Maison à Tuoro sul Trasimeno, Italie, 430.35 m²

À quelques pas du lac Trasimeno, dans la municipalité de Tuoro, cette ferme historique, construite au début des années 1900, est un exemple captivant de l'architecture historique rurale, offrant un total de 570 mètres carrés répartis sur trois étages. Son emplacement à flanc de colline garantit un niveau élevé d'intimité, embrassant une vue panoramique du lac Trasimeo, situé à quelques kilomètres, avec ses destinations touristiques et culturelles renommées à portée de main. L'accès à la propriété se fait via une route d'asphalte menant à un jardin privé spacieux et bien entretenu avec un grand potentiel. La ferme se présente comme un volume historique, caractérisé par des éléments architecturaux typiques de son époque, avec des murs de maçonnerie et des ouvertures distinctives qui améliorent l'exposition sud-est / sud-ouest, garantissant une lumière naturelle constante tout au long de la journée. La structure est disposée sur trois niveaux distincts, avec l'entrée principale au rez-de-chaussée; Les espaces intérieurs sont organisés comme suit: au rez-de-chaussée, il y a 2 salons avec cuisines, une chambre double et 2 salles de bains; Au premier étage, un grand salon avec cuisine et terrasse panoramique, une salle de bain, 2 chambres doubles et une salle de stockage; Au deuxième étage et au dernier étage, il y a 2 chambres doubles, une chambre simple, une étude et une salle de bain. De cet étage, un petit balcon offre une vue sur le lac Trasimeno et ses trois îles. Bien que complexe, la disposition offre de nombreuses opportunités de personnalisation et d'utilisation, y compris une utilisation potentielle pour l'hospitalité ou les activités touristiques rurales. Les installations techniques, datant des années 1990, comprennent des systèmes de chauffage et électriques adéquats, bien qu'ils puissent être améliorés en termes d'efficacité énergétique, actuellement évalués dans la classe G, offrant ainsi des possibilités de modernisation visant le confort et la durabilité environnementale. Les espaces sont caractérisés par des hauteurs de plafond généreuses et des matériaux traditionnels qui créent une ambiance salles de bains et les cuisines permettent une vie multifonctionnelle et facilitent la gestion de plusieurs ménages ou invités. À l'extérieur, la zone verte est un atout important, étant donné sa polyvalence pour des utilisations telles que la création d'une piscine et / ou d'une serre. En maintenant une configuration traditionnelle et rurale, il encourage le contact avec la nature et améliore le paysage environnant. La proximité des principales voies de communication, des infrastructures de loisirs et des services à une courte distance garantit la commodité sans sacrifier la tranquillité. Cette propriété représente donc une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner le charme du patrimoine historique avec un projet vivant qui va de l'utilisation privée au tourisme, au cœur de la campagne luxuriante de l'ombrien.
L'approvisionnement en eau est fourni par un puits privé, le système d'eaux usées est privé et le système de chauffage fonctionne sur un GPL. L'efficacité énergétique est classée comme classe G, indiquant des possibilités d'interventions ciblées pour augmenter les économies d'énergie et favoriser une utilisation plus durable des ressources.
La propriété est dans un état de conservation partiellement restauré, avec des interventions significatives datant de 1998 qui établissent un équilibre entre la préservation des éléments historiques et la garantie de fonctionnalité moderne. Les finitions extérieures présentent l'originalité des matériaux du début du XXe siècle, avec du plâtre et du revêtement qui nécessitent une attention ciblée pour améliorer l'attrait esthétique et préserver la durabilité. Les espaces intérieurs, avec une rationalité fonctionnelle bien organisée, sont présentés pour hiérarchiser la relation entre les zones vivables et l'utilisation pratique, complétée par des finitions intérieures conformément aux travaux de rénovation effectués. Le revêtement de sol et les surfaces murales conservent leur personnage d'origine malgré l'entretien régulier, avec quelques détails classiques prêtant un ton raffiné aux piè portes et les fenêtres, tout en maintenant une présence traditionnelle, nécessitent des soins pour optimiser l'isolation thermique, un facteur important pour améliorer le confort résidentiel. Les quatre salles de bains, dont l'une ont été très récemment rénovées, et les trois cuisines sont en bon état, offrant des dispositions pratiques et conviviales, bien qu'il existe un potentiel de modernisation pour permettre des mises à jour personnalisées qui répondent aux demandes contemporaines. Les fondations sont solides et le toit reste intact, garantissant un niveau de conservation adéquat. Le jardin, une partie intégrante de l'expérience vivante, est bien entretenu avec des fleurs et des arbres fruitiers, ainsi que des zones pavées qui encouragent le plaisir et la relaxation. En résumé, la propriété présente un équilibre entre la tradition et la modernité, avec des finitions de qualité de milieu qui offrent de la place à des interventions d'amélioration ciblées visant à mettre en évidence le charme historique et à améliorer les fonctionnalités de vie, ce qui en fait une occasion attrayante pour ceux qui recherchent un espace pour personnaliser avec soin dans un cadre prestigieux.
Cette résidence offre un haut niveau d'intimité, idéal pour ceux qui recherchent un retrait isolé près du lac Près du lac Trameno. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux services essentiels, aux connexions et aux centres urbains, tout en préservant le charme et la tranquillité de la campagne ombrienne. La propriété, avec de généreux espaces internes répartis sur plusieurs niveaux, permet diverses utilisations: une résidence primaire pour profiter pleinement du confort et de la sérénité de la région, une charmante deuxième maison ou un hébergement touristique prestigieux tel qu'une location de vacances B&B ou de présence de nombreuses chambres et cuisines facilite sa transformation en un lieu d'hospitalité exclusif, également adapté aux événements et cérémonies contre un paysage qui mélange la nature et la culture.
De cette propriété distinctive, nichée dans la tranquillité des collines ombriennes douces, situées à Tuoro sul-trasime, près du lac Eponymous et juste quelques kilomètres de la bord Destinations touristiques renommées telles que Pérugie à environ 25 km, Assisi 40 km et Cortona 30 km. L'emplacement offre une vue ouverte et panoramique des collines environnantes et des eaux sereins du lac Trasimeno, fournissant des moments de paix et de contemplation. La zone environnante est idéale pour ceux qui recherchent un cadre exclusif et calme, loin de l'agitation des routes principales, mais avec une bonne accessibilité aux infrastructures essentielles. Un choix raffiné pour ceux qui apprécient la nature, la vie privée et l'équilibre entre la tradition et le confort.
Le groupe de succession du Grand, pour chaque propriété acquise, mène une diligence raisonnable technique par le biais du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre l'état urbain et cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de la véritable intérêt pour la propriété.