moderne se marie de manière transparente avec la beauté du territoire.
La propriété sera équipée de systèmes technologiques de pointe assurant un haut niveau d'efficacité énergétique et de durabilité, avec une note énergétique de A qui garantit des économies importantes et une amicalité environnementale. Le système de chauffage sous le sol à haute efficacité offrira un confort thermique optimal avec une consommation réduite de ressources. Le système hydraulique entièrement nouveau assurera des performances et une sécurité élevées dans la livraison de l'eau, ainsi qu'un réseau d'égouts efficace conforme aux réglementations actuelles. Le système électrique, également en construction, incorporera des technologies avancées pour la distribution d'énergie, garantissant une gestion optimale de la consommation. L'accent mis sur l'éco-durabilité se reflète dans tout le système énergétique, conçu pour minimiser l'impact environnemental et optimiser la gestion des ressources. Ces éléments combinés garantissent une gestion efficace des services publics, un confort supérieur et la possibilité de vivre dans un cadre technologiquement avancé et respectueux de l'environnement.
Les finitions intérieures seront fabriquées avec des matériaux premium qui combinent l'esthétique et les fonctionnalités, améliorant chaque espace avec des surfaces raffinées et des technologies innovantes. Casale Poggio sul Lago présentera un revêtement externe classique et typique dans la pierre et les briques récupérées, les plafonds traditionnels avec des poutres en bois et des tuiles en terre cuite, et des fenêtres en bois écoénergétiques à haute performance peintes en vert sage avec des barres de vitrage de style-ci fourniront une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à un environnement calme et privé. Les chambres seront équipées de volets internes pour accroître le confort. Les revêtements de sol extérieurs seront en pierre naturelle, tandis que les revêtements de sol intérieurs seront en travertin. Cette propriété représente une opportunité importante pour ceux qui recherchent une résidence de grand prestige, combinant la durabilité, la sécurité structurelle, le confort et l'élégance dans un cadre où chaque élément a été conçu pour améliorer la qualité de la vie quotidienne. En outre, la possibilité de personnaliser la sélection des matériaux pendant la phase de construction est un avantage unique que cette ferme offre à ses futurs propriétaires.
Cette propriété offre un mélange rare d'intimité et de vues à couper le souffle, nichée dans une zone prestigieuse le long des collines ombriennes surplombant le lac. Idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante et isolée, il est parfaitement adapté comme une résidence principale ou une charmante résidence, idéale pour ceux qui souhaitent se connecter intimement à la nature et au paysage environnant. Le domaine permet des utilisations polyvalentes: elle peut accueillir une entreprise hospitalière haut de gamme comme une boutique Bed & Breakfast ou une charmante maison de campagne, bénéficiant de son emplacement stratégique près des services essentiels et du centre de Castiglione del Lago. La piscine à débordement et les vastes espaces extérieurs améliorent encore le potentiel d'événements exclusifs dans un cadre raffiné.
Niché dans le paysage rural serein de Castiglione del Lago, cette propriété possède un emplacement panoramique unique. Perché sur une colline douce, la zone offre une atmosphère brillante et privée, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et une connexion étroite avec la nature sans sacrifier la commodité - les services essentiels sont à seulement 1 km. Le cadre se distingue par la paix et la tranquillité, situé loin des principaux itinéraires de la circulation, offrant un équilibre idéal entre l'isolement et l'accessibilité.L'accès se fait par une route pavée suivie d'une courte allée de gravier, conduisant discrètement à la succession, située dans un environnement ombrien par excellence. À quelques kilomètres de là, se trouvent les prestigieuses attractions historiques et culturelles de Pérugie et d'autres villes ombriennes notables.
Le Grand Estate Group procède à une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise par le biais de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de la planification urbaine et du statut cadastral de chaque propriété. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable sur un véritable intérêt pour la propriété.