Maison à Lisciano Niccone, Italie, 954.25 m²

Perché au sommet d'une colline surplombant la rive nord du lac Trasimène, cet extraordinaire domaine de luxe est un sanctuaire d'élégance et de tranquillité, niché entre nature et confort moderne. La propriété bénéficie d'un emplacement inégalé, offrant une vue dégagée sur les couchers de soleil les plus époustouflants du lac et se trouve à seulement 10 minutes des principales commodités, facilement accessibles par des routes pavées. À une courte distance, se trouve également l’un des restaurants les plus renommés de la région. Équilibre parfait entre intimité, beauté et commodité, le domaine s'étend sur environ 14 000 m² de terrain, agrémenté d'un magnifique jardin à l'italienne orné de majestueux cèdres du Liban et d'un paysage raffiné encadrant la vue panoramique. The property includes: - Un mas historique du XVIIIème siècle d'environ 410 m² répartis sur deux niveaux - Une villa de style Liberty de 415 m² sur trois étages - Deux piscines panoramiques, chacune avec son pool house dédié - Une annexe invités d'environ 26 m² - Un bâtiment extérieur pour "Limonaia" d'environ 20 m² Chaque bâtiment est indépendant, avec son propre accès par allée et son portail privé, et sera livré entièrement rénové et meublé, clé en main, avec des options de personnalisation disponibles pour répondre aux besoins de l'acheteur.Plusieurs options d'achat sont disponibles : - Domaine entier entièrement rénové et meublé, comprenant la Villa Liberty, ferme du XVIIIe siècle, annexe d'amis, piscines et dépendances associées, avec tous les intérieurs et extérieurs achevés et meublés : 4 200 000 € - Villa Liberty entièrement rénovée et meublée dans toutes ses parties, intérieurs et extérieurs : 2 400 000 € - Corps de ferme du 18ème siècle fini et aménagé intérieur et extérieur, dépendances comprises : 2 200 000 € - Propriété entière dans son état actuel, avec la villa terminée et le corps de ferme, l'annexe d'amis et les dépendances associées à l'état brut : 3 700 000 € De plus, sur demande, environ 20 hectares de terrain boisé situé au-dessus de la propriété sont disponibles à l'achat, idéal pour accroître l'intimité ou créer des sentiers naturels et des espaces exclusifs.
La propriété est entièrement connectée à tous les services publics, y compris : l'électricité, l'approvisionnement en eau, une bouteille de gaz GPL pour la cuisine, la climatisation dans toutes les pièces avec splits encastrés et dissimulés et le chauffage au sol, le tout opérationnel avec une pompe à chaleur. Un puits est présent, utile pour irriguer les espaces extérieurs. Tous les systèmes sont conformes à la réglementation en vigueur.
La propriété, récemment rénovée, est vendue clé en main, entièrement meublée. La villa présente un mobilier et des finitions modernes et luxueuses, avec l'utilisation de travertin et de parquet, tout en préservant les poutres en bois d'origine aux plafonds, les escaliers en pierre en Pietra Serena et une porte d'entrée en bois massif. La piscine est également ornée de marbre foncé, rehaussant la touche luxueuse de l'ensemble du domaine. La ferme sera vendue entièrement rénovée et finie avec des matériaux traditionnels de style rustique, tels que des sols en terre cuite et des poutres au plafond. Les espaces seront conçus pour transmettre de la chaleur, avec un mobilier évoquant à la fois le luxe et la tradition. Comme la structure principale, les dépendances suivront le style et la fluidité de la ferme à laquelle elles appartiennent (sauf demandes particulières faites par l'acheteur potentiel avant le début des travaux).
La propriété est parfaitement adaptée comme résidence de luxe. Certes, le grand espace et les deux fermes principales le rendent idéal pour ceux qui cherchent à générer des revenus grâce à des locations de vacances de luxe. La possibilité de séparer complètement les deux structures, garantissant un maximum d'intimité pour les deux, permet à l'une de vivre dans l'une et de louer l'autre, ou d'utiliser l'autre pour des invités selon les besoins.
Zone la plus privilégiée du lac Trasimène, au sommet de la colline sur la rive nord/ouest.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque actif. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
La propriété est enregistrée auprès d'une société. Les propriétaires sont des passionnés de fermes historiques et de valorisation des structures anciennes, connus pour leurs prestigieux travaux de restauration et l'assistance exclusive qu'ils apportent à leurs clients. Ils sont très réceptifs aux besoins des acheteurs potentiels, ce qui en fait une opportunité vraiment unique et « sans stress », sans aucun souci.