Single-family villa for sale in Umbria, Perug
Cette villa individuelle, de construction récente et située sur les douces collines de Città della Pieve, offre un haut niveau d'intimité et une vue panoramique sur la campagne ombrienne, ce qui en fait un cadre idéal pour ceux qui recherchent une retraite paisible loin du chaos urbain, tout en étant proche des principaux services à seulement 2-3 km. La propriété s'étend sur deux étages avec une surface commerciale d'environ 233 m², située sur un terrain de 3 380 m² caractérisé par des vergers et des espaces verts bien entretenus.
L'entrée indépendante s'ouvre sur un spacieux porche extérieur en maçonnerie, rehaussé d'arcs et de détails en pierre locale qui mettent en valeur le style traditionnel de l'Ombrie. Le jardin, richement arboré de grands arbres et d'oliviers, assure des espaces extérieurs intimes et isolés, parfaits pour des moments de détente et de convivialité, malgré l'absence de piscine.
A l'intérieur, les pièces sont lumineuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour aux dimensions généreuses avec cheminée, idéal pour créer des espaces de vie confortables, une cuisine entièrement équipée avec des finitions en bois, une chambre principale, une petite chambre et une salle de bain. En montant l'escalier intérieur, vous accédez à la zone nuit, qui comprend une chambre spacieuse et une deuxième salle de bains. Les grandes fenêtres garantissent une lumière naturelle constante et des vues captivantes sur le paysage environnant.
La villa comprend un garage privé et une buanderie, facilement accessibles par une route pavée à une courte distance. L'emplacement à flanc de colline, combiné à une excellente exposition et à un haut degré d'isolement, définit une solution polyvalente et confortable adaptée à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement serein sans renoncer à la fonctionnalité.Idéale soit comme résidence privée pour profiter de la tranquillité de l'Ombrie, soit comme investissement pour ceux qui recherchent une propriété avec un solide potentiel d'appréciation dans le temps, cette villa représente une véritable opportunité pour ceux qui apprécient la combinaison de nature, d'espace et d'intimité dans l'une des régions les plus pittoresques d'Italie.
Le système de chauffage est basé sur une installation de radiateurs autonomes avec une chaudière à gaz, datant de plus de vingt ans mais conservant une fonctionnalité stable ; les systèmes électriques et de plomberie sont également vétustes mais fiables, avec un entretien régulier garanti. L'approvisionnement en eau est assuré par le système municipal, tandis que le drainage s'effectue par un réseau d'égouts traditionnel, également bien établi au fil du temps. La propriété ne dispose pas d'un système de climatisation, reflétant une structure de conception originale sans contrôle climatique. Le raccordement électrique est standard et lié au réseau national, sans fonctionnalités dédiées à l'efficacité énergétique. Un système d'alarme, un portail électrique et un portail piéton sont présents.
La propriété présente des finitions de qualité caractérisées par des matériaux traditionnels tels que le bois et la brique, mêlant des éléments classiques à une approche de design moderne. Les espaces intérieurs suivent un agencement rationnel et fonctionnel, améliorant la circulation et l'utilisation de l'espace. Le carrelage monocuisson s'harmonise avec les murs en plâtre peints dans des tons clairs, apportant luminosité et harmonie aux pièces. Les fenêtres en bois à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les portes intérieures en bois maintiennent la cohérence avec le style général.
Cette villa est idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent l'intimité et une vue exclusive sur les collines de l'Ombrie, et comme résidence secondaire pour des moments de détente en pleine nature. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services et transports, offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité.Les vastes terres avec des vergers ajoutent une valeur agronomique et des possibilités d'activités de plein air. L'agencement fonctionnel des espaces intérieurs et la présence d'un garage agrémentent le quotidien. La propriété peut être transformée en une résidence de charme raffinée ou en une solution d'hospitalité de haut niveau pour un hébergement de qualité.
Située dans une zone isolée et privée de Città della Pieve, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible immergé dans la tranquillité typique de la campagne ombrienne. Accessible par une route goudronnée suivie de moins de 500 mètres de route de gravier blanc, elle offre un accès pratique et discret. La position élevée permet une vue panoramique sur les douces collines environnantes, avec des vues s'étendant le long de la vallée jusqu'au cœur de la ville historique. La proximité du centre historique permet un accès rapide aux restaurants haut de gamme, aux boutiques et aux lieux culturels, tandis que l'intimité du site assure calme et exclusivité.
Le groupe Great Estate, sur chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces vérifications peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom des particuliers, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès des vendeurs particuliers).
