Villa à Citta della Pieve, Italie, 330.25 m²

La villa est immergée dans le cœur vert de l'Ombrie, à quelques minutes de Città della Pieve, dans un endroit qui allie tranquillité et intimité. L'accès se fait par une route asphaltée menant à un grand portail d'entrée, au-delà duquel s'ouvre un parc d'environ 9 000 mètres carrés, caractérisé par un élégant taillis et une oliveraie productive qui contribuent à créer un environnement naturel et relaxant, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité sans sacrifier la commodité des services accessibles en moins de cinq minutes. La villa est vendue entièrement meublée, prête à être utilisée immédiatement. La villa restaurée s'étend sur trois niveaux avec une surface commerciale d'environ 330 mètres carrés. La structure, datant des années 1980, présente des éléments architecturaux fonctionnels avec des finitions de haute qualité, permettant une personnalisation personnelle. Le salon du rez-de-chaussée abrite un salon confortable avec une cheminée, parfait pour les réunions sociales, et une cuisine ouverte et lumineuse qui s'ouvre sur un porche couvert, permettant de profiter du plein air en toute saison. De plus, il y a deux chambres avec salles de bains privatives. Le premier étage abrite les chambres, disposées de manière rationnelle pour garantir des espaces fonctionnels et confortables, y compris des salles de bains et la possibilité de créer des pièces personnalisées telles qu'un bureau, des chambres supplémentaires et des salles de bains au sous-sol avec accès au porche et au jardin. Au total, il y a 9 chambres et 7 salles de bains. Le cadre extérieur offre de vastes espaces verts avec des oliviers et de grands arbres, idéaux pour ceux qui recherchent un jardin dont ils peuvent profiter en toute intimité. Les aires de stationnement offrent une commodité pour plusieurs véhicules. L'exposition ensoleillée au sud assure une excellente lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la vue environnante s'étend doucement sur les collines de l'Ombrie, offrant une atmosphère de paix et de bien-être.Cette propriété représente une base solide pour ceux qui souhaitent investir dans une villa spacieuse, immergée dans un paysage naturellement charmant, à compléter et à personnaliser selon les goûts de chacun. Sa proximité avec les principales voies de communication permet des connexions rapides aux villes et infrastructures clés, tandis que l'emplacement garantit intimité et confort à tout moment.
Le système de chauffage indépendant, rénové il y a moins de cinq ans, offre un contrôle efficace et immédiat de la température, créant un environnement accueillant en toute saison. Le système de climatisation récemment installé permet également de maintenir un confort idéal pendant les journées les plus chaudes.
La propriété est soigneusement et élégamment conservée, résultat d'une rénovation minutieuse achevée en 2024. Les intérieurs offrent une excellente fonctionnalité et un agencement fluide, parfaitement adapté à un style de vie dynamique sans sacrifier les moments de tranquillité. Les finitions intérieures sont méticuleusement réalisées, avec des matériaux de qualité supérieure tels que du parquet en bois naturel qui rehausse chaque pièce avec chaleur et caractère. Les murs, peints dans des couleurs harmonieuses et des tons modernes, conservent leur fraîcheur et créent une atmosphère accueillante et lumineuse. La cuisine, conçue pour être pratique et sophistiquée, et les sept salles de bains, toutes équipées d'accessoires et de finitions modernes, reflètent un équilibre entre esthétique et praticité. Les châssis de fenêtres en bois à double vitrage assurent une excellente isolation acoustique et thermique, tandis que les portes intérieures s'intègrent avec élégance au style général, mettant en valeur les détails architecturaux. Le parquet s'étend dans une grande partie de la maison, parfaitement entretenu et exempt d'usure, tandis que les espaces extérieurs se distinguent par leurs finitions soignées : la plage de la piscine est en pierre naturelle et durable, magnifiquement intégrée au paysage environnant, offrant un espace de détente où la qualité est évidente dans chaque déjardin, tout en s'intégrant parfaitement au paysage naturel environnant, a été méticuleusement entretenu pour garantir ordre et fonctionnalité, complétant élégamment la structure sans l'alourdir. Les fondations et la toiture, bien que datant de l'époque d'origine, sont pleinement fonctionnelles grâce à des travaux d'entretien ciblés et extraordinaires qui ont assuré stabilité et durabilité dans le temps. Le revêtement extérieur, tout en conservant son charme classique, a été actualisé avec des matériaux modernes, véhiculant une image de qualité et de solidité tout en respectant l'architecture d'origine. En conclusion, cette maison vous accueille avec une combinaison de restauration soignée et de finitions de haute qualité, prête à vous offrir un environnement harmonieux et fonctionnel, où chaque détail respire le soin et le style.
Cette prestigieuse villa offre de multiples usages : idéale comme résidence principale de par sa proximité avec les services essentiels, elle sert également de résidence secondaire où l'on peut profiter du calme et de l'intimité dans un cadre captivant. Un accès facile via des routes pavées et la proximité des principales liaisons rendent chaque voyage simple et pratique. Parfait également pour une entreprise de tourisme ou d'hôtellerie, il présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et un potentiel d'investissement.
Cette propriété est située à seulement deux kilomètres du centre historique de Città della Pieve, nichée dans une zone vallonnée paisible. Ici, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur le lac Trasimène et le mont Cetona, au milieu d'un écrin de verdure. L'accès se fait par une route pavée menant à quelques mètres de route en gravier, assurant une connexion facile aux principaux services tout en conservant une atmosphère d'intimité et de tranquillité.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété.Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est en pleine propriété et enregistré au nom d'une société. L'achat est soumis à la taxe d'enregistrement selon la législation en vigueur, avec les modalités et frais spécifiques applicables à la vente par une société. Nous vous guiderons dans tous les aspects techniques et administratifs pour une acquisition éclairée et fluide.