Maison Magliano in Toscana, Italie, 207.7 m²

Entouré de vignobles et de caves renommées, comme le Tenuta La Mozza, appartenant au chef Bastianich, et Cantina 414, dans la célèbre ville de Magliano à Toscany, Podere Rosso est une ferme datant des années 1960, rénovée et élargie en 2000, qui conserve tout le charme des fermes typiques de la région marmemma. Construite en pierre à l'étage inférieur et en tuf à l'étage supérieur, le bâtiment bénéficie d'une excellente isolation naturelle, garantissant le confort en toutes saisons. La maison principale mesure environ 130 mètres carrés et est situé au premier étage, où il comprend un grand salon, une cuisine, quatre chambres et trois salles de bains. Au rez-de-chaussée, il y a un garage de 64 m², deux salles de stockage totalisant 45 m² et un porche de 22 m². Actuellement utilisé à des fins de service, ce niveau peut être facilement reconfiguré pour créer un espace de vie supplémentaire, en s'adaptant aux besoins du futur propriétaire. La propriété comprend également une annexe séparée d'environ 35 mètres carrés, composée d'une chambre seule avec kitchenette, lit et salle de bain, idéal pour les clients ou le personnel de service. Le terrain entourant la ferme couvre environ 1,5 hectare et dispose d'un jardin luxuriant avec pelouse, cinquante oliviers en production et une belle piscine de chlore de 12x5 mètres avec couverture. La propriété a un puits privé, une connexion à l'alimentation en eau municipale, un réservoir IMHOFF et un système d'irrigation automatique. Les intérieurs chauds et accueillants présentent des planchers en terre cuite et des cadres en bois à double vitrage, tandis que le toit est isolé. Le chauffage et la cuisine sont alimentés par un GPL, assurant la praticité et la fonctionnalité. L'emplacement est particulièrement privilégié: à quelques minutes de la mer et des plages de Marina di Alberese et Talamone, une demi-heure de Monte Argentario et du Terme Di Saturnia Spa, et à moins d'une heure de Siena. En outre, le domaine est situé dans une zone de viticole renommée, entourée de vignobles prestigieux tels que Bastianich etre Rosso représente une opportunité rare pour ceux qui veulent une résidence exclusive immergée dans la nature de la Maremma, parfaite en tant que maison privée, une élégante maison de vacances ou une charmante maison d'hôtes.
La propriété dispose d'un chauffage et d'une cuisine de GPL, d'un puits privé et d'une eau municipale, d'une fosse septique Imhoff et d'un système d'irrigation automatique. La piscine, mesurant 12x5 mètres, est traitée au chlore et équipée d'une feuille de couverture.
La ferme est en excellent état. Il a subi des travaux de rénovation et d'achèvement en 2000. La structure, typique de la zone de Maremma, combine la pierre et le tuf pour une isolation naturelle de haute qualité. Les intérieurs sont finis avec des planchers en terre cuite et des cadres en bois avec un double vitrage, tandis que le toit est isolé.
La polyvalence des espaces rend Podere Rosso adapté à la fois comme une résidence privée et comme une propriété hospitalière prestigieuse, également en considérant sa proximité avec la côte et la mer. La possibilité de convertir le rez-de-chaussée en chambres ou espaces de vie supplémentaires augmente la flexibilité du domaine. La maison d'hôtes indépendante offre un confort supplémentaire aux clients ou au personnel.
Magliano à Toscana.
Le groupe de biens immobiliers procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un véritable intérêt pour la propriété.