Maison à Roccastrada, Italie, 205.8 m²

Au cœur des collines de la Maremme, à quelques kilomètres des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima, se trouve cette splendide ferme en pierre récemment rénovée, dotée d'une piscine à débordement et d'un petit vignoble biologique. La propriété est nichée dans un espace naturel protégé et bénéficie d'une vue dégagée qui s'étend jusqu'aux collines du Val d'Orcia. La ferme, d'environ 250 m², a fait l'objet d'une restauration méticuleuse avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, atteignant une classe énergétique A4. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie décloisonné spacieux et lumineux comprenant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, tandis que l'étage supérieur abrite les chambres composées de trois chambres doubles avec salle de bains privative, reliées par un élégant escalier moderne. Le sous-sol, accessible par une rampe ancienne en terre cuite, comprend deux grandes pièces techniques : un garage et un espace actuellement utilisé pour le stockage de l'huile et du vin, facilement transformable en espace bien-être ou salle de sport. À l'extérieur, un jardin bien entretenu accueille la piscine à débordement carrelée en pierre (8 × 3 m - h. 1,50 m) et un ravissant coin repas couvert sous pergola, offrant une vue panoramique. Le terrain agricole de 4,9 hectares complète le domaine et comprend un petit vignoble (4 000 m², Sangiovese et Ciliegiolo) et une oliveraie de 250 arbres. La zone restante est consacrée aux terres arables, aux vergers, aux bois et aux châtaigniers, créant un équilibre parfait entre nature, confort et vie toscane authentique.
La propriété est alimentée par l'aqueduc de Fiora, en plus de deux puits qui assurent l'approvisionnement en eau pour l'irrigation du jardin. La propriété dispose d'un système photovoltaïque de 6 kW offrant une excellente autonomie énergétique, alimentant la pompe à chaleur pour chauffer et rafraîchir les pièces, ainsi que d'une chaudière GPL utile pour le chauffage pendant les mois d'système d'alarme avec vidéosurveillance contribue à offrir sécurité et intimité totale.
La propriété a été entièrement restaurée en 2025, en utilisant des matériaux traditionnels et un style qui combine harmonieusement des éléments anciens avec des détails modernes. Le sol intérieur est en travertin, avec des cadres de fenêtres en châtaignier à double vitrage. Le toit est parfaitement isolé et ventilé.
Grâce à sa situation panoramique et à sa proximité avec les principaux centres de la Maremme et de la Toscane, la ferme est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence privée que comme domaine d'hospitalité exclusif. Les généreux espaces intérieurs et extérieurs, ainsi qu'une superbe piscine, rendent la propriété idéale pour ceux qui cherchent à vivre ou passer des périodes de détente en immersion dans la nature, ainsi que pour ceux qui envisagent de l'utiliser pour des locations touristiques de prestige avec un excellent potentiel de revenus.
La propriété est située dans une position stratégique dans la municipalité de Roccastrada, à seulement 4 km du centre ville, au cœur de la Maremme toscane. De là, il est possible de rejoindre facilement certains des endroits les plus charmants de la région : Civitella Marittima (12 km), les thermes de Petriolo (25 km), Massa Marittima et Grosseto (environ 40 km), les plages de Follonica et Castiglione della Pescaia (45-50 km), ainsi que les célèbres destinations artistiques de Montalcino, Sienne, Pienza et Florence, le tout en deux heures. drive.
Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, réalisée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
La propriété est enregistrée sous un particulier.