Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La propriété se compose d'un bâtiment principal, d'une maison d'amis et d'un grand parc privé avec piscine et espaces de détente, le tout sur un terrain total de 6 010 m².
La structure principale, entièrement développée au rez-de-chaussée, offre une surface habitable brute d'environ 110 m², composée de pièces spacieuses, lumineuses et judicieusement agencées. La zone jour comprend deux salons confortables et deux cuisines, tandis que la zone nuit comprend deux chambres doubles et deux salles de bains aux finitions élégantes.
Au sous-sol se trouve une charmante taverne d'environ 80 m², conçue comme un espace social et de bien-être raffiné, équipé d'un grand salon et d'un spa privé. Le niveau inférieur est complété par des locaux techniques couvrant 20 m² supplémentaires.
Attenante au bâtiment principal se trouve la maison d'hôtes, répartie sur deux niveaux d'une superficie totale d'environ 80 m² : Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre comprend un salon, une salle à manger avec cuisine et une salle de bain pour invités. L'espace nuit du premier étage est composé de deux chambres, chacune dotée d'une salle de bain privative, assurant confort et indépendance.
La propriété est entourée d'un parc privé soigneusement entretenu d'environ 4 245 m², agrémenté d'arbres d'ornement, de parterres de fleurs et d'espaces de détente. Dans le jardin, une magnifique piscine de 5 x 11 mètres est complétée par deux bains à remous, idéaux pour le bien-être en plein air et les réunions sociales. La partie restante du terrain, d'environ 1 765 m², est constituée de terres agricoles arables de haute qualité, qui contribuent à préserver l'intimité et l'harmonie du paysage environnant.
La propriété est entièrement desservie par tous les services publics et est équipée de tous les principaux services. Les systèmes sont conformes à la réglementation en vigueur et fonctionnentdomaine comprend également une citerne souterraine de 3 000 litres, deux pompes à chaleur desservant les systèmes de chauffage et un système photovoltaïque avec des panneaux de 8,4 kW et un système de stockage de 30 kWh, garantissant une efficacité énergétique et une autonomie de consommation élevées.
La propriété, construite à l'origine en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, réalisée en utilisant les techniques de construction et d'ingénierie d'installation les plus innovantes.
Le bâtiment est classé en classe énergétique A1, confirmant sa haute efficacité et son engagement en faveur de la durabilité. La structure est en excellent état, grâce à un entretien constant et à l'attention méticuleuse aux détails de la part des propriétaires.
À l'extérieur, la propriété présente des façades en plâtre, tandis que les intérieurs sont rehaussés de fresques sur les murs, conférant une atmosphère raffinée et exclusive aux espaces.
Cette magnifique propriété incarne l'essence de ce que le marché recherche pour des séjours inoubliables en Toscane.
L'ensemble du complexe immobilier est parfaitement adapté comme résidence représentative de prestige, ainsi que comme résidence principale pour ceux qui rêvent de s'installer dans un cadre de charme et de démarrer une entreprise d'hôtellerie ou d'hébergement raffinée.
La propriété est située dans la municipalité de Cortona, dans une position stratégique idéale également pour les activités de location.
Il se trouve à 10 minutes de l'autoroute, à 15 minutes du centre de Cortona et du lac Trasimène et à environ 30 minutes de Montepulciano, assurant un accès facile aux principaux points d'intérêt de la région.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom de particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès du vendeur particulier).
