Appartement à Montefalco, Italie, 187.8 m²

Le bien offre une surface habitable brute d'environ 140 m², entièrement située au premier étage de l'immeuble. Depuis l'élégante entrée principale, vous entrez dans deux salons spacieux, une grande cuisine dînatoire avec cheminée, un bureau, deux chambres et une charmante salle de bains vitrée. L'étage est complété par une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m² offrant une vue enchanteresse sur les collines de l'Ombrie et les toits du village historique. Le rez-de-chaussée, également accessible par une entrée indépendante via le jardin privatif d'environ 65 m², abrite des caves et des espaces de stockage totalisant environ 100 m². Ces pièces, actuellement inachevées, offrent la possibilité d'être aménagées en un espace de vie confortable avec cuisine, salle de bain et espace détente. Ce niveau est complété par un local technique d'environ 9 m² et des espaces accessoires pratiques.
La propriété est en excellent état général, prête à être habitée de suite. Il dispose de tous les principaux services et de systèmes entièrement conformes et parfaitement fonctionnels, avec des services publics correctement connectés.
La propriété a été rénovée en 2010 avec des interventions réalisées en utilisant les techniques de construction les plus modernes, tout en préservant le charme original du bâtiment. La rénovation a porté sur tous les systèmes, désormais entièrement modernisés et conformes à la réglementation en vigueur, et a mis en valeur les caractéristiques historiques de la résidence : les hauts plafonds avec poutres apparentes, les sols d'origine et les finitions d'époque ont été savamment restaurés, restituant à l'appartement l'authenticité et la chaleur caractéristiques des maisons traditionnelles de l'Ombrie.
Une résidence historique au charme intemporel, parfaitement intégrée dans le tissu urbain et enrichie par le rare privilège d'espaces extérieurs privés, rarement trouvés dans les centres historiques.L'appartement représente une solution idéale à la fois comme résidence privée élégante et comme entreprise d'hospitalité B&B, renforcée par son emplacement stratégique au centre de Montefalco et la présence d'un jardin privé.
La propriété est située dans le centre historique de Montefalco, une charmante ville de la province de Pérouse, dans le cœur vert de l'Ombrie. L'emplacement est absolument stratégique, au cœur animé de l'un des plus beaux villages d'Italie, réputé pour son ancienne tradition viticole et son riche patrimoine artistique et culturel.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque bien. Ces vérifications peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).