Villa à Magione, Italie, 266.2 m²

Vivez là où d’autres passent leurs vacances – Villa moderne au charme italien et vue imprenable sur le lac à San Feliciano Cette villa moderne, perchée au-dessus de l'ancien village de pêcheurs de San Feliciano, est parfaite pour ceux qui apprécient l'architecture épurée, la beauté naturelle et un mélange harmonieux d'espaces et d'horizons. La vue sur le lac est omniprésente, que vous cuisiniez, lisiez, vous détendiez ou sirotiez un verre de vin. Ici, le panorama devient un style de vie. L'agencement suit un design moderne et ouvert : en plus d'une chambre séparée, la villa est conçue comme un espace ouvert avec des transitions harmonieuses entre le salon, la cuisine et la salle à manger. Les grandes fenêtres intègrent la lumière et la nature comme éléments essentiels des intérieurs. Le lac est visible de presque tous les coins, à la fois apaisant et inspirant. Au cœur de la maison se trouve la cuisine dînatoire de haute qualité en blanc brillant, un paradis pour les gourmands, les cuisiniers passionnés et les amateurs d'hospitalité. Equipé d'une technologie moderne, de vastes surfaces de travail et d'une cave à vin intégrée, il offre le cadre idéal pour la créativité culinaire : des pâtes fraîches aux herbes aromatiques, un verre de Sagrantino au coucher du soleil ou un dîner convivial entre amis, toujours avec le lac Trasimène en toile de fond. Les espaces de vie ouverts sont élégants et sobres : sols en marbre, palettes de couleurs douces et climatisation moderne assurent le confort en toute saison. Les fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées permettent à l'air frais d'entrer sans insectes, tandis que les volets traditionnels offrent une obscurité totale, idéal pour la tranquillité et la fraîcheur les jours les plus chauds. Un escalier intérieur pratique relie le garage directement au salon et mène à des espaces lumineux et flexibles, naturellement avec vue sur le lac. À l'extérieur, la villa incarne tout le charme de la vie méditerranéenne sur un espace compact : la grande terrasse orientée ouest vous permet de savourer les cappuccinos du matin au soleil et de dîner le soir en admirant les spectaculaires couchers de soleil de Sanière la maison se trouve un espace abrité, parfait pour créer un petit potager avec tomates, courgettes et basilic : un petit coin d'Italie né directement de la terre. Pour ceux qui souhaitent ajouter une piscine, il existe de nombreuses possibilités de le faire à l'avenir. La villa comprend un garage spacieux avec accès direct à la maison. Le portail d'entrée et la porte de garage sont électriques, un détail de confort supplémentaire qui simplifie les arrivées et la vie quotidienne.
La villa est desservie par tous les principaux services : eau potable, réseau électrique fonctionnel, chauffage au GPL et évacuation des eaux usées reliées au réseau municipal. Tous les systèmes sont efficaces et prêts à l'emploi.
La villa est en excellent état. Sols en marbre, grandes fenêtres à double vitrage, moustiquaires intégrées et climatisation assurent un confort toute l'année. Des finitions élégantes et des matériaux de haute qualité créent une atmosphère raffinée et contemporaine.
Parfaite comme résidence principale ou secondaire, la villa offre un confort moderne et des espaces lumineux idéaux pour vivre toute l'année. Grâce à sa situation panoramique et à ses nombreuses commodités, il représente également une excellente opportunité de location de vacances.
San Feliciano est un charmant village de pêcheurs situé sur la rive ouest du lac Trasimène, le quatrième plus grand lac d'Italie. Entouré de douces collines, d'oliviers et de cyprès, le village se trouve dans l'une des régions les plus belles et les plus tranquilles de l'Ombrie – idéal pour ceux qui recherchent la nature, des vues panoramiques et un style de vie italien authentique. Les villes voisines de Pérouse, Cortona, Assise et Montepulciano sont accessibles en voiture en 30 à 45 minutes, tandis que Florence et Rome sont à environ deux heures de route. San Feliciano dispose d'une promenade bien entretenue au bord du lac, de zones de baignade, d'un petit port avec des liaisons par ferry vers les îles, ainsi que de restaurants et de cafés avec vue sur le lac. Des petits commerces, une pharmacie et un marché hebdomadaire assurent le confort auone, avec un supermarché, est à seulement 10 minutes.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque lotissement. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.
Le bien est enregistré au nom d'une personne physique.