Ferme Manciano, Italie, 579.95 m²

Ce magnifique domaine à Manciano se compose d'une ferme, d'une dépendance, d'une cave et d'un terrain environnant totalisant environ 29 hectares. La maison principale, mesurant environ 300 mètres carrés, est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande terrasse surplombe la campagne environnante en toute intimité et tranquillité, offrant de belles vues sur la campagne et le lac du domaine.Ensuite, il y a un grand porche, la pièce à vivre avec cuisine, salon, deux chambres, deux salles de bains et une buanderie. Au premier étage, il y a un couloir, un grand séjour, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une chambre principale avec salle de bain en suite et dressing, et deux autres chambres et une salle de bain. La dépendance, de 54 m², est de plain-pied et comprend un séjour/cuisine à aire ouverte, une chambre et une salle de bain. La cave à vin, d'environ 300 mètres carrés, où peuvent également avoir lieu des dégustations, contient tous les équipements pour le traitement du raisin, la fermentation et le vieillissement, avec un coin dédié à un bureau avec salle de bains. Le terrain constitue le cœur du domaine et comprend environ 10 hectares de vignes, répartis en Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo et Ciliegiolo, dont environ 7 hectares sont équipés d'un système d'irrigation. La production varie de 80 000 à 100 000 bouteilles par an de vin d'excellente qualité. L'oliveraie couvre une superficie d'environ 1,7 hectares avec environ 1 200 arbres, produisant jusqu'à 3 000 litres d'huile par an. Le reste du territoire est réparti entre terres boisées et terres arables.
L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc, et il existe également un étang privé et un étang en copropriété pour l'irrigation d'une partie du vignoble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle reliés à des radiateurs. Il existe également une installation photovoltaïque de 10 kW pour la cave avec 10 kW de stockage et une installation de 6 kW pour la partie résidentielle avec 13 kW de stockage, ainsi qu'un système solaire thermique et une borne de recharge pour voitures électriques.
La propriété est le résultat d'une savante rénovation dans les années 2000, qui a conservé le charme de la propriété de campagne, la rendant très lumineuse et équipée de tout le confort moderne.
La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence privée ou comme hébergement touristique.
La propriété est stratégiquement située, à 10 minutes des services et au cœur de la Maremme, d'où vous pourrez explorer des villages tels que Scansano, Magliano in Toscana et Pitigliano. La mer et le spa Terme di Saturnia sont à environ 20-30 minutes. L'aéroport de Rome est à 1 heure et 20 minutes.
Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque bien acquis, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment où il manifeste un intérêt réel pour le bien.
Le bien est au nom de personnes physiques.