Villa à Castiglione del Lago, Italie, 279.05 m²

Gratuit sur quatre côtés et réparti sur deux niveaux, la propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 235 m². Au rez-de-chaussée, rénové en 2000, il y a une entrée accueillante menant à un grand salon équipé d'un poêle à air à granulés, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain, d'une chambre principale, d'une étude et d'une salle technique. Un escalier interne mène au premier étage, rénové en 2004, où une cuisine de restauration spacieuse s'ouvre, caractérisée par de grandes fenêtres qui offrent une vue agréable de l'extérieur. Aussi au premier étage se trouvent un salon avec un thermo-fire-feu, deux chambres principales, une salle de bain et une salle de stockage avec une mezzanine. Les deux étages sont équipés de systèmes divisés chauds / froids, garantissant le confort tout au long des saisons. Un escalier externe donne accès au grenier non habitable d'environ 99 m², utile comme espace de stockage. Le domaine est complété par une parcelle de terrain d'environ 1960 m², dans laquelle il existe de nombreuses dépendances: une annexe détachée avec un four, une cuisine et une buanderie, un garage, une belle pergola avec une cave dans le semi-soulagement, une auvette enfermée et une ancienne stable, idéale pour la conversion selon les besoins. Il s'agit d'une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, déjà divisée en deux unités fonctionnelles, immergées dans la tranquillité de la campagne ombrienne mais proche des équipements.
L'approvisionnement en eau de Villa Bertoni est assuré par un puits privé à environ 20 mètres de profondeur, offrant une excellente autosuffisance. Les systèmes sont mis à jour et bien entretenus, avec des solutions de chauffage intégrées telles qu'un poêle à granulés alimentant les radiateurs, un thermo-fire-feu avec circulation d'air et des divisions chaudes / à froid, assurant un confort toute l'année. Les cuisines sont alimentées par des bouteilles de gaz externes. Les cadres de fenêtre sont en aluminium avec un doubleplus, il y a un autre puits, 12 mètres de profondeur, fournissant le système d'irrigation goutte à goutte dans le potager.
La maison est en bon état global et est prête à vivre immédiatement! Les deux étages ont été rénovés, avec le rez-de-chaussée en 2000 et le premier étage en 2004, en maintenant un style simple et fonctionnel.
Grâce à sa disposition à deux niveaux fonctionnellement séparés, la maison est idéale à la fois comme résidence principale pour une grande famille et en tant que solution bifamily ou entreprise d'accueil telle que les locations à court terme ou B&B. Le terrain environnant, avec des dépendances existantes et des espaces extérieurs spacieux, offre d'autres opportunités de développement: potager, jardin et zone de relaxation. L'emplacement calme mais pas isolé le rend parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible dans la nature sans sacrifier la proximité des services.
La propriété est située dans la région de la piane, à environ 5 km de Castiglione del Lago, dans une campagne ouverte, près des services principaux. Castiglione del Lago est une ville ombrienne sur les rives du lac Trasimeno, l'un des plus beaux villages d'Italie, à quelques kilomètres de la jonction de l'autoroute de Pérugia-Bettolle et de la bordure des provinces de Sienne et d'Orzzo. Il est à environ 40 km de Pérugie, à 70 km de Siena, à 120 km de Florence et à 180 km de Rome. À proximité se trouvent des villes artistiques comme Assise, Cortona et Montepulciano. L'aéroport le plus proche est Pérouse. Castiglione del Lago possède également une gare.
Le Grand Estate Group effectue une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise par le biais de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en exprimant un véritable intérêt dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne naturelle.