Maison à Montegabbione, Italie, 451.55 m²

La propriété s'étend sur deux étages principaux avec une superficie totale couverte d'environ 550 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène directement au salon principal, un environnement spacieux et lumineux caractérisé par un sol en terre cuite et des plafonds avec poutres apparentes, complété par une cheminée en maçonnerie qui joue un rôle fonctionnel et esthétique central. De là, on accède à un deuxième salon, également spacieux et doté de nombreuses fenêtres qui assurent une lumière naturelle abondante et offrent une vue panoramique sur les collines environnantes. La cuisine, située à proximité des espaces de vie, est conçue avec un agencement fonctionnel qui facilite la circulation interne ; il se compose de grandes surfaces de travail et de grands espaces de rangement, avec des connexions directes aux espaces extérieurs par des portes qui s'ouvrent sur une véranda couverte, idéale pour les repas en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également l'une des trois salles de bains, finies avec des détails simples mais raffinés, équipées de systèmes de plomberie mis à jour il y a vingt à trente ans. Au premier étage se trouvent trois chambres, chacune dotée de grandes fenêtres qui assurent une luminosité et une ventilation naturelles ; deux de ces chambres bénéficient d'une vue panoramique sur la piscine et le paysage vallonné. L'étage supérieur abrite également deux salles de bains supplémentaires, fonctionnelles et finies dans un style cohérent avec celui du rez-de-chaussée. Les espaces extérieurs se déploient autour de la ferme avec un jardin privé s'étendant sur plus de 31 hectares de terrain, composé de pâturages, de vignes, d'oliviers et de bois mixtes, caractérisé par des sentiers de promenade faciles et des zones dédiées à la culture et à l'agriculture. Les oliviers récemment taillés sont au nombre d'environ 200, dont certains sont centenaires. La piscine est située dans un endroit panoramique et surélevé par rapport au bâtiment, avec un espace solarium dallé parfaitement intégré dans le cadre naturel, et est installée pendant les mois d'été avec un système de pompe et desystèmes technologiques, notamment l'installation électrique, le chauffage et le réseau hydraulique, sont opérationnels et ont été récemment entretenus, même s'ils nécessitent des mises à jour visant à l'efficacité énergétique. Comme le montrent certaines photographies, des panneaux solaires sont présents pour chauffer l'eau. La propriété garantit une grande intimité, un accès facile via un chemin de terre et de nombreuses places de parking extérieures.
Les systèmes, bien que vieux de plus de vingt ans, constituent une base solide et simple, facilement évolutive grâce à des interventions ciblées. La structure permet une transformation transparente vers des solutions plus efficaces et modernes, assurant une amélioration significative du confort et de la durabilité énergétique sans complexités techniques ni coûts excessifs.
La propriété est présentée dans un état de conservation restauré, avec des finitions extérieures de haute qualité et des installations en fer très robustes. Les travaux de rénovation ont assuré une haute fonctionnalité des espaces intérieurs, en maintenant une circulation rationnelle et confortable entre les différentes pièces, dont trois chambres, trois salles de bains et une cuisine bien équipée. Les murs intérieurs présentent un plâtre uniforme et bien entretenu, avec une peinture fraîche conforme au style classique de la propriété. Le sol rustique en terre cuite est complété par des détails en bois naturel, contribuant à une atmosphère évocatrice et harmonieuse. Les portes intérieures et les cadres de fenêtres externes sont en excellent état, le verre et les cadres assurant isolation et sécurité, alliant esthétique et fonctionnalité. La piscine est située dans un endroit panoramique et surélevé par rapport au bâtiment, avec un espace solarium dallé, parfaitement intégré dans le cadre naturel, et est installée pendant la période estivale avec un système de pompe et de filtration. Les systèmes technologiques, notamment les réseaux électriques, de chauffage et de plomberie, sont fonctionnels et récemment entretenus, même s'ils nécessitent des améliorations en matière d'efficacité énergétique. Comme le montrent certaines photographies, des panneaux solaires sont présents pour chauffer l'eau. La propriété garantit une grande intimité, un accès facile via un chemin de terre et de nombreuses places de parking extérieures.
Nichée au cœur de l'Ombrie, cette propriété offre une paix et une intimité absolues grâce à son emplacement isolé et son vaste terrain de plus de 31 hectares, comprenant des terres arables, des vignes, des oliveraies, des pâturages et des bois. Le bâtiment historique présente des espaces intérieurs fonctionnels et rationnels, adaptables à divers usages : résidence principale, résidence secondaire, ferme ou agritourisme. Ce domaine présente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une propriété de prestige avec un potentiel à la fois résidentiel et entrepreneurial, tout en préservant le charme historique et naturel de la région.
Paix et intimité caractérisent cette résidence nichée au milieu des collines de l'Ombrie, à seulement quelques kilomètres du village de Montegabbione, dans la province de Terni. La propriété est accessible par un tronçon de chemin de terre de 1,5 km, garantissant l'intimité et une connexion authentique avec la nature environnante. La région est appréciée pour son climat ensoleillé et son atmosphère tranquille, loin des foules touristiques mais proche des destinations artistiques et culturelles de l'Ombrie. La position surélevée offre des vues larges et lumineuses, idéales pour ceux qui recherchent une retraite authentique et raffinée immergée dans la verdure, à quelques pas des services essentiels et de l'histoire millénaire qui anime ce terrain.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
La propriété fait l'objet d'une pleine propriété vous conférant des droits complets et indivisibles sur le domaine. Le vendeur est une entreprise agricole, garantissant une transaction directe et transparente où l'acheteur peut choisir la manière de procéder à l'achat. Cette configuration garantit une autonomie maximale dans la gestion et la valorisation du bien, conforme aux standards des domaines prestigieux.