Maison dans le Chianti, Italie, 451.25 m²

Dans les collines du Chianti, à une courte distance de Gaiole à Chianti, nous proposons à vendre une belle propriété composée d'une ferme avec cave à vin, un appartement indépendant et environ 22 hectares de terres, y compris des vignobles et des olive bosquets. La ferme principale a une surface totale de 482 m² et est disposée sur deux niveaux. À l'étage supérieur, accessible via un escalier externe avec une terrasse couverte de 38 m², se trouve la résidence principale de 193 m², comprenant deux grands salons (un avec cheminée), une cuisine, trois chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement autonome composé d'une cuisine et d'un espace de vie ouvert spacieux, d'une chambre et d'une salle de bain. À ce niveau, la cave, qui a été entièrement rénovée au fil des ans, est équipée de réservoirs modernes en acier inoxydable, de barils en bois et de cuve. C’est là que le stockage, le vieillissement et l’embouteillage des vins biologiques certifiés du domaine ont lieu: Chianti Classico, IGT Bianco et IGT Rosso. Les raisins sont récoltés à partir d'environ 4,5 hectares de vignobles sur la propriété, qui sont entièrement biologiques depuis 2000. Les vignobles sont principalement plantés de Sangiovese (environ 3 hectares de Chianti Classico), ainsi qu'un petit pourcentage de variétés natives telles que Canaiolo, Malvasia Nerno, ColiegioLo et Small Plotsia Bianca. La production actuelle est d'environ 10 000 à 12 000 bouteilles, avec un potentiel existant d'augmenter le volume. La cave vieillissante est équipée de barils en bois de 5, 10 et 20 hectolitre, où les vins mûrissent pour des périodes allant de 24 à 36 existe également une zone de dégustation et de vente sur place. La terre restante, pour un total de 22 hectares, est divisée entre les bois de châtaignier, les terres arables et un olive Grove avec environ 500 arbres. Deux dépendances complètent la propriété: l'une des 58 m² actuellement utilisées comme zone de garage et de stockage, l'autre de 67 m² qui ont besoin de rénovation. Il est également possible de construire une nouvelle cave souterraine d'environ 150 m², à côté de celle déjà existante dans le bâtiment principal.
La propriété est équipée d'un chauffage de GPL et d'une cheminée. L'approvisionnement en eau provient à la fois d'un ressort naturel et d'un puits privé. La connexion Internet est disponible.
La cave est en excellent état, tandis que la résidence principale a été entièrement rénovée en 2020 avec une intervention qui combine habilement des caractéristiques traditionnelles et des éléments de conception contemporains.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement: elle peut être utilisée comme résidence privée avec la production de vin intégrée, ou inclus dans le marché locatif de tourisme. se trouve sur une colline offrant une vue magnifique sur la campagne environnante. Son emplacement stratégique en fait une base parfaite pour visiter les villes les plus emblématiques de la région, comme le gaiole au Chianti (10 min, 7 km), le radda en Chianti (15 min, 10 km), la sienne (45 min, 34 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (1 h 10 min, 72 km), Pérugia (1 h 35 min, 132 km), Pise (1 h 50 min, 133 km) et Rome (2 h 35 min, 260 km).
Le Grand Estate Group effectue, par l'intermédiaire du technicien du client du vendeur, une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et l'état cadastral de chaque actif. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client sur un véritable intérêt pour la propriété.