Maison à Marsciano, Italie, 749.5 m²

Cette grande ferme à rénover s'étend sur deux niveaux avec une surface commerciale d'environ 650 mètres carrés, située sur les collines de Marsciano, en Ombrie, dans un cadre caractérisé par l'intimité et une vue panoramique sur les douces collines environnantes. Le bâtiment historique, datant des années 1800, conserve intacte sa structure d'origine, présentant une opportunité importante pour ceux qui recherchent un projet de restauration dans un lieu riche en atmosphère et en charme. L'accès à la propriété se fait par un court chemin de terre, garantissant une entrée facile. La parcelle comprend un jardin d'environ 5 000 mètres carrés, dont une partie est occupée par des oliveraies, éléments typiques du paysage ombrien qui offrent la possibilité d'une culture de haute qualité et d'un lien direct avec la nature. L'extérieur se distingue par la bonne qualité des finitions originales, qui témoignent de l'élégance rurale de la maison. Compte tenu de la taille du jardin et de la répartition de l'espace, il est possible de créer une piscine avec une vue panoramique sur le magnifique paysage environnant. La propriété se compose de 10 appartements distincts répartis sur les deux étages qui, bien que nécessitant une rénovation, offrent un agencement rationnel adapté à de multiples solutions résidentielles ou hôtelières. Les éléments architecturaux comprennent des détails d'époque tels que des plafonds voûtés et des poutres apparentes, qui renforcent le caractère historique de la ferme. Les fenêtres donnent sur les collines environnantes, assurant une exposition à la lumière naturelle sur les quatre côtés, enrichissant les intérieurs d'une lumière chaude et diffuse. Des escaliers intérieurs traditionnels relient les deux niveaux. Bien que les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage soient obsolètes, il existe une base solide pour une modernisation complète, permettant des interventions ciblées pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort de situation géographique, à l'écart des principales voies de communication mais à une distance gérable par les routes secondaires, permet un style de vie isolé et paisible, tout en maintenant des connexions raisonnables avec les villes d'art de l'Ombrie telles que Pérouse et Todi, ainsi qu'avec les attractions touristiques culturelles et naturelles comme le lac Trasimène. Cette propriété, autrefois résidence des agriculteurs du domaine, représente un atout historique précieux avec un fort potentiel et une atmosphère relaxante. L'ensemble de la structure offre la possibilité d'être valorisé en résidence privée ou en projet d'accueil, garantissant une indépendance adéquate. Un investissement qui combine le charme du passé avec une aventure de renouveau sur mesure.
Le système électrique et le système de chauffage nécessitent des interventions ciblées pour optimiser l'efficacité énergétique, tout comme le système d'eau. Le réseau d'égouts a été rénové en 2015, il présente donc des caractéristiques d'efficacité élevées et est conforme aux normes modernes. L'absence de systèmes éco-durables offre la possibilité de réaliser une rénovation de pointe visant les économies d'énergie et la durabilité environnementale. Cette configuration de systèmes, si elle est soutenue par des interventions de modernisation, permet d'exploiter pleinement le potentiel fonctionnel et esthétique, en maintenant des performances et une sécurité élevées.
Nichée dans les collines ombriennes de Marsciano, cette propriété offre la possibilité de vivre en contact direct avec la nature tout en profitant d'une vue panoramique unique sur les collines environnantes. La structure spacieuse, répartie sur deux étages, est adaptée à de multiples usages : elle peut devenir une résidence exclusive ou un projet d'hospitalité de charme tel qu'un relais ou un B&B, mettant en valeur la zone d'intérêt historique et naturel qui l'entoure. Compte tenu de la grande surface au sol disponible, une rénovation minutieuse peut créer de vastes environnements, tels que des salles d’événements ou de céré propriété représente un investissement prestigieux dans une région au grand charme culturel et pittoresque.
Paix et intimité caractérisent cette propriété située à une courte distance du centre de Marsciano, en Ombrie. Cette zone vallonnée offre un panorama ouvert et luxuriant sur la nature environnante, idéal pour ceux qui recherchent un environnement tranquille, loin des principaux axes de circulation : la gare de Marsciano est à 10 km, tandis que l'aéroport de Pérouse est à seulement 40 km. La propriété est accessible par une très courte route non pavée, garantissant l'intimité et un contact direct avec le paysage rural typique de la région. Les attractions culturelles et touristiques de Pérouse et du lac Trasimène sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un équilibre entre tranquillité et possibilités de loisirs, immergées dans le charme authentique de l'Ombrie.
Le groupe Great Estate effectue une vérification technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.