Villa à Castiglione del Lago, Italie, 270 m²

Cette villa nouvellement construite se distingue par son architecture moderne et l'abondance de lumière naturelle dans tous ses espaces. Situé dans un contexte privé, avec un grand jardin d'environ 6 500 m², il offre un environnement exclusif où intimité et tranquillité se combinent parfaitement avec la proximité des services et du lac Trasimène. La structure, disposée sur un seul étage de 270 m², s'harmonise avec la nature environnante grâce à de vastes fenêtres vitrées qui accueillent la lumière naturelle, créant des espaces de vie aérés et ouverts. À l'extérieur, les lignes minimalistes et discrètes soulignent son style contemporain, tandis qu'à l'intérieur, l'accent est mis sur la fonctionnalité, la fluidité de l'espace et l'efficacité énergétique, avec des systèmes de pointe pour le chauffage, la climatisation, la purification de l'air et la domotique. L'aménagement intérieur comprend un salon lumineux avec cheminée, deux cuisines, trois chambres dont une avec salle de bains privative, bain à remous et dressing, une grande quatrième chambre d'amis (actuellement utilisée comme bureau), deux salles de bains supplémentaires, un local technique et deux espaces de rangement. Le jardin parfaitement plat élargit les possibilités de vie en plein air en toute détente, agrémenté d'une forêt de grands chênes, offrant un refuge parfait pendant les mois les plus chauds. Avec la possibilité de construire une piscine et une structure annexe de 30 m², Contemporary House est prête à offrir un style de vie confortable axé sur le bien-être, avec une grande attention à la durabilité énergétique et à la rentabilité. La propriété est vendue entièrement meublée, y compris des cuisines de haute qualité.
La propriété est correctement connectée au réseau électrique et à l'approvisionnement en eauchauffage et le refroidissement sont assurés via une pompe à chaleur connectée à un système photovoltaïque de 9 kW et à des batteries de stockage de 21 kW. Caractéristiques : - Volets aluminium isolés automatisés, encastrés - Système VMC de filtration et d'échange d'air - Connexion Internet par satellite Starlink - Système domotique Control 4 - Système de chauffage et de climatisation via ventilo-convecteurs encastrés au mur - Système de secours pour les pannes de courant du réseau - Cuisine entièrement équipée avec appareils Samsung - Système d'eau froide et gazeuse directement du robinet - Prédisposition du système d'alarme - Prédisposition Home Cinéma
La structure, reposant sur une fondation surélevée de 70 pieux en béton, est construite avec des panneaux X-Lam dotés d'une double couche interne de plaques de plâtre et d'un système d'isolation thermique externe. La toiture en bois ventilée, apparente et isolée avec de la fibre naturelle, est recouverte d'un système de tôle d'acier breveté. Les finitions intérieures sont méticuleusement réalisées et de très haute qualité.
Une propriété parfaite, fonctionnelle et confortable à vivre grâce à son haut niveau de confort et son excellente efficacité énergétique.
Situé dans une zone rurale, pas trop isolée mais avec une grande intimité, et à seulement 3 kilomètres des rives du lac Trasimène et à 5 minutes en voiture de tous les principaux services. La ville de Cortona et l'autoroute sont à environ 15 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier. Aucune restriction.