Maison à Castiglione del Lago, Italie, 125.55 m²

La propriété, actuellement en reconstruction, est située dans un cadre vallonné très suggestif près de Castiglione del Lago, offrant une vue panoramique sur le lac de Chiusi, offrant une grande intimité et un paysage qui embrasse les douces collines ombriennes et toscanes ainsi que la surface bleue du lac. L'accès est pratique via une courte route de gravier blanc de 250 mètres menant à l'entrée avec un portail électrique, assurant à la fois facilité et isolement. La ferme, développée de plain-pied avec une superficie intérieure d'environ 90 m², comprend une véranda de 12 m² donnant sur la piscine et un porche, s'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant. La conception envisage des espaces bien distribués, avec des intérieurs marqués par la rationalité fonctionnelle et des finitions de haute qualité. Une caractéristique déterminante des intérieurs est la luminosité et les vues panoramiques offertes par les portes françaises, un choix de conception qui donne à la propriété un espace aéré et des vues incroyables à tout moment de la journée. La structure offre un grand salon lumineux, une véranda comme prolongement direct, une cuisine spacieuse, deux chambres et deux salles de bains, à côté du pool house — une annexe pratique et multifonctionnelle au bord de la piscine qui peut servir de chambre d'amis, de studio ou d'atelier créatif, avec la possibilité d'inclure une salle de bain interne. A l'extérieur, le jardin privatif d'environ 3000 m² surplombe une piscine à débordement dominant le paysage vallonné, créant un coin détente avec accès direct à la véranda, parfait pour des moments conviviaux ou une contemplation tranquille. Le choix de matériaux naturels et de techniques de construction éco-durables sont des caractéristiques distinctives du projet, qui bénéficie d'une classe énergétique A grâce à un système de chauffage au sol de dernière génération alimenté par une pompe à chaleur et un système photovoltaïque générant 3 kW d'électricité.À quelques pas de la Toscane, l'emplacement stratégique permet un accès facile aux principales voies de transport pour rejoindre des villages enchanteurs tels que Pienza et Montepulciano, ainsi que Panicale et Paciano en Ombrie, profitant pleinement de la culture et du tourisme du lac Trasimène. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un investissement prestigieux immergé dans la nature et l'histoire. La rénovation complète garantit un espace de vie immédiatement utilisable et raffiné, où le confort moderne se marie harmonieusement avec la beauté du territoire.
La propriété sera équipée de systèmes technologiques de pointe garantissant un haut niveau d'efficacité énergétique et de durabilité, avec une classe énergétique de A qui garantit des économies importantes et le respect de l'environnement. Le système de chauffage au sol à haut rendement offrira un confort thermique optimal avec une consommation de ressources réduite. Le tout nouveau système hydraulique garantira des performances et une sécurité élevées dans l'approvisionnement en eau, ainsi qu'un réseau d'égouts efficace et conforme à la réglementation en vigueur. Le système électrique, également en construction, intégrera des technologies avancées de distribution d'énergie, garantissant une gestion optimale de la consommation. L’accent mis sur l’éco-durabilité se reflète dans l’ensemble du système énergétique, conçu pour minimiser l’impact environnemental et optimiser la gestion des ressources. Ces éléments combinés garantissent une gestion efficace des services publics, un confort supérieur et la possibilité de vivre dans un cadre technologiquement avancé et respectueux de l'environnement.
Les finitions intérieures seront réalisées avec des matériaux de haute qualité qui allient esthétique et fonctionnalité, améliorant chaque espace avec des surfaces raffinées et des technologies innovantes. Casale Poggio sul Lago présentera un revêtement extérieur classique et typique en pierre et brique de récupération, des plafonds traditionnels avec poutres en bois et carreaux de terre cuite, et des fenêtres à haute performance énergétique en bois peint vert sauge avec meneaux de style toscan.Ceux-ci offriront une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à une atmosphère calme et privée. Dans les chambres, les fenêtres comprendront des volets intérieurs pour augmenter le confort. Le sol extérieur sera en pierre naturelle, tandis que le sol intérieur sera en travertin. Cette propriété représente une opportunité importante pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, alliant durabilité, sécurité structurelle, confort et élégance dans un contexte où chaque élément a été conçu pour améliorer la qualité de vie au quotidien. De plus, la possibilité de faire des choix de matériaux personnalisés lors de la phase de construction est un avantage unique offert aux futurs propriétaires de cette ferme. Pour cette raison, la propriété est actuellement à un stade avancé de construction, avec un délai d'achèvement estimé à environ 10 mois à compter de l'acte préliminaire.
Cette propriété offre un rare mélange d'intimité et de vues à couper le souffle, nichée dans un quartier prestigieux le long des collines de l'Ombrie surplombant le lac. Idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante et isolée, il convient parfaitement comme résidence principale ou comme charmante résidence secondaire, idéal pour ceux qui souhaitent se connecter intimement avec la nature et le paysage environnant. Le domaine permet des utilisations polyvalentes : il peut accueillir une entreprise hôtelière haut de gamme telle qu'un bed & breakfast boutique ou une charmante maison de campagne, bénéficiant de son emplacement stratégique à proximité des services essentiels et du centre de Castiglione del Lago. La piscine à débordement et les vastes espaces extérieurs améliorent encore le potentiel d'événements exclusifs dans un cadre raffiné.
Nichée dans le paysage rural serein de Castiglione del Lago, cette propriété bénéficie d'un emplacement panoramique unique. Perché sur une douce colline, le quartier offre une atmosphère lumineuse et privée, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et un lien étroit avec la nature sans sacrifier la commodité : les services essentiels sont à seulement 1cadre se distingue par le calme et la tranquillité, situé à l'écart des grands axes de circulation, offrant un équilibre idéal entre isolement et accessibilité. L'accès se fait par une route pavée suivie d'une courte allée en gravier, menant discrètement au domaine, situé dans un environnement ombrien par excellence. À quelques kilomètres seulement se trouvent les prestigieuses attractions historiques et culturelles de Pérouse et d'autres villes remarquables de l'Ombrie.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d’acquérir une compréhension approfondie de l’urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable s’ils ont un intérêt réel pour la propriété.