Villa à Tuoro sul Trasimeno, Italie, 92.1 m²

Cette villa indépendante sur trois côtés est située dans la municipalité de Tuoro sul Trasimeno, dans une zone plate à proximité du lac, idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible immergé dans la nature mais à proximité des services essentiels. La propriété, rénovée en 2007, couvre une surface commerciale d'environ 92 mètres carrés sur deux niveaux, avec un terrain privé de 367 mètres carrés doté d'un jardin bien entretenu, offrant un espace extérieur habitable et privé. Le bâtiment présente des matériaux de qualité et des détails en pierre aux angles de la façade qui véhiculent solidité et caractère. L'accès à la villa se fait par une route asphaltée à une courte distance, assurant commodité et sécurité. Le grand jardin s'étend autour de la maison, offrant une agréable intimité modérée et la possibilité d'aménager des espaces de détente extérieurs ou des espaces de loisirs. En entrant dans la propriété, on accède directement au rez-de-chaussée où l'espace de vie comprend un grand et lumineux séjour, équipé de larges fenêtres qui renforcent l'éclairage naturel avec une exposition sud-est et sud-ouest. La cuisine, adjacente au salon, est fonctionnelle et équipée d'appareils modernes, tandis qu'un élégant escalier intérieur en maçonnerie mène à l'étage supérieur. Au premier étage, se trouvent deux chambres et une salle de bains, présentant des finitions simples mais de haute qualité. L'aménagement intérieur se distingue par sa rationalité et sa fonctionnalité, optimisant le flux de vie avec des solutions conçues pour le confort au quotidien. La propriété est desservie par un chauffage au sol et un poêle à granulés efficace, ainsi que par des systèmes électriques mis à jour, bien qu'installés il y a plus de dix ans, garantissant une efficacité énergétique adéquate classée dans la catégorie D. L'entretien général est en bon é villa offre des possibilités de personnalisation, avec des espaces extérieurs qui peuvent être encore améliorés et un emplacement qui permet d'atteindre en quelques minutes le centre de Tuoro sul Trasimeno et les attractions naturelles et culturelles du territoire, y compris le lac, les zones de loisirs et les points d'intérêt historique et artistique de l'Ombrie. Cette résidence représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison indépendante avec un terrain privé dans un cadre alliant nature et commodité, offrant un environnement idéal pour un style de vie adapté aux rythmes détendus et à la qualité de vie.
La propriété dispose d'un chauffage au sol avec une chaudière à condensation, ainsi que d'un poêle à granulés. Le bâtiment, construit il y a plus de dix ans mais moins de vingt ans, offre une combinaison équilibrée de fonctionnalité et de durabilité. Le système de climatisation, également bien établi au fil du temps, assure un confort environnemental adéquat pendant les mois les plus chauds. Le système de plomberie a été installé dans le même délai, offrant une efficacité stable et fiable dans l’approvisionnement en eau domestique. Le système d'égouts répond aux normes satisfaisantes et s'intègre au système électrique, ce qui maintient un niveau de sécurité et de fonctionnalité conforme à la réglementation en vigueur, bien qu'avec une technologie légèrement datée. Le raccordement électrique est stable et répond aux besoins d'un immeuble résidentiel. Un système d'interphone vidéo peut être intégré pour un contrôle de sécurité amélioré, tandis que des services tels qu'un ascenseur, un sauna, un spa ou un déshumidificateur ne sont pas présents, concentrant l'offre sur l'efficacité et la praticité pour une utilisation quotidienne. Aucune adaptation spécifique pour l'accès aux personnes handicapées n'est signalée, mais la disposition architecturale peut être évaluée plus en détail pour évaluer les personnalisations potentielles.
La propriété est en bon état général, avec des finitions extérieures bien entretenues et des matériaux de qualité qui rehaussent son aspect exté pierre utilisée pour les éléments décoratifs confère un caractère sobre et raffiné, tandis que l'enduit est en bon état, ne présentant aucun signe visible de détérioration ou d'infiltration. Les fenêtres et portes en bois, équipées de vitrages isolants, assurent une excellente isolation thermique et acoustique, conservant un aspect cohérent avec le style classique et fonctionnel de la résidence. Les espaces intérieurs présentent un agencement rationnel et fonctionnel, où la répartition des pièces favorise la facilité d'utilisation et une fluidité naturelle entre les espaces. Le sol en céramique émaillée recouvre uniformément toutes les surfaces praticables au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage est doté d'un parquet présentant une excellente stabilité et une esthétique épurée. Les murs peints dans des tons clairs et neutres contribuent à créer une atmosphère lumineuse et aérée. Le plafond est soigné, avec un plâtre exempt d'imperfections ou de fissures. La cuisine, bien que de taille compacte, est fonctionnelle et entretenue avec des matériaux durables, offrant une combinaison de surfaces lisses et faciles à nettoyer. La salle de bain se caractérise par des installations et des revêtements muraux traditionnels, bien conservés et intacts, avec un niveau d'entretien suffisant pour assurer confort et hygiène. Dans l'ensemble, la propriété offre des finitions de qualité moyenne à élevée avec un caractère majoritairement classique, un bon équilibre entre fonctionnalité et style, et un état d'entretien qui permet une vie immédiate confortable et sereine. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison au charme discret, aux espaces bien conçus et aux fondations structurelles solides.
Située dans la vallée, cette charmante villa représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale dans un cadre tranquille et naturel, à une courte distance du lac Trasimène. Les espaces intérieurs sont rationnels et fonctionnels, répartis sur deux étages, offrant des espaces habitables comprenant un séjour, une cuisine et un bureau, parfaitement adaptés à un quotidien jardin privatif, bien que modeste, constitue un agréable prolongement extérieur, idéal pour la détente ou les réunions de famille intimistes. L'emplacement, avec les services essentiels à quelques kilomètres et une bonne accessibilité routière, fait de cette propriété un investissement équilibré pour des activités d'hospitalité limitées ou des locations touristiques, renforcé par la proximité d'un territoire riche en attractions naturelles et culturelles.
Cette propriété est située dans un emplacement privilégié à quelques minutes du centre historique, un village riche de culture et de traditions ombriennes. Il se trouve à moins de 10 km du lac Trasimène, l'un des plus grands lacs du centre de l'Italie, réputé pour ses eaux claires et ses possibilités de loisirs en plein air. La villa est située sur un terrain en pente douce, offrant des vues panoramiques qui englobent les collines environnantes, le lac et de vastes vues naturelles sur les bois et les champs. La région est réputée pour sa tranquillité, son intimité et son climat ensoleillé, idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante loin de l'agitation urbaine.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une vérification technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.
Le bien en détient la pleine propriété exclusive, garantissant des droits complets et illimités sur le bien immobilier. Le vendeur est une personne physique, garantissant un processus de négociation direct et transparent. Ce statut vous permet de bénéficier d'une totale autonomie dans la gestion et la valorisation de l'investissement immobilier. Il existe une hypothèque liée à un prêt hypothécaire qui peut être absorbée ou qui sera éteinte aux frais du vendeur.