Maison à Cetona, Italie, 922.4 m²

Le domaine Elisir Verde se compose de deux structures toscanes typiques : une élégante villa de campagne et une charmante ferme en pierre. La propriété peut accueillir jusqu'à 10 personnes dans une atmosphère de confort et de convivialité absolue, offrant des espaces harmonieux et une expérience de vie toscane authentique. La ferme de 410 m² est répartie sur plusieurs niveaux et est entourée d'un jardin romantique et luxuriant où des pergolas de roses jaunes s'entrelacent avec de petits labyrinthes de lavande, de roses et de haies. La ferme bénéficie d'une vue unique, avec le regard errant sur les douces collines toscanes et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand hall d'entrée, deux spacieux séjours dont un agrémenté d'une magnifique cheminée et donnant sur une charmante pergola. Dès l'entrée, quelques marches mènent à des niveaux légèrement surélevés, où se trouvent : - une cuisine, un coin repas distingué par une belle cheminée ancienne et une grande fenêtre donnant sur un panorama époustouflant. Depuis la cuisine, vous accédez à une autre charmante pergola ; - une première chambre double avec une salle de bain en suite ; - de l'autre côté, un couloir desservant deux chambres avec chacune une salle de bain privative ; Au premier étage se trouve la quatrième chambre avec une salle de bains privative. Le sous-sol comprend un grand garage d'environ 45 mètres carrés, tous les locaux techniques tels que la chaufferie et le système de pression, un couloir menant à un espace buanderie et une cave à vin distinctive. La villa de 360 m² est développée sur deux niveaux : Au sous-sol se trouvent deux grands et lumineux salons avec cheminées et grandes fenêtres panoramiques, un bureau, une cuisine spacieuse entièrement équipée, une salle de bains pour invités et la chambre principale avec une salle de bains privative dotée de deux spacieux dressings. Au même niveau, il y a un garage d'environ 95 mètres carrés et une buanderie d'environ 73 mètres carrés.L'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, se compose d'un espace de vie supplémentaire avec kitchenette et de trois chambres doubles, chacune avec salle de bain privée. Les deux bâtiments sont entourés d'un magnifique parc ornemental de 11 000 m², avec des jardins luxuriants, des plantes florales et aromatiques et des arbres de taille moyenne à grande. Le parc est divisé en deux zones distinctes pour garantir un maximum d’intimité aux deux résidences du domaine, qui bénéficient de deux piscines privées mesurant respectivement 15 x 7 mètres et 11 x 6 mètres. La propriété comprend 9,3 hectares de terres agricoles, assurant une totale intimité aux deux bâtiments. Le terrain est cultivé avec des oliveraies (7 hectares avec 1 500 arbres productifs), des bois et des champs arables.
Tous les services publics de la propriété sont présents et pleinement opérationnels. Le système de chauffage de la ferme consiste en une configuration de radiateurs traditionnels alimentés par une chaudière GPL, tandis que la villa dispose d'un chauffage au sol qui peut également être alimenté par la cheminée ou des panneaux solaires. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal, ainsi que par 4 puits, fournissant suffisamment d'eau pour l'irrigation du jardin. Le raccordement au réseau électrique, à la ligne téléphonique et à la télévision par satellite est disponible, avec la possibilité de se connecter à une ligne ADSL. La villa est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire et d'un système photovoltaïque installé en 2023 d'une capacité de 7,7 kW.
Les deux propriétés sont en excellent état d'entretien et offrent la possibilité d'occupation immédiate, ayant été rénovées en 2005 (villa) et 1995 (ferme). La ferme présente des façades en pierres apparentes à l'extérieur ; à l'intérieur, vous trouverez des sols et des plafonds en terre cuite faits à la main avec des poutres en bois caractéristiques et des carreaux en terre cuite. Plusieurs murs intérieurs sont en pierres apparentes, contribuant à une atmosphère particulièrement chaleureuse et villa a des façades plâtrées à l'extérieur ; à l'intérieur, vous pourrez apprécier les sols et les finitions en terre cuite faites à la main, parfaitement intégrées dans un style qui allie habilement tradition et élégance. Le cœur de la villa est une cuisine remarquable dotée d'un îlot central avec des surfaces de cuisson professionnelles. Le jardin est un point fort supplémentaire de cette belle propriété, caractérisé par des jardins luxuriants enrichis de plantes rares, d'arbres fruitiers et une vue unique sur la campagne toscane. Le parc a été constamment entretenu et soigné, ajoutant une valeur significative à l'ensemble du domaine. Les deux piscines privées s'intègrent harmonieusement dans ce cadre.
Tenuta Elisir Verde est un magnifique domaine qui, grâce à ses caractéristiques uniques, se prête à de multiples usages. Elle peut servir de résidence principale ou de résidence secondaire exclusive dans l'un des coins les plus enchanteurs du sud de la Toscane. Pendant les périodes de non-occupation, le domaine peut être inclus dans les circuits internationaux de location de vacances de luxe, permettant une valorisation des investissements et une réduction des coûts de gestion. Grâce à ses terrains et à ses installations, Tenuta Elisir Verde offre également le potentiel de développer ou de gérer une petite entreprise agricole, idéale pour produire de l'huile, du vin ou d'autres spécialités locales, intégrant ainsi l'aspect résidentiel avec une activité authentique et liée au territoire.
Le domaine Elisir Verde est situé dans un environnement naturel époustouflant au pied du Monte Cetona, offrant une vaste vue panoramique sur la vallée. Les commodités les plus proches se trouvent à seulement 1 km de l'établissement. L'accès est pratique toute l'année via 800 mètres de route non goudronnée. Le domaine garantit la plus grande intimité, situé dans un coin de campagne complètement isolé et intime. Les sorties de l'autoroute A1 les plus proches sont Chiusi Chianciano et Fabro, à environ 15 km de la propriété.Des villes historiques telles que Florence, Sienne, Arezzo, Pérouse et Orvieto sont accessibles en 30 minutes à une heure et quinze minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Le bien est au nom d'une personne physique.