Villa à Castiglione del Lago, Italie, 204.95 m²

Située dans le quartier de Nardelli, dans la commune de Castiglione del Lago, cette fascinante propriété remonte aux années 1950 et est entourée d'un jardin pratique et fonctionnel d'environ 1 300 m². La résidence, mesurant environ 160 m², est répartie sur deux niveaux et offre des espaces spacieux et polyvalents, idéaux à la fois comme résidence principale et comme retraite à la campagne. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un espace de vie accueillant doté d'une cheminée et d'un four à bois, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse et invitante. À la suite, il y a un garde-manger, une cuisine spacieuse, une grande chambre double et une salle de bain généreuse. Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée au premier étage, qui est également accessible par une entrée extérieure indépendante, offrant ainsi la possibilité de diviser la propriété en deux unités distinctes. Le premier étage comprend une deuxième cuisine dînatoire, deux chambres doubles, une plus petite chambre et une salle de bain supplémentaire. Attenant à la maison se trouvent un garage d'environ 39 m² et une grande terrasse panoramique d'environ 28 m², tous deux rénovés il y a une vingtaine d'années et en bon état. Au rez-de-chaussée, avec une entrée indépendante, il y a aussi une cuisine rustique reliée intérieurement au garage, idéale pour des dîners conviviaux ou pour être transformée en taverne. Le terrain environnant abrite environ 28 oliviers et comprend un four en maçonnerie parfait pour une utilisation en extérieur, ainsi qu'un petit potager équipé d'un système d'irrigation goutte à goutte alimenté par un puits d'environ 78 mètres de profondeur. Cette maison offre une solution parfaite pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre paisible et naturel tout en restant à quelques minutes des commodités et de la beauté des paysages du lac Trasimène.
La propriété est connectée aux réseaux publics d'eau, d'électricité et d'égouts. Le chauffage est actuellement alimenté par un réservoir GPL relié aux radiateurs. Il est également prévu un raccordement au réseau de gaz méthane.
La maison est habitable et fonctionnelle, avec des finitions remontant à l'époque de la construction ou des interventions ultérieures. Tout travail de mise à jour peut être envisagé selon les préférences personnelles.
La propriété est parfaite comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne, mais aussi comme maison de vacances dans un quartier paisible et bien desservi. Grâce à sa taille, ses deux entrées indépendantes et son potentiel de personnalisation, la propriété offre également un fort potentiel pour des activités d'accueil telles qu'une location de vacances ou un B&B.
La propriété est située dans la commune de Castiglione del Lago et est située dans une zone rurale. Il est bien relié aux principaux services et voies de transport. Le centre habité le plus proche avec tous les services se trouve à environ 1 km, tandis que Castiglione del Lago est à environ 5 km. Les aéroports les plus proches sont Pérouse à 60 km et Florence à 130 km.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique approfondie par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien est au nom d'une personne physique.