Single-family villa for sale in Umbria, Perug
La villa a été construite au début des années 1990, sur une colline, à proximité de l'ancien village de Città della Pieve. La propriété est répartie sur deux étages avec une surface commerciale d'environ 233 m2, le terrain, d'environ 3 300 m2, abrite une oliveraie et de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre naturel de beaucoup de charme. La proximité du village permet de vivre pleinement l'authenticité de la culture et des traditions locales, alliant le plaisir de la tranquillité à l'élégance d'une demeure au caractère unique. Des contrôles statiques ont été effectués récemment par des professionnels, et le bien nécessite des travaux de consolidation des fondations ainsi qu'un restyling intérieur. Bien qu’en bon état, les travaux dureront environ un mois. Nous préparons une estimation métrique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour de grande superficie avec cheminée, idéal pour créer des environnements confortables, une cuisine habitable avec des finitions en bois, une chambre double, une chambre et une salle de bain. En montant l'escalier intérieur, vous entrez dans l'espace nuit qui comprend une chambre spacieuse et une deuxième salle de bain. Des vues généreuses assurent un éclairage naturel constant et des vues suggestives sur le paysage environnant. La villa dispose d'un garage privé et d'une buanderie avec un accès facile par une route pavée à une courte distance. Idéale à la fois comme résidence privée pour profiter du calme de l'Ombrie et comme investissement pour ceux qui évaluent une propriété avec un bon potentiel d'amélioration dans le temps, cette villa représente une opportunité concrète pour ceux qui apprécient la combinaison de nature, d'espace et d'intimité dans l'une des régions les plus évocatrices d'Italie.
Le système de chauffage est autonome, avec des radiateurs alimentés par une chaudière à gaz. Les systèmes technologiques remontent à l'époque de la construction de la propriété (1992) et, bien qu'ils aient été régulièrement entretenus et fonctionnent, ils peuvent bénéficier d'une mise à jour basée sur les normes actuelles d'efficacité et de confort. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal, tandis que l'évacuation des eaux usées se fait par raccordement au réseau d'égouts. La propriété est également connectée au réseau électrique national avec un système traditionnel et ne dispose pas d'équipements spécifiques pour l'efficacité énergétique. La propriété est complétée par un système d'alarme et un portail électrique, flanqué d'un accès piéton indépendant.
La propriété nécessite des travaux de consolidation des fondations et un projet de restylage général, représentant une opportunité intéressante de personnalisation et de mise en valeur. Les intérieurs conservent des finitions typiques des années 1990 : les sols à foyer unique s'accordent aux murs en plâtre peints dans des tons clairs, qui apportent luminosité et harmonie aux pièces. Les cadres de fenêtres en bois à double vitrage offrent une bonne isolation thermoacoustique, tandis que les portes intérieures, également en bois, s'intègrent de manière cohérente dans le style général de la résidence.
Cette villa est idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent l'intimité et une vue exclusive sur les collines de l'Ombrie, et comme résidence secondaire pour des moments de détente en pleine nature. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services et transports, offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. Les vastes terres avec des vergers ajoutent une valeur agronomique et des possibilités d'activités de plein air. L'agencement fonctionnel des espaces intérieurs et la présence d'un garage agrémentent le quotidien. La propriété peut être transformée en une demeure raffinée de charme ou en une solution d'accueil de haut niveau pour un hébergement de qualité.
Située dans une zone isolée et privée de Città della Pieve, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible immergé dans la tranquillité typique de la campagne ombrienne. Accessible par une route goudronnée suivie de moins de 500 mètres de route de gravier blanc, elle offre un accès pratique et discret. La position élevée permet une vue panoramique sur les douces collines environnantes, avec des vues s'étendant le long de la vallée jusqu'au cœur de la ville historique. La proximité du centre historique permet un accès rapide aux restaurants haut de gamme, aux boutiques et aux lieux culturels, tandis que l'intimité du site assure paix et exclusivité.
Le groupe Great Estate, sur chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces vérifications peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom des particuliers, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès des vendeurs particuliers).
